Дело № 2-1700/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-002334-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к ООО "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс" о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс" о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что между Н. и ООО "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс" заключен договор долевого участия в строительстве №№ ** жилого дома от **.**,**. согласно п.1.1 договора и приложения № ** к договору, объектом долевого строительства является – апартамент, площадью 41,80 кв.м., тип 1 ккв, по адресу: ...

Согласно п. 2.5 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – **.**,**.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, объект был передан участнику долевого строительства **.**,**. 

Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 270 календарных дней (с **.**,** по **.**,**).

В мае 2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Кроме того, действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта в размере 941 142,34 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от цены объекта за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, в которой указал, что в судебное заседание явиться не может.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, не оспаривая вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцу, просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ (л.д.25-28).

С учетом положений ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Поскольку данных, свидетельствующих о приобретении истцом нежилого помещения (апартамента), являющегося предметом договора участия в долевом строительстве для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью в материалах дела не представлено, к спорным правоотношениям следует применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующего на дату вынесения решения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч.2 ст.6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наличие договорных отношений между сторонами, равно как и то, что ответчиком нарушено условие о сроке исполнения обязательства по передаче объекта в строящемся комплексе по делу не оспаривается.

Согласно п. 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как установлено судом и усматривается материалами дела, что **.**,** между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (застройщик) и Н. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ **, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № **, находящийся по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 9-15,16).

По условиям договора объект – многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: ... площадь 41,80 кв.м.

Цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № ** к Договору стоимости (одного) кв.м. долевого строительства и площади объекта долевого строительства и составляет 12 065 927,39 рублей. НДС не облагается. В цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием объекта (п. 3.1).

Цена договора, указанная в п. 3.1. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 12 065 927,39 рублей в безналичном порядке (п. 3.2.). 

Согласно п. 2.5 Договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – **.**,**.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

**.**,** ООО "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс" (застройщик) и Н. подписали акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому в соответствии с п.1 которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № **А (проектный № **), состоящее из 1 комнат, общей площадью 41,20 кв.м., расположенное на 20 этаже ... (л.д.20).

Право собственности Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано **.**,** (л.д.50-54). 

Таким образом, срок передачи объекта по договору - не позднее **.**,** был нарушен.

Сведения об изменении в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствует. 

Как следует из материалов дела, объект передан истцу **.**,**, что не оспаривалось сторонами.

**.**,** ответчику была направлена претензия, в которой истец просит произвести выплату неустойки в размере 941 142,34 рублей (л.д. 21-22).

**.**,** ответчиком отказано в удовлетворении претензии, поскольку не имеется правовых оснований для выплаты неустойки (л.д.23).

Частями 4 - 6 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Системное толкование приведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что до составления акта-приема передачи объекта долевого строительства обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными.

Соответственно, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, подлежит начислению до дня составления такого акта включительно в установленном законом порядке.

Аналогичные правовые позиции приведены в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в его действующей редакции (далее - Обзор).

Так, в пункте 23 этого Обзора указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия исполнены с нарушением срока, истец имеет право требовать взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**,** по **.**,**.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика не оспаривал право истца на получение неустойки. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

26.03.2022 Правительством РФ вынесено Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 29.03.2022).

В пункте 1 названного Постановления предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (абзац 2). 

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**,** включительно (абз. 5). 

Таким образом, постановлением Правительства № **, вступившим в законную силу **.**,**, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).

Следовательно, с **.**,** по **.**,** начисление неустойки за ненадлежащее выполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства не допускается.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с **.**,** по **.**,**.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, содержание которых приведено выше, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с пунктом 2 постановления № 326 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При расчете предусмотренной статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве – т.е. **.**,**.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 № 37 с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки по состоянию на 01.07.2023 составлял 7,5 % (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Истец в иске просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с учетом периода введенного моратория на начисление неустойки, в размере 941 142,34 рублей.

Так истец приводит следующий расчет неустойки за период с **.**,** по **.**,** (90 дней): 12 065 927,39*90*2*1/300*13%=941 142,34 рублей. 

Представителем ответчика представлен контррасчет, согласно которому размер неустойки следует определять следующим образом: 12 065 927,39*90*2*1/300*7,5=542 966,73 рублей (л.д. 26).

Таким образом, принимая во внимание положения п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составила 7,5%. Соответственно, для расчета неустойки подлежит применению ставка в размере 7, 5%.

Таким образом, за период с **.**,** по **.**,** сумма неустойки составит 542 966,73 рублей, из расчета: 12 065 927,39*90*2*1/300*7,5%, где 

12 065 927,39 рублей - цена договора,

90 – количество дней просрочки,

7,5 % -ключевая ставка, действующая на **.**,**.

При таких обстоятельствах, исковые требования Н. подлежат удовлетворению частично. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. становив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 № 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае имеется основания для снижения размера неустойки и удовлетворения соответствующего ходатайства ответчика.

Учитывая количество дней просрочки, размер неисполненного обязательства, требования разумности и справедливости, баланс интересов сторон, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий от просрочки исполнения его требований, вытекающих из нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения для временного проживания (апартамент), суд приходит к выводу о снижении неустойки до 400 000,00 рублей.

Таким образом, суд полагает, что неустойка в размере 400 000,00 рублей при указанных обстоятельствах в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с **.**,** по **.**,** в общей сумме 400 000,00 рублей.

Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 1% от цены объекта, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему. 

Так, частью 8 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно преамбуле Закона "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве №№ ** от **.**,**, истец приобрел объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № **А (проектный № **), состоящее из 1 комнат, общей площадью 41,20 кв.м., расположенное на 20 этаже в «Многофункциональном комплексе с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: .... (л.д.20).

В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, предусмотренные для создания объектов жилого назначения

Апартаменты — это нежилые помещения, которые внешне и по функционалу могут не отличаться от обычных квартир или студий. Однако юридически апартаменты не относятся к жилому фонду, так как имеют коммерческое предназначение. 

Многофункциональные комплексы- помещения, которые находятся в коммерческом здании, не предназначенном для проживания.

Как следует из выписки из ЕГРН, в собственности Н. имеются нежилые помещения, которые в том числе, сдаются в аренду.

Из выписки ЕГРИП следует, что Н. является индивидуальным предпринимателем с **.**,**, основной вид деятельности: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Также судом установлено, что истцом приобретено несколько апартаментов по адресу: ..., что подтверждается иском истца по гражданскому делу № **, рассмотренному Ленинским районным судом ... **.**,** (л.д.41-49).

С учетом изложенного, исходя из назначение объекта, которое не является жилым, а также учитывая количество объектов, что не предполагает их использование исключительно для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, а указывает на коммерческий характер эксплуатации с целью извлечения прибыли, в связи с чем суд считает, что истец приобрел апартаменты не для личных нужд, а с целью извлечения прибыли, связанных с предпринимательской деятельностью, в связи с чем Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" на спорные правоотношения не распространяется.

В связи с этим требования истца по Закону о защите прав потребителей о взыскании неустойки в размере 1% от цены объекта, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в материалах дела истцом не имеется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Апартментс» подлежит предоставлению отсрочка исполнения обязательства в части неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 на срок до 31.12.2025 года включительно.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная исходя из удовлетворенных требований в размере 12 500,00 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. к ООО "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Н., **.**,** года рождения (ИНН № **) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**,** по **.**,** в размере 400 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Н. неустойки до момента окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 на срок до **.**,** включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДМ Апартаментс", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Н. Дугина

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2025.