Дело № 2-452/2025 

УИД 48RS0003-01-2024-004885-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кочетова Д.Ю.,

при секретаре Романовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО СЗ «Строймастер» о возложении обязанности устранить недостатки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Строймастер» о возложении обязанности в течении трех месяцев устранить выявленные строительные недостатки в многоквартирном 

<

адрес>, а именно: устранить течь балконов квартиры № 112, 100, 103 и 24; устранить течь с детской площадки на парковку, расположенную под детской площадкой; восстановить бетонные дорожки на детской и спортивной площадке; восстановить террасную доску на детской и спортивной площадке; осуществить монтаж напольного покрытия на бетонный пол в котельной; осуществить монтаж теплоизоляции на задней стенке котлов, а также теплоизоляцию на трубопроводах теплообменников в соответствии с действующими нормами и правилами; произвести монтаж дефлектора в котельной в соответствии с действующими нормами и правилами. В обоснование требований указывали, что ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры 112, ФИО4 является собственником квартиры 100, ФИО5 является собственником квартиры 24, ФИО1 является собственником квартиры 103 дома 

<

адрес>. ООО «Дом наших друзей» оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья. На основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2020 году. В процессе эксплуатации дома был выявлен ряд строительных дефектов общедомового имущества, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а так же недостатки в квартирах истцов. ООО «Дом наших друзей», совместно с собственниками жилых помещений было проведен осмотр многоквартирного дома, в ходе которого выявлен ряд недостатков. 

<

данные изъяты> является специализированной компанией обслуживающей котельную по адресу: 

<

адрес>. Данной организацией в ходе проведения осмотра были так же выявлены ряд строительных недостатков. В настоящий момент недостатки не устранены.

С учетом последующего уточнения просили суд возложить на ООО СЗ «Строймастер» обязанность в течении шести месяцев устранить выявленные строительные недостатки в многоквартирном 

<

адрес>: 

Устранить течь балкона квартиры №112 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ: 

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №112 в многоквартирном 

<

адрес> (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры), формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

Заменить отливы смонтированные под остеклением квартиры №112 в многоквартирном доме 

<

адрес>. Отливы лоджии квартиры должны иметь уклон в сторону от здания (наружу). Узлы примыкания должны быть загерметизированы для предотвращения попадания воды внутрь помещения.

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

Устранить течь балкона квартиры №100 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок.

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкциям, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №100 и в самой квартире №100 в многоквартирном 

<

адрес>, по формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

Устранить течь балкона квартиры №103 в многоквартирном 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком) остекления с применением ПВХ профиля, при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №103 в многоквартирном 

<

адрес> (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры) формы и способа герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

Устранить течь балкона квартиры №24 в многоквартирном 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкциям, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №24 и в самой квартире №24 по форме и способу герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

Устранить течь с детской площадки на парковку, расположенную под детской площадкой в многоквартирном доме 

<

адрес>, путем проведения следующих работ:

Демонтаж террасной доски.

Демонтаж резинового покрытия.

Демонтаж бетонного основания под террасной доской под резиновое покрытие.

Демонтаж четырёх клумб приподнятых над основным уровнем. размер 2х2 м h 0.6 v (с выемкой грунта).

Выемка грунта с газоном.

Демонтаж бетонных дорожек и площадок.

Выемка щебня (гальки).

Выемка песка.

Демонтаж песочницы.

Демонтаж ранее уложенной в один слой гидроизоляции рулонной битумной.

Монтаж праймер технониколь №01.

Монтаж нижнего кровельного ковра Техноэласт ЭПП и верхнего слоя из Техноэласт Грин.

Устройство примыканий к МАФам с усилением дополнительными слоями.

Устройство Геотекстиля ТЕХНОНИКОЛЬ ГЕО ЛАЙТ 300 58 м2 + примыкания 52 м.п. х 0,15 м.п. Геотекстиль ТЕХНОНИКОЛЬ ПРОФ Кровля 300 58 м2 + примыкания. Мембрана профилированная Planter Geo, 58 м2 + примыкания.

