гр. дело № 2-8320\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А. 

при секретаре Алееве А.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Сыктывкар» о государственной регистрации договора, признании права собственности;

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в интересах своих ... детей, обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде ....

В судебном заседании истица, ее представитель, на удовлетворении заявленных требований настаивали. При этом истица пояснила, что просит произвести в судебном порядке государственную регистрацию права собственности на занимаемое жилое помещение, т.к. ответчиком с ней был заключен договор приватизации, однако, при попытке зарегистрировать возникшее на основании договора право выяснилось, что при передаче здания из состава ведомственного жилого фонда в муниципальную собственность не были переданы все необходимые документы. Возможность иным путем зарегистрировать право собственности детей, полученное в порядке приватизации, у нее объективно отсутствует. 

Представитель АМОГО « Сыктывкар» в судебном заседании перечисленных истцом обстоятельств не оспаривал, против удовлетворения иска не возражал, указывая о том, что необходимые документы не были переданы в АМОГО « Сыктывкар» владельцем ведомственного жилого фонда при его передаче в муниципальную собственность, возможность их получения в настоящее время отсутствует. 

Привлеченный к участию в деле Комитет по управлению муниципальным имуществом АМОГО « Сыктывкар» ходатайствовал о рассмотрении дела в и отсутствие своего представителя, указывая, что само право собственности истца на занимаемое жилое помещение в ... не оспаривается, как таковое. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела № 2-5394/16 Сыктывкарского городского суда, остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, истица сохраняет регистрацию по адресу : ... с ** ** **., ее ... дети ... А.И., ** ** ** ... К.С., ** ** ** внесены в карточку регистрации по месту жительства матери.

На основании Постановления АМО « г.Сыктывкар» № ... от ** ** **. общежитие по адресу: ... было принято в собственность муниципального образования « Город Сыктывкар» от Сыктывкарского района водных путей Северо- Двинского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства.

** ** **. балансодержателем здания- Сыктывкарским районом водных путей Северо- Двинского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства и КУМИ АМО « г. Сыктывкар» был подписан Акт приема- передачи объекта. При этом, здание было поставлено на баланс СМУП « УЖКХ ( Служба заказчика)».

Решением Совета МО « г.Сыктывкар» № ... от ** ** **. был утвержден перечень имущества, передаваемого в собственность МО « г.Сыктывкар» из государственной собственности РФ. Здание общежития по адресу: ... было принято в муниципальную собственность от Сыктывкарского района водных путей Северо- Двинского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства в соответствии с указанным перечнем в числе прочих объектов. 

После передачи здания в муниципальную собственность, ** ** **. между АМОГО « Сыктывкар» и ФИО1, действующей от имени и в интересах ... А.И., был заключен типовой договор социального найма №... в отношении .... Право на занятие данного жилого помещения, возникшее на основании заключенного договора найма, никем не оспаривалось и не оспорено в настоящее время. 

По договору №... от ** ** ** занимаемое на условиях социального найма жилое помещение было передано в порядке приватизации в долевую собственность ... А.И., ... К.С. в равных долях по ... в праве каждого, соответственно. 

Как следует из обращений сторон в органы Росреестра и письменных пояснений третьего лица по вопросу регистрации возникшего на основании указанного договора права собственности, препятствием к этому является отсутствие правоустанавливающих документов о государственной регистрации ранее возникшего права Сыктывкарского района водных путей Северо- Двинского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства, а затем и Администрации МО ГО« Сыктывкар». В соответствии со ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Ведомственное общежитие по адресу: ... было принято в муниципальную собственность в ** ** **. После передачи здания в муниципальную собственность оно утратило статус общежития. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной, а равно муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из смысла указанной нормы, форма уклонения от регистрации ( действие или бездействие), значения не имеет.

Поскольку ни Постановление Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» № ... от ** ** **., ни типовой договор найма №... от ** ** **. на право занятия ... ни договор №... от ** ** **. на передачу этого жилого помещения в собственность граждан, никем не оспорены и не оспариваются, суд полагает, что государственная регистрация сделки по передаче в собственность ... А.И., ... К.С. ... и возникшего на ее основании права собственности может быть в соответствии с положениями п.3 ст.165 ГК РФ, произведена на основании решения суда. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию возникшего на основании договора №... передачи жилого помещения в собственность, заключенного ** ** **. между ФИО1 и Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» права собственности ... А.И., К.С. на объект недвижимости - ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. 

Судья - Ю.А.Дульцева