Дело № 2-4203 (2017г.)

Решение

Именем Российской Федерации

г.Пермь 21.12.2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Бабиной Ю.И.

с участием представителя истца ФИО116,

представителя ответчика ФИО117,

представителя третьего лица ФИО118,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО119 к ФИО120, ФИО121 о признании недействительным решения общих собраний собственников помещений дома,

установил:

ФИО119 обратилась с иском к ФИО120, ФИО121 о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от 16.08.2017 г. и от 30.08.2017 г. В обоснование заявленных исковых требований указала следующее. 

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. В период с 01.05.2011 г. по 01.10.2017 г. дом по адресу 

<

адрес> находился в управлении ООО « УК «Комплексное обслуживание домов», в период с 01.10.2017 г. в управлении ООО «УК «Качественное обслуживание домов».

В конце августа 2017 г. истец от сотрудников ООО «УК «КОД» узнала, что указанный дом перешел под управление ООО «УК «ПИК» на основании протокола общего собрания от 16.08.2017 г. В середине сентября 2017 г. от сотрудников ООО «УК «КОД» узнала, что в доме состоялось еще одно общее собрание с аналогичной повесткой, оформленное протоколом от 30.08.2017 г.

Считает, что общие собрания от 16.08.2017г. и от 30.08.2017 г. проводились с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Она не была ознакомлена с проведением спорных собраний, участия в них не принимала, протоколы общих собраний составлены с нарушением требований, утвержденных приказом № от 25.12.2015 г. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в спорных собраниях участия не принимали. 

Просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 16.08.2017 года и от 30.08.2017 г. недействительным в полном объеме, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО119 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в предыдущем судебном заседании пояснила, что о проведении общих собраний от 16.08.2017 г. и от 30.08.2017 г. не была оповещена, в собраниях не принимала участие.

Представитель истца ФИО116, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО120, ФИО121 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО121 – ФИО117, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что процедура голосования в очной-заочной форме проведена без нарушений, в связи с тем, что собрание в очной форме от 11.07.2017 г. не состоялось, было проведено собрание в заочной форме, составлен протокол от 30.08.2017г., кворум для принятия решений имелся. Общее собрание 16.08.2017 г. не проводилось, протокол от 16.08.2017 г. отсутствует. Также пояснил, что собственники дома были недовольны качеством обслуживания дома ООО «УК «КОД», высказывали устные претензии, доказательства письменного обращения в ООО «УК «КОД» с данными претензиями у него отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «УК «ПИК» ФИО118, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями, не согласен, пояснил, что процедура голосования проведена без нарушений, составлен протокол от 30.08.2017г., кворум для принятия решений имелся. Общее собрание 16.08.2017 г. не проводилось, протокол от 16.08.2017 г. в ООО «УК «ПИК» отсутствует. 

Представитель третьего лица ООО «УК «КОД» в судебное заседание не явился, извещен. Как следует из ранее представленного отзыва, исковые требования поддерживает, считает, что собрания проведены с грубым нарушением норм жилищного законодательства, кроме этого не соблюдены основания для расторжения договора управления с ООО «УК «КОД», поскольку от имени жителей дома по 

<

адрес> не поступало в управляющую компанию соглашения о расторжении договора управления. (т.1. л.д.156).

Третьи лица ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО131 исковые требования поддержала, пояснила, что расписалась за получение бюллетеня, однако его не заполняла и не сдавала.

Третье лицо ФИО148 исковые требования поддержала, пояснила, что участвовала в очной форме голосования 11.07.2017 г., собрание проводилось во дворе дома, присутствовало 30-40 человек, как такового собрания не проводилось, расписались у секретаря о том, что была на собрании, участия в заочной форме голосования не принимала, бюллетени не заполняла и не подписывала.

Третье лицо ФИО142 исковые требования поддержала, пояснила, что участвовала в очной форме голосования 11.07.2017 г., как такового собрания не проводилось, пришедшие люди спорили. Бюллетени заочного голосования принесли в квартиру сотрудники УК «ПИК». Проголосовала против.

Третье лицо ФИО140 исковые требования поддержала, пояснила, что в июле 2017 г. сотрудники ООО «УК «ПИК» приходили к ней домой и попросили расписаться в тетрадке, она расписалась в графе против, бюллетень ей не приносили, она его не заполняла и не сдавала.

Третье лицо ФИО172 исковые требования поддержала, пояснила, что в квартиру к ней пришел ответчик ФИО121 и попросил заполнить анкету и расписаться в бюллетени. Она заполнила бюллетень.

