Дело № 2-455/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 июня 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Гулова А.Н., 

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

истца – представителя ПАО «Сбербанк» - ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просило освободить от обременения, ограничения прав недвижимое имущество, а именно: жилой дом, кадастровый (или условный) № и земельный участок, кадастровый №, рассоложенные по адресу: 

<

адрес>, на которое наложено обременение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ФИО2. Указав на то, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН. 

Свои требования истец мотивировал тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

***> от 24 января 2014 года. Согласно условий кредитного договора истец взял на себя обязательство предоставить ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 200 000 рублей под 12,25 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев считая с даты фактического предоставления. Во исполнении своих обязательств по предоставлению ответчикам кредита истец в соответствии с условиями договора 29 января 2014 года зачислил сумму кредита на банковский вклад ФИО3, а далее на основании поручения ответчиков денежные средства в сумме 2 200 000 рублей были перечислены на счет продавца ФИО2 В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками принятых на себя обязательств перед Банком по погашению кредита в соответствии с Графиком платежей, ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, а именно жилой дом и земельный участок. 14 марта 2017 года тбилисским районным судом вынесено решение и требования банка удовлетворены в полном объеме. 15 января 2018 года возбуждено исполнительное производство. Предмет залога с торгов не реализован. 28 февраля 2018 года от Тбилисского РОСП УФССП по Краснодарскому краю банком получено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. В связи с чем 1 марта 2019 года Банков в адрес Тбилисского РОСП сдано уведомление об оставлении имущества, нереализованного на вторичных торгах в рамках исполнительного производства за собой, для дальнейшего принятия на баланс Юго-Западного банка ПАО Сбербанк вышеуказанного имущества, с целью последующей его реализации. 15 марта 2019 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время проводятся мероприятия по государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков банку (ПАО Сбербанк), однако единственным препятствием регистрации, как стало известно банку, является ограничение права и обременение объекта в пользу продавца ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 января 2014 года.

Представитель истица в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. О разбирательстве дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просили, об уважительности причин неявки в судебное заседание доказательств и документов не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Тбилисского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 января 2014 года заключенного между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец), Продавец обязуется отдать покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель купить данное недвижимое имущество за 2 500 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 300 000 рублей передана Продавцу до подписания договора за счет собственных средств и 2 200 000 рублей средства ипотечного кредита, которые получены Продавцом 24 января 2019 года на счет № открытого в ПАО Сбербанк. 

Пунктом 4.1.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 января 2014 года закреплено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом Покупателю и до момента перечисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме, земельный участок и дом находятся в залоге у продавца. Однако в течение пяти рабочих дней после перечисления денежных средств в полном объеме на счет продавца. Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога. 

Судом установлено, что свое право истцы зарегистрировали по данному договору в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. 

Судом установлено, что на право истцов наложено обременение, а именно: «Ипотека в силу Закона».

Как установлено ч. 1 ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст. 1, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 данного ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истцами расчет за приобретенный земельный участок и домовладение, расположенные: 

<

адрес>, был произведен полностью, обязательства по договору купли-продажи от 24 января 2014 года исполнены полностью.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт того, что в ином порядке невозможно произвести снятие обременения, только как в судебном порядке, в связи с чем, требования истца законны и обоснованны.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов