Дело №2-426/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к Тихоцких ФИО7 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олимп», с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3393 рубля 49 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила со строительной компанией ООО «Олимп» договор участия в строительстве № на постройку двухкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположение относительно лестницы — направо, по адресу: 

<

адрес>, проектный номер 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 1 650 000 рублей 00 копеек. Договором была предусмотрена рассрочка платежей, а именно, денежная сумма в размере 1 350 000 рублей 00 копеек должна была быть внесена ФИО2 на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора, остальная денежная сумма в размере 300 000 рублей подлежала оплате в срок до 01 мая 2016 года. 16 февраля 2017 ответчик ФИО2 обратилась к застройщику с просьбой передать ей готовую квартиру и реструктуризировать образовавшуюся задолженность. 16 февраля 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому ФИО2 была передана квартира, при этом стороны пришли к соглашению, что задолженность в размере 300 000 рублей должна быть погашена ФИО2 равными частями по 25000 рублей ежемесячно, в срок до 16 февраля 2018 года. Однако платежи ответчик осуществляла нерегулярно. Последний платеж был осуществлен в сентябре 2017 года, и суммарно было выплачено 150000 рублей. Представители застройщика неоднократно вели переговоры с ответчиком о выплате задолженности. 22 января 2018 года истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае неоплаты застройщик может обратиться в суд. Поскольку ООО «Олимп» надлежащим образом исполнило условия договора, в то время как со стороны ответчика имеет место нарушение обязательства по передаче денежных средств застройщику, с ответчика подлежит взысканию остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве №9 от 21.09.2015 года в размере 150000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3393 рубля 49 копеек за период с 28.02.2018 года по 20.06.2018 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Расчет: с 28.02.2018 – 25.03.2018, 26 дней. Ставка 7,5% (150000 х 26 х 7,5 х 0,01/365=801 руб. 37 коп..; с 26.03.2018 – 20.06.2018, 87 дней. Ставка 7,25% (150000 х 87 х 7,25 х 0,01/365=2592 руб. 12 коп.). 

В судебном заседании представитель истца – ООО «Олимп» по доверенности ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшего против вынесения заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» (застройщик) и ответчиком ФИО2 (участник) был заключен договор участия в строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.3.) объектом долевого строительства является - жилое помещение 2 (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 61,9 кв.м., расположенная в третьем подъезде, на третьем этаже, расположение относительно лестницы — направо, пятиэтажного многоквартирного дома, который будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 2100 кв.м. 

Согласно п.2.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с 01.01.2017 года.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена цена объекта долевого строительства, которая составляет 1 650 000 рублей. 

Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: денежную сумму в размере 1 350 000 рублей 00 копеек участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора. Денежная сумма в размере 300000 рублей 00 копеек уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в срок до 01 мая 2016 года (п.3.2.).

30 сентября 2016 года ООО «Олимп» администрацией Задонского муниципального района Липецкой области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №2016 – 45 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 16.02.2017 года на основании п.1.1. договора №9 от 21 сентября 2015 года ООО «Олимп» передало ФИО2 объект долевого строительства: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 4 акта приема-передачи от 16.02.2017 года предусмотрено, что условия финансирования квартиры №41, предусмотренные п. 3.1. договора, участником долевого строительства исполнены не полностью, цена договора в размере 1 650 000 рублей оплачена частично. На момент подписания передаточного акта участником долевого строительства оплачена денежная сумма в размере 1 350 000 рублей. 

Стороны пришли к соглашению, что остальная денежная сумма в размере 300 000 рублей будет оплачена ФИО2 за счет собственных средств в срок до 28.02.2018 года по 25 000 рублей ежемесячно.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства перед ООО «Олимп» исполнила не в полном объеме. Остаток задолженности на момент рассмотрения спора судом составляет 150 000 рублей. 

22.01.2018 года истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о выплате оставшейся задолженности, которая получена ответчиком 03.02.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2018 года следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, установлено ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ООО «Олимп» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.02.2017 года.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком ФИО2 задолженность в размере 150 000 рублей в счет оплаты квартиры №41, расположенной по адресу: 

<

адрес> не погашена.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2, суду не представлено..

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «Олимп» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 150 000 рублей по договору участия в долевом строительстве №9 от 21.09.2015 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2:

- с 28.02.2018 года – 25.03.2018 года, 26 дней. Ставка 7,5% (150000 х 26 х 7,5 х 0,01/365=801 рубль 37 коп..;

- с 26.03.2018 года – 20.06.2018 года, 87 дней. Ставка 7,25% (150000 х 87 х 7,25 х 0,01/365=2592 руб. 12 коп.). Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3393 рубля 49 копеек.

По мнению суда, указанный расчет является правильным, поскольку он вытекает из условий договора и соответствует требованиям ст.395 ГК РФ.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности.

При таких данных, суд находит исковые требования ООО «Олимп» к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Олимп» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тихоцких ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» задолженность по договору участия в долевом строительстве №9 от 21 сентября 2015 года в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 2018 года по 20 июня 2018 года в размере 3393 (три тысячи триста девяносто три) рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей, а всего 157593 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 49 копеек. 

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Председательствующий Л.А.Леонова