В предыдущем судебном заседании третьи лица ФИО155, ФИО156, ФИО134, ФИО160, ФИО157, ФИО147, ФИО171, ФИО127, ФИО167, ФИО173 заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики общее собрание собственников голосования в 2017г. не созывали, сообщения о проведении общего собрания 16.08.2017г. и 30.08.2017 г. не выдавали, в общедоступных местах сообщения о проведении собрания не размещали, в собраниях они участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Неявившиеся в судебное заседание третьи лица ФИО145, ФИО170, ФИО149, ФИО139, ФИО174, ФИО146, ФИО136, ФИО137, ФИО138,ФИО130, ФИО152, ФИО158, ФИО144, ФИО123, ФИО129, ФИО165, ФИО167, ФИО141, ФИО151, ФИО150, ФИО153, ФИО126, ФИО164, ФИО143, ФИО175, ФИО124, ФИО125, ФИО128, ФИО162,ФИО133,ФИО169, направили в суд заявления, из которых следует, что они не были уведомлены о проведении собраний, участия в них не принимали, бюллетени не подписывали, о том, что домом управляет ООО «УК «ПИК» узнали из квитанций, в настоящий момент квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг поступают из двух управляющих компаний.(т.1. л.д. 167-193, т.2 л.д.27-30).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «КОД», на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом от 01.10.2017 г.

Истец ФИО119 является собственником № доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2006 г. (т.1., л.д.14).

Ответчик ФИО120 является собственником квартиры 

<

адрес>, ответчик ФИО121 является собственником № доли в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю.

Из протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 11.07.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО121; общая площадь помещений многоквартирного дома по техническому паспорту 7679,57 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1801,46 кв.м., обладающие 23,45% голосов. Кворум для принятия решений не имеется. (т.2, л.д.144).

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 14 вопросов: 

выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

выбор способ управления многоквартирным домом – управляющая организация;

расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «КОД»

выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО УК «ПИК»; 

утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ПИК»; 

уполномочить ООО «УК ПИК» направить уведомление ООО «УК КОД» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления домом, заключенного с ООО «УК КОД» с получением всей необходимой документации;

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую;

выбор и утверждение совета дома;

выбор председателя совета дома;

утверждение положения о совете дома;

утверждение порядка сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников путем размещения объявлений за 10 дней в подъездах многоквартирного дома.

определение мест хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с отсутствием кворума собрание признано неправомочным. Решено общее собрание собственников провести в заочной форме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 16.08.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО121; общая площадь помещений многоквартирного дома по техническому паспорту 7679,57 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4045,89 кв.м., обладающие 52,68% голосов. Кворум для принятия решений имеется. 

В протоколе собрания отражена та же повестка дня общего собрания, что и повестка в протоколе от 11.07.2017 г.

Представитель ответчика отрицает проведения общего собрания 16.08.2017 г. и наличия протокола от 16.08.2017 г., представитель ООО «УК «ПИК» также отрицает наличие протокола общего собрания от 16.08.2017 г.

Однако из представленных документов следует, что данный протокол имеется у ООО «УК «ПИК». Так, из переписки ООО «УК «ПИК» с ООО «УК «КОД» следует, что 17.08.2017 г. в адрес директора ООО «УК «КОД» было направлено уведомление за подписью директора ООО «УК «ПИК» о расторжении договора управления между собственниками дома по 

<

адрес> и ООО «УК «КОД» на основании протокола общего собрания от 16.08.2017 г. и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ПИК». К уведомлению приложена копия протокола от 16.08.2017 г. (Т.2, л.д.32-36).

Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 16 августа 2017 года, решений собственников при голосовании, либо надлежащим образом заверенные копии в материалы дела ответчиками не представлено.

Также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено и доказательств, подтверждающих уведомление собственников о проведении заочного собрания и о повестке дня собрания, список собственников, на основании которого производился учет поступивших бюллетеней и подсчет голосов, бюллетеней - решений собственников, принявших участие в голосовании.

Непредставление суду ответчиком оригинала протокола, решений собственников признается судом фактом, подтверждающим отсутствие проведения собрания собственников многоквартирного дома.

При таком положении указанные в протоколе общего собрания от 16.08.2017 г. результаты голосования по вопросам повестки дня ничем не подтверждены, не могут являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 16 августа 2017 года.

Из представленных документов также следует, что 08.09.2017 г. в адрес ООО «УК «КОД» направлено уведомление ООО «УК «ПИК» о расторжении договора управления с собственниками дома по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 30.08.2017 г. (т.2., л.д.39-43).

Из протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 30.08.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО121; общая площадь помещений многоквартирного дома по техническому паспорту 7679,57 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4045,89 кв.м., обладающие 52,84% голосов. Кворум для принятия решений имеется. 

В протоколе собрания отражена та же повестка дня общего собрания, что и повестка в протоколе от 16.08.2017 г.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 30.08.2017 года на повестку голосования был поставлен вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «КОД».

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вопреки требованиям вышеуказанной нормы закона, ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «КОД». В этой связи порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного законодательства, соблюден не был, указанное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания от 30.08.2017 г. недействительным.

Кроме того, истец, заявляя требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 30.08.2017 г., обосновывает их тем, что был нарушен порядок организации и проведения общего собрания, а также в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Суд, проанализировав представленные ответчиками бюллетени, на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, приходит к следующему.

В судебном заседании истец ФИО119 и 3-и лица ФИО156, ФИО134, пояснения которых имеет доказательственное значение по делу в силу ст. 55 ГПК РФ, пояснили, что бюллетени для голосования, представленные ответчиками, не подписывали.

Из представленных 3-ими лицами ФИО170, ФИО174, ФИО146, ФИО152, ФИО158, ФИО159, ФИО124, ФИО128,ФИО169, заявлений следует, что они участия в голосовании не принимали, исковые требования поддерживают. 

Учитывая, что указанными выше собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> бюллетени представленные стороной ответчиков от имени указанных выше собственников, подписаны не были, доказательств обратного не представлено, суд считает, что их голоса не должны учитываться при подсчете результатов голосования.

Таким образом, при подсчете результатов голосования по бюллетеням, представленными ответчиками, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО119 (квартира №, № доля - площадь 30,55 кв.м.);

- ФИО156 (квартира №, площадь 53,3 кв.м.);

- ФИО134 (квартира №, № доля – площадь 30,5 кв.м.)

- ФИО170 (квартира № – площадь 53,3 кв.м.)

-ФИО70 (квартира №, № доли - площадь 38,8 кв.м.

-ФИО146 (квартира №, № доля - площадь 14,56 кв.м.)

-ФИО152 (квартира № - площадь 44 кв.м.)

-ФИО158 (квартира № - площадь 61,4 кв.м.)

- ФИО159 (квартира № - площадь 43,8 кв.м.)

- ФИО124 (квартира №, № доля – площадь 9,03 кв.м.) 

- ФИО98 (квартира №- площадь 53 кв.м.)

- ФИО169 (квартира № - площадь 61,2 кв.м.) 

При подсчете голосов по нижеуказанным квартирам суд исходит из расчета площади проголосовавших собственников в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Пермскому краю (исходя из общей площади квартиры и принадлежащей доли в праве собственности).

Так по квартире № (ФИО176, ФИО105, ФИО103, ФИО104, доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники) - площадь 53,3 кв.м.;

- по квартире № (ФИО12, ФИО13 доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники)– площадь 53,2 кв.м.;

- по квартире № (ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО4 –общая совместная собственность, проголосовал ФИО4,) площадь 61,5 кв.м. При наличии права совместной собственности собственники вправе согласно гражданского законодательства высказывать мнение относительно долей совместных собственников друг за друга, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников.

- по квартире № (ФИО32, ФИО31 доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники)– площадь 44 кв.м.; 

- по квартире № (ФИО28, ФИО25, ФИО27, ФИО26доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники) - площадь 53,1 кв.м.;

- по квартире № (ФИО57, ФИО56, доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники) - площадь 58,10 кв.м.;

- по квартире № (ФИО10, ФИО10, ФИО11–общая совместная собственность, проголосовал ФИО10) площадь 53,1 кв.м. Суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников.

- по квартире № (ФИО71, ФИО72, доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники) - площадь 43,8 кв.м.;

- по квартире № (ФИО69, ФИО68–общая совместная собственность, проголосовали оба.) площадь 58 кв.м. 

- по квартире № (ФИО64, ФИО39., доля в праве по № у каждого, проголосовали все собственники) - площадь 61,4 кв.м.;

по квартире № (ФИО81, ФИО82 –общая совместная собственность, проголосовали все собственники) площадь 43,6 кв.м.

по квартире № ( ФИО112, ФИО115, ФИО113, ФИО114 –общая совместная собственность, проголосовали все собственники) площадь 61,4 кв.м.

по квартире № (ФИО34, ФИО33, ФИО35–общая совместная собственность, проголосовали все собственники) площадь 57,8 кв.м.

по квартире № (ФИО107, ФИО109, ФИО106, ФИО108 доля в праве по № у каждого, площадь квартиры 61,3 кв.м., проголосовали ФИО107, ФИО109, ФИО106) - площадь 45,97 кв.м.;

по квартире № (ФИО92, ФИО89, ФИО91, ФИО90, доля в праве по № доли, проголосовали все собственники) – 61,4 кв.м.

по квартире № (ФИО84, ФИО83, доля в праве по № доли, проголосовали все собственники) – 61,1 кв.м.

по квартире № ( ФИО54 – № доли, ФИО50-№ доли, н\л ФИО51 -№ доли, ФИО55 – №, ФИО53 – №, площадь квартиры 61,2 кв.м., проголосовали ФИО54, н\л ФИО51, ФИО50, ФИО52, все бюллетени подписаны ФИО54 Учитываются бюллетень ФИО54 и н\л ФИО51, т.к. ФИО54 вправе голосовать как законный представитель н\л, бюллетень ФИО52 не учитывается, т.к. не является собственником квартиры, бюллетень ФИО50 не учитывается, т.к. подписан не им) – 20,4 кв.м.

по квартире № (ФИО40, ФИО30, по № доли, площадь 61,10 кв.м., проголосовала ФИО40) – 30,55 кв.м.

по квартире № (ФИО121 -№ доли, ФИО29 -№ доли, проголосовали оба собственника) – 61,4 кв.м.

по квартире № (ФИО47, ФИО134 по № доли, площадь 61 кв.м., голосовал ФИО46)- 30,5 кв.м.

по квартире № (ФИО99, ФИО141 по № доли, голосовали оба собственника) – 43,8 кв.м.

по квартире № (ФИО142, ФИО20, ФИО22, ФИО21, доля в праве по № доли, общая площадь 61 кв.м., голосовала ФИО142) – 15,25 кв.м.

по квартире № (ФИО146, ФИО41, ФИО14 по № доли, общая площадь 43, 7 кв м., голосовали ФИО41, ФИО14) – 29,13 кв.м.

по квартире № (ФИО44 – № доли, ФИО43 – № доля, голосовали оба собственника) – 60,9 кв.м.

по квартире № (ФИО96, ФИО79, ФИО78, н\л ФИО76, н\л ФИО77 по № доли, площадь 57 кв.м., голосовали ФИО96, ФИО79, ФИО78) – 34,2 кв.м.

по квартире № (ФИО15 – № доли, ФИО16 – № доли, голосовали оба собственника) -44 кв.м.

по квартире № (ФИО60, ФИО58, ФИО59, ФИО61 по № доли, площадь 53 кв.м., голосовал ФИО60)- 13,25 кв.м.

по квартире № (ФИО23, ФИО24 по № доли, площадь квартиры 58,3 кв.м., проголосовал ФИО23) – 29,15 кв.м.

по квартире № (ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО42 по № доли, проголосовали все собственники) – 61,5 кв.м.

по квартире № (ФИО45, н\л ФИО111, н\л ФИО110, ФИО102 по № доли, площадь квартиры 61,2 кв.м., бюллетени заполнены всеми собственниками, однако бюллетени за н\л ФИО111 ФИО110 не подписаны законными представителями, в связи с чем не учитываются при подсчете ) – 30,6 кв.м

по квартире № (ФИО36, ФИО38, ФИО37 по № доли, голосовали все собственники) – 60,7 кв.м.

по квартире № (ФИО172, ФИО162 по № доли, площадь 44,10 кв.м., голосовала ФИО172 ) – 22,05 кв.м.

по квартире № (ФИО74, ФИО75, н\л ФИО73 по № доли, бюллетени заполнены всеми собственниками, в т.ч. законным представителем н\л ФИО73 ) – 53,2 кв.м.

по квартире № (ФИО165, ФИО8, общая совместная собственность, проголосовал ФИО8 Суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников – 58,1 кв.м.

по квартире № (ФИО63, ФИО62 по № доли, проголосовали оба собственника) – 44,4 кв.м.

по квартире № (ФИО100, ФИО101 по № доли, проголосовали оба собственника) – 57,10 кв.м.

