Дело № 2-1931/2019

61RS0022-01-2019-002112-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 76 кв.м. и жилого дома лит. «Б» - 102,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ей принадлежит 439/1305 долей земельного участка. Данное имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> В целях улучшения жилищных условий, ею без получения разрешительной документации произведена реконструкции жилого дома литер «А» и жилого дома лит. «Б». Администрацией 

<

адрес> ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Б» соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома лит. «А», жилого дома лит. «Б» и сарая лит. «Е», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

Также ФИО1 принадлежит 439/1305 долей в праве собственности на земельный участок площадью 519+/-8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН. 

Согласно материалам дела, ФИО2 и ФИО3 является сособственником указанного домовладения.

Земельный участок площадью 519+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 76 кв.м., жилого дома лит. «Б»- 102,4 кв.м., а также других наружных сооружений. В литере «А» и в лит. «Б» проиведены реконструкции, разрешительных документов не представлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» и реконструкция жилого дома лит. «Б» выполнены без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» и жилого дома лит. «Б» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома литер «А» площадью 76 кв. м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома литер «Б» площадью 102,4 кв. м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что совладельцы истца не представили возражений относительно предмета спора, а также что проиведенная реконструкция жилого дома литер «А» и реконструкция жилого дома лит. «Б» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 76 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 102,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2019 г.