Устройство воронок с прижимным фланцем ТЕХНОНИКОЛЬ Стандарт 5 шт.

Монтаж бетонных дорожек и площадок с армирующей сеткой.

Монтаж четырёх клумб (имеющихся) приподнятых над основным уровнем, размер 2х2 м h 0.6 (с засыпкой грунта).

Монтаж песочницы 3,6х3,3 м (имеющейся) и засыпка песка 3,56 м3.

Засыпка щебня (гальки).

Монтаж бетонного основания под резиновое покрытие.

Монтаж резинового покрытия.

Засыпка грунта.

Засев газоном.

Восстановить бетонные дорожки на детской и спортивной площадке, произведя работы с соблюдением технологического процесса.

Восстановить террасную доску на детской и спортивной площадке для чего произвести демонтаж дефектного покрытия с последующим монтажом из нового материала в соответствии с инструкцией производителя, в частности обеспечения надлежащих компенсационных зазоров и устройства возможности водоотвода из пространства под настилом.

Устранить недостатки в котельной в многоквартирном доме 

<

адрес>, путем проведения следующих работ:

произвести монтаж напольного покрытия котельной из нескользкого, негорючего, ровного, с возможностью гидроуборки, с соблюдением действующих норм и правил.

Произвести теплоизоляцию задней стенки котлов, участков трубопроводов, фланцевых соединений и теплообменников котельной в многоквартирном 

<

адрес>, температура которых в рабочем состоянии превышает 55 градусов по Цельсию.

Смонтировать оголовки (дефлекторы) вне зоны ветрового подпора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО СЗ «Строймастер» по доверенности адвокат Ростовская В.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Дом наших друзей» по доверенности ФИО6 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истца.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положению ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи456 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи470 ГК РФ).

Согласно положению ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 5 Закона Российской Федерации от 07.02.1992года №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы – период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 данного Закона. Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок – период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями18 и 29 Закона. Изготовитель (продавец) несет ответственность за недостатки товара, обнаруженные в течение срока действия дополнительного обязательства, в соответствии с абзацем вторым пункта 6 статьи18 Закона, а после окончания срока действия дополнительного обязательства – в соответствии с пунктом 5 статьи19 Закона.

Согласно пункту 1 статьи18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: 

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); 

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; 

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; 

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; 

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании пункта 6 статьи18 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. 

Как закреплено в п.1,2,4 ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из положения ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ООО СЗ «Строймастер» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 10.12.2020 года (разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42701000-129-2020 от 10.12.2020 года).

ООО «Дом наших друзей» оказывает услуги по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с 01.11.2022 года на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации дома был выявлен ряд строительных дефектов.

Сотрудники ООО «Дом наших друзей» совместно с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произвели осмотр указанного многоквартирного дома, в ходе которого выявлены следующие недостатки: при выпадении атмосферных осадков происходит течь на парковку с детской площадки; отсутствует освещение перед подъездами на детской площадке, на лестничных площадках, также подсветка дома не выполнена в полном объеме; нарушена гидроизоляция на парковке; отслоение плиточного покрытия при входе в нежилые помещения; течь балконов квартир №№ 28, 36, 112, 57; намокание стен при работе кондиционеров, в связи с неисправностью дренажа для отвода конденсата (акты ООО «Дом наших друзей» от 24.11.2022 года, 23.11.2022 года, 02.12.2022 года, 07.07.2023 года, 11.10.2023 года).

30.11.2022 года ООО «Дом наших друзей» в адрес ООО СЗ «Строймастер» было направлено письмо с просьбой обеспечить явку представителя ООО СЗ «Строймастер» 02.12.2022 года для проведения совместного осмотра дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для фиксации, обнаруженных недостатков.

Согласно сообщению директора ООО СЗ «Строймастер» ФИО7 от 01.12.2022 года, направленного в адрес ООО «Дом наших друзей», дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию и передан в управление в УК «Статус» в 2020 году. Выявленные недостатки просил направить в адрес ООО СЗ «Строймастер» в письменном виде. 

07.12.2022 года ООО «Дом наших друзей» направило в адрес ООО СЗ «Строймастер» претензию с требованием об устранении недостатков. Ответа на претензию материалы дела не содержат.

30.12.2022 года ООО «Дом наших друзей» повторно направило в адрес ООО СЗ «Строймастер» претензию с требованием об устранении недостатков.

06.02.2023 года в ответ на претензию от 30.12.2022 года ООО СЗ «Строймастер» указал, что все строительные работы по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> произведены согласно строительной документации.

10.04.2023 года истцом ФИО1 в адрес ООО СЗ «Строймастер» направлена претензия с требованием об устранении недостатков, выявленных при осмотре дома 02.12.2022 года. Ответа на претензию материалы дела не содержат.

26.05.2023 года ООО «Дом наших друзей» направило в адрес ООО СЗ «Строймастер» претензию с требованием об устранении недостатков, выявленных в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответа на претензию материалы дела не содержат.

22.06.2023 года ООО «Дом наших друзей» направило в адрес ООО СЗ «Строймастер» претензию с требованием об устранении недостатков, выявленных в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответа на претензию материалы дела не содержат.

Согласно объяснениям представителя ответчика ООО СЗ «Строймастер» по доверенности адвоката Ростовской В.А. ООО СЗ «Строймастер» не признает недостатки, выявленные собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 17.12.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО17

Согласно экспертному заключению №77СТ-10/25 от 22.10.2025 года, составленному экспертом ИП ФИО17, в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> имеются недостатки в виде течи крыши надземной парковки, расположенной под детской площадкой.

Причины возникновения данного дефекта является не соблюдение технологии устройства эксплуатируемой крыши.

Устройство кровли в один слой рулонной битумной гидроизоляции, а также отсутствие усиления дополнительными слоями гидроизоляции в местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям и отсутствие крепления кровельного ковра к стене прижимной планкой нарушают требования ГОСТ Р 58875-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. «Зеленые стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования», СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. В виду отсутствия защитного слоя, корнезащитного слоя заведенного на вертикальные выступающие конструкции, отсутствие влагонакопительного слоя, дренажного слоя, фильтрующего слоя, нарушены требования ГОСТ Р 58875-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. «Зеленые стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования».

Состав работ для устранения:

Демонтаж террасной доски

Демонтаж резинового покрытия

демонтаж бетонного основания под террасной доской под резиновое покрытие

Демонтаж 4х клумб приподнятых над основным уровнем. размер 2х2 м h 0.6 v (с выемкой грунта)

Выемка грунта с газоном

Демонтаж бетонных дорожек и площадок

Выемка щебня (гальки)

Выемка песка

Демонтаж песочницы

Демонтаж ранее уложенной в 1 слой гидроизоляции рулонной битумной

Монтаж праймер технониколь №01

Монтаж нижнего кровельного ковра Техноэласт ЭПП и верхнего слоя из Техноэласт Грин

Устройство примыканий к МАФам с усилением дополнительными слоями

Устройство Геотекстиля ТЕХНОНИКОЛЬ ГЕО ЛАЙТ 300 58 м2+ примыкания 52м.п х0,15 м

Геотекстиль ТЕХНОНИКОЛЬ ПРОФ Кровля 300 58 м2+ примыкания

Мембрана профилированная PlanterGeo, 58 м2+ примыкания

Устройство воронок с прижимным фланцем ТЕХНОНИКОЛЬ Стандарт – 5 шт.,

монтаж бетонных дорожек и площадок с армирующей сеткой.

монтаж 4х клумб (имеющихся) приподнятых над основным уровнем. размер 2х2 м h 0.6 (с засыпкой грунта)

монтаж песочницы 3,6х3,3 м (имеющейся) и засыпка песка 3,56 м3

Засыпка щебня (гальки)

монтаж бетонного основания под резиновое покрытие

монтаж резиновое покрытие

Засыпка грунта

Засев газоном.

В многоквартирном жилом доме 

<

адрес> имеются недостатки в виде течи лоджий в квартирах № 112, 100, 103, 24 через вентилируемый фасад, через светопрозрачные конструкции лоджий, отливы.

Причиной течи являются ненадлежащее проектирование и монтаж светопрозрачных конструкций (включая элементы в виде нащельников и отливов), ненадлежащее проектирование и монтаж навесной вентилируемой системы в узлах примыкания к светопрозрачным конструкциям лоджий, а также стыковки внутренних и внешних углов фасадной плитки.

Кроме светопрозрачных конструкций, залив помещения лоджии в квартире №100 происходит со стороны стены между лоджией и кухней квартиры. Происходит залив в данной области по причине устройства плиточного покрытия собственниками на балконе вышерасположенной квартиры над кв. 100. Плиточное покрытие открытого балкона имеет уклон внутрь к зданию, в результате чего при выпадении осадков и попадании их на открытый балкон, осадки протекают через плитку перекрытия между исследуемыми квартирами.

Для устранения выявленных недостатков, необходимо провести следующие виды работ:

Квартира 112:

1. Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Также выполнить замену монтажной пена под нащельником, так как она повреждена от УФ воздействия.

2. Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок.

3. Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над кв. 112 (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры), формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

4. Заменить отливы смонтированные под остеклением квартиры 112. Отливы лоджии квартиры должны иметь уклон в сторону от здания (наружу). Узлы примыкания должны быть загерметизированы для предотвращения попадания воды внутрь помещения.

5. Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

Квартира 103

Для устранения причины течи остекления с алюминиевыми профилями на лоджии квартиры 103, необходимо демонтировать имеющиеся светопрозрачные конструкции с уровня пола квартиры 103 до последнего этажа расположенном над исследуемой квартиры, смонтировать новые светопрозрачные конструкции, изготовленные из аналогичных материалов, с учетом действующих нормативов, устанавливающих требования для такого рода ограждающих элементов, обеспечивающих герметичность соединений.

Для устранения выявленных источников залива из остекления с применением ПВХ профиля необходимо выполнить:

1. Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Также выполнить замену монтажной пена под нащельником, так как она повреждена от УФ воздействия.

2. Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок.

3. Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над кв. 103 (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры), формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

Квартира 100

Для устранения выявленных источников залива необходимо выполнить:

1. Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Также выполнить замену монтажной пена под нащельником, так как она повреждена от УФ воздействия.

2. Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок. 

3. Замена или полный демонтаж плиточного покрытия для обеспечения уклона в сторону от здания наружу.

4. Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

5. Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над кв. 100 и в самой квартире №100, по формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

Квартира 24:

Для устранения выявленных источников залива необходимо выполнить:

1. Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы.

2. Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над кв. 24 и в самой квартире №24, по формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

Устранение проблемы течи необходимо производить не только в конкретных квартирах, а по всему зданию в комплексе, так как если не устранить проблемы течи в вышерасположенных квартирах, залив помещений может происходить через перекрытия по всему стояку.

Недостатки возникли по причине нарушения действующих норм и правил (подробнее смотреть в исследовании вопроса).

Все работы рекомендуется выполнять по предварительно изготовленной проектной и рабочей документации.

Система водоотведения и гидроизоляция отливов в квартирах № 112, 100, 103, 24, не соответствует действующим требованиям и нормам (подробнее смотреть в исследовании вопроса), в результате чего происходит залив внутренних помещений исследуемых квартир. Перечень работ для устранения включен в вывод на вопрос №2.

Качество строительных работ, проведенных при монтаже котельной многоквартирного дома 

<

адрес> не соответствует действующим строительным нормам, в части выявленных недостатках от ООО «Энергосервис-ТВМ» и указанных в письме.

1. Зафиксировано отсутствие теплоизоляции задней стенки котлов, не теплоизолированные участки трубопроводов, фланцевых соединений и теплообменников, что нарушает требования СП 61.13330.2012. Свод правил. «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 и СП 89.13330.2016. «Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76».

2. Оклейка цилиндрической теплоизоляции частично выполнена ненадлежащим образом.

3. Вентиляционный оголовок расположен в зоне ветрового подпора (аэродинамической тени).

Для устранения выявленных недостатков необходимо:

1. Произвести монтаж напольного покрытия котельной из нескользкого, негорючего, ровное, с возможностью гидроуборки. Например, из керамогранита. Также устроить плинтус из керамогранита. Работы должны быть выполнены с соблюдением действующих норм и правил.

2. Произвести теплоизоляцию задней стенки котлов, участки трубопроводов, фланцевых соединений и теплообменников, температура которых в рабочем состоянии превышает 55 градусов С.

3. Смонтировать оголовки (дефлекторы) вне зоны ветрового подпора.

Разрушения бетонных дорожек на детской площадке и спортивной площадке проявлены в виде шелушения бетона. Причины шелушения бетона - нарушение технологии производства работ при строительстве.

Для устранения данного дефекта, необходимо произвести полный демонтаж бетонных дорожек с последующим восстановлением с соблюдением технологического процесса. Либо восстановление разрешенной поверхности ремонтными составами, в соответствии с инструкцией производителя, и подходящих для уличных видов работ.

Причиной деформации террасной доски является морозное пучения грунта на детской площадке, и в результате расширения воды, попавшей в пространство между доской и бетонным основанием на спортивной площадке. Также в покрытии не обеспечены продольные и поперечные зазоры между досками (компенсационные зазоры).

Указанные дефекты является следствием проведения некачественных работ при строительстве.

Для устранения недостатков необходимо произвести демонтаж дефектного покрытия с последующим монтажом из нового материала в соответствии с инструкцией производителя, в частности обеспечения надлежащих компенсационных зазоров и устройства возможности водоотвода из пространства под настилом.

Суд соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов у суда не имеется. 

Эксперт был предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом проведено полное и обоснованное исследование с учетом обобщенного анализа вещественной обстановки. Выводы эксперта обоснованы и мотивированны. На все вопросы экспертом были даны подробные развернутые ответы.

Допрошенный в судебном заседании 28.10.2025 года эксперт ФИО8 полностью подтвердил выводы своего экспертного заключения. Суду объяснил, что все недостатки возникли в результате допущенных нарушений при строительстве. Одним из способов устранения недостатков он указал разработку технических решений, так как готовых технических решений для проведения необходимых работ нет. По светопрозрачным конструкциям необходим демонтаж алюминиевых конструкций, на доме 2 вида остекления – из ПВХ и алюминия. По квартире 100 одна из причин течи – в вышерасположенной квартире на балконе уложена напольная плитка с контруклоном. В котельной бетон сам по себе имеет пористую структуру и является пылеобразующим материалом, поэтом необходимо обустройство гидроизоляции. Указанные в заключении виды материалов – это один из возможных вариантов устранения недостатков. Возможно их устранение и с применением иных материалов, но с соблюдением действующих ГОСТов и СНиПов. При замене террасной доски замене подлежат только те доски, которые деформированы. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить возражения относительно заявленных исковых требований и доказательства таких возражений, однако такие доказательства суду не представлены. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что жилой дом имеет недостатки, возникшие по вине застройщика, истцы и третье лицо неоднократно предъявляли к застройщику требования об их устранении в период гарантийного срока, однако недостатки ответчиком устранены не были, требования истцовк ООО СЗ «Строймастер» о возложении обязанности устранить недостатки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта3 настоящей статьиосвобождаютсяистцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО СЗ «Строймастер» о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворить.

Возложить на ООО СЗ «Строймастер» (ИНН 

<

***>) обязанность не позднее 01.05.2026 года устранить недостатки в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно: 

- устранить течь балкона квартиры №112 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ: 

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №112 в многоквартирном доме 

<

адрес> (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры), формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

Заменить отливы смонтированные под остеклением квартиры №112 в многоквартирном доме 

<

адрес>. Отливы лоджии квартиры должны иметь уклон в сторону от здания (наружу). Узлы примыкания должны быть загерметизированы для предотвращения попадания воды внутрь помещения.

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы.

- устранить течь балкона квартиры №100 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком), при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы.

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкция, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №100 и в самой квартире №100 в многоквартирном доме 

<

адрес>, по формы и способе герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

- устранить течь балкона квартиры №103 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Замена отлива (нащельник закрепленный над оконным блоком) остекления с применением ПВХ профиля, при котором профиль будет обеспечивать герметизацию монтажного зазора. Выполнить замену монтажной пены под нащельником.

Разработать техническое решение по герметизации соединительного профиля для оконных коробок в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы.

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №103 в многоквартирном доме 

<

адрес> (закрепленный над оконным блоком вышерасположенной квартиры) в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами, формы и способа герметизации, при котором вода не будет затекать под фасадную систему.

- устранить течь балкона квартиры №24 в многоквартирном доме 

<

адрес> путём проведения следующих работ:

Разработать техническое решение по герметизации примыкания вентилируемого фасада к светопрозрачным конструкциям, а также внешних и внутренних углов вентилируемой фасадной системы в многоквартирном доме 

<

адрес> в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами и выполнить соответствующие работы

Заменить отлив нижний в вышерасположенной квартире над квартирой №24 и в самой квартире №24 в многоквартирном доме 

<

адрес> в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами, по форме и способу герметизации, при котором вода не будет затекать в помещение.

- устранить течь с детской площадки на парковку, расположенную под детской площадкой в многоквартирном доме 

<

адрес>, путем проведения следующих работ:

Демонтаж террасной доски.

Демонтаж резинового покрытия.

Демонтаж бетонного основания под террасной доской под резиновое покрытие.

Демонтаж четырёх клумб приподнятых над основным уровнем. размер 2х2 м h 0.6 v (с выемкой грунта).

Выемка грунта с газоном.

Демонтаж бетонных дорожек и площадок.

Выемка щебня (гальки).

Выемка песка.

Демонтаж песочницы.

Демонтаж ранее уложенной в один слой гидроизоляции рулонной битумной.

Монтаж праймер технониколь №01.

Монтаж нижнего кровельного ковра Техноэласт ЭПП и верхнего слоя из Техноэласт Грин.

Устройство примыканий к МАФам с усилением дополнительными слоями.

Устройство Геотекстиля ТЕХНОНИКОЛЬ ГЕО ЛАЙТ 300 58 м2 + примыкания 52 м.п. х 0,15 м.п. Геотекстиль ТЕХНОНИКОЛЬ ПРОФ Кровля 300 58 м2 + примыкания. Мембрана профилированная Planter Geo, 58 м2 + примыкания.

Устройство воронок с прижимным фланцем ТЕХНОНИКОЛЬ Стандарт 5 шт.

Монтаж бетонных дорожек и площадок с армирующей сеткой.

Монтаж четырёх клумб (имеющихся) приподнятых над основным уровнем, размер 2х2 м h 0.6 (с засыпкой грунта).

Монтаж песочницы 3,6х3,3 м (имеющейся) и засыпка песка 3,56 м3.

Засыпка щебня (гальки).

Монтаж бетонного основания под резиновое покрытие.

Монтаж резинового покрытия.

Засыпка грунта.

Засев газоном.

Все работы производить в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами.

- восстановить бетонные дорожки на детской и спортивной площадке в многоквартирном доме 

<

адрес>, произведя работы в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами.

- восстановить террасную доску на детской и спортивной площадке в многоквартирном доме 

<

адрес> произведя работы в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами.

- устранить недостатки в котельной в многоквартирном доме 

<

адрес>, путем проведения следующих работ:

Произвести монтаж напольного покрытия котельной из нескользкого, негорючего, ровного, с возможностью гидроуборки, материала, в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами.

Произвести теплоизоляцию задней стенки котлов, участков трубопроводов, фланцевых соединений и теплообменников котельной в многоквартирном доме 

<

адрес>, температура которых в рабочем состоянии превышает 55 градусов по Цельсию.

Смонтировать оголовки (дефлекторы) вне зоны ветрового подпора котельной в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Взыскать с ООО СЗ «Строймастер» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий Д.Ю. Кочетов 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2025 года.