Кроме того, при подсчете голосов судом не принимается в расчет площадь следующих собственников:

- ФИО67, ФИО9 (кв. №, площадь квартиры 58,2 кв.м.), поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО85, которая собственником не является, достоверных доказательств того, что принимали участия в голосовании собственники либо доказательств того, что ФИО85 от имени собственников уполномочена принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

- ФИО88, ФИО86 (кв. №, площадь квартиры 44 кв.м.), поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО87, которая собственником не является, достоверных доказательств того, что принимали участия в голосовании собственники либо доказательств того, что ФИО87 от имени собственников уполномочена принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

- Муниципальное образование г. Пермь (кв. № – площадь 43,89 кв.м.; представлены два разных бюллетеня, один из которых подписан ФИО3, ФИО1, ФИО2, не являющимися собственниками, второй бюллетень подписан представителем МО г. Пермь; 

- ФИО65, ФИО66 (кв. №, площадь квартиры 44 кв.м.), поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО49, ФИО48, которые собственниками не являются, достоверных доказательств того, что принимали участия в голосовании собственники либо доказательств того, что ФИО49, ФИО48 от имени собственников уполномочены принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

- ФИО170 (кв. №, площадь квартиры 53,3 кв.м.), поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО80, который собственником не является, доказательств того, что он от имени собственника уполномочен принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

ФИО93, ФИО94 по № доли (кв. №, площадь квартиры 18,06 кв.м.), поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО95, которая собственником не является, доказательств того, что она от имени собственников уполномочена принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

ФИО97 (кв. №, площадь квартиры 44 кв.м.), поскольку бюллетень подписан от имени ФИО177, которая собственником не является, доказательств того, что она от имени собственника уполномочена принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума по бюллетеням, представленным ответчиком, по мнению суда, может быть принята следующая площадь: кв.№ - 53,3 кв.м.; кв. № –61,4 кв.м.; кв. № –53,2 кв.м.; кв. № -61,5 кв.м.; кв. № - 44 кв.м.; кв. № – 57,8 кв.м.; кв. № – 53,1 кв.м.; кв. № –58,1 кв.м., кв. №– 53,1 кв.м.; кв. № –43,8 кв.м.; кв. № –58 кв.м.; кв. №– 53,4 кв.м.; кв. №– 44 кв.м.; кв. № – 61,4 кв.м.; кв. № -43,6 кв.м.; кв. № –61,4 кв.м.; кв. № – 53,4 кв.м.; кв. № –57,8 кв.м.; кв. № –45,97 кв.м.; кв. № – 61,5 кв.м., кв.№ – 44 кв.м.; кв. № –43,9 кв.м.; кв.№ № -30,55 кв.м.; кв. № – 61,4 кв.м.; кв. № – 61,3 кв.м.; кв. № – 43,9 кв.м.; кв. № -61,2 кв.м.; кв. № –5,37 кв.м.; кв. № –61,3 кв.м.; кв. № – 60,6 кв.м., кв. № –14,7 кв.м.; кв. № – 43,4 кв.м.; кв. № –64,3 кв.м.; кв. № – 43,7 кв.м.; кв. № –30,5 кв.м.; кв. № – 43,9 кв.м., кв.№– 43,8 кв.м.; кв. № – 15,25 кв.м.; кв. № – 29,13 кв.м., кв. № – 43,8 кв.м.; кв. № –61,2 кв.м.; кв. № – 60,9 кв.м.; кв. № – 34,2 кв.м.; кв. № – 61 кв.м.; кв. № – 44 кв.м.; кв. № – 13,25 кв.м.; кв. № -29,15 кв.м.; кв. № – 61,3 кв.м.; кв. № – 43,8 кв.м.; кв. № – 61,5 кв.м.; кв. № –53,4 кв.м.; кв. № - 58,3 кв.м.; кв. № – 30,6 кв.м.; кв. № - 60,7 кв.м.; кв. № –22,05 кв.м.; кв. № – 53,2 кв.м., кв. № –61,1 кв.м.; кв. № –43,7 кв.м., кв. № –58,1 кв.м.; кв. №– 44,4кв.м., кв. №- 57,1кв.м.; муниципальные квартиры №,104 - 104,9 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 3043,62 кв.м. голосов при общей площади помещений в доме 7683,1 кв.м., что составляет 39,6 %. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решения по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.08.2017г., не имелось. 

При расчете суд исходил из того, что при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос будет считаться пропорционально его доле в праве общей собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применены исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ ПК, в связи с чем бюллетени, заполненные с неверными данными о собственниках, в том числе, если право собственности на лицо, указанное в бюллетене не зарегистрировано в ЕГРП, указанные бюллетени к подсчетам кворума судом не принимались. 

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, принимая во внимание, что закон прямо установил, что решения общего собрания при отсутствии кворума являются ничтожными, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 30.08.2017г. следует признать недействительным.

Суд считает, что иные доводы искового заявления о существенных нарушениях процедуры созыва и проведения собрания, не имеют правового значения, поскольку отсутствие кворума (невозможность его установления) при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом в связи с предъявлением иска, подлежат взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 16 августа 2017 года и 30 августа 2017 г.

Взыскать в пользу ФИО119 с ФИО120, ФИО121 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу