Дело № 2-1896/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 06 февраля 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Тисевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мир» (далее – ООО «УК «Мир») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по август 2017 года (включительно) в размере 335 525 руб. 31 коп., пени в размере 47 642 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 032 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 177 руб. 26 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 2Н, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание дома 

<

адрес> осуществляет истец. 25.01.2016 года между ООО «УК «Мир» и ФИО1 был заключен договор №464 управления многоквартирным домом от 25.01.2016 года, условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.10.2015 года (п.8.1 Договора). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком, как собственником помещения в многоквартирном доме, обязательств по внесению платы за указанное помещение и коммунальные услуги у него образовалась задолженность в размере 335 525 руб. 31 коп. Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполняет обязанность по оплате нежилого помещения, истец просит взыскать указанную задолженность, а также пени в размере 47 642 руб. 05 коп. и судебные расходы.

В судебном заседании 06.02.2018 года представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска суду не представил, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчику направлялось по месту регистрации судебное извещение, которое не доставлено в связи с неявкой адресата за его получением. Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина подтверждается сведениями регистрационного учета. Сведений об ином месте жительства ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд расценивает такие действия ответчика как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Также суд принимает во внимание, что в силу п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 362 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д.12).

Обслуживание дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет истец ООО «УК «Мир».

Между ФИО1 и ООО «УК «Мир» заключен договор №464 управления многоквартирным домом от 25.01.2016 года (далее – Договор). 

Как следует из материалов дела, 16.08.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ответчика в срок, указанный в п.9.2 Договора, а именно в течение десяти дней, рассмотреть претензию и оплатить имеющуюся задолженность в сумме 316 151 руб. 07 коп., а также пени в сумме 42 245 руб. 91 коп. за несвоевременное исполнение обязательства, перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Мир». Ответчик на претензию не ответил, задолженность в добровольном порядке не оплатил, доказательства обратного суд не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п.3.3.2 Договора, собственник обязан своевременно вносить плату на расчетный счет УК за содержание, текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных и прочих услуг в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно п.4.3 Договора, собственник обязан вносить плату за предоставленные услуги ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного истцом расчета усматривается, что у ответчика имеется задолженность в сумме 335 525 руб. 31 коп., сложившаяся за период с июня 2015 года по август 2017 года (включительно), которая в силу вышеприведенных положений закона подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, которые также подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.4.4 Договора, за несвоевременное и/или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить УК пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 года по август 2017 года (включительно) не исполнил, требование истца о взыскании пеней является законным.

Расчет пеней судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком оспорен не был. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в заявленной в иске сумме – 47 642 руб. 05 коп.

Кроме того, в порядке ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 177 руб. 26 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 7 032 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Мир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир» задолженность по оплате за эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по август 2017 года (включительно) в размере 335 525 руб. 31 коп., пени в размере 47 642 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 032 руб. 00 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размере 177 руб. 26 коп., а всего 390 376 (триста девяноста тысяч триста семьдесят шесть) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.П. Сысак 

Решение принято в окончательной форме 25.05.2018 года.