Дело № 2-2037/18

Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 8 ноября 2018 года 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

с участием истца ФИО2 и представителя истца ФИО3-ФИО4, 

при секретаре Камаловой Э.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав что, они являются собственниками домовладения (жилой дом, земельный участок и надворные постройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 8 июня 2018 г. мужу истцами ФИО3, ФИО2 и ответчиками ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого истцы передают ответчикам во временное владение и пользование домовладение: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 4 370 кв.м., с кадастровым номером №, а также надворные постройки баню, гараж и сарай. Согласно условий договора аренды ответчики ФИО5, ФИО6 проживают в арендованном имуществе в течение 11 месяцев с 08.09.2017 до 08.08.2018. Арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц. Задолженность ответчиков по арендной плате за 11 месяцев составляет 175 000 руб. От ответчиков имеется расписка от 08.06.2018, согласно которой ответчики обязуются выплатить в срок до 08.08.2018 задолженность по арендной плате в размере 175 000 руб. До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиками не исполнены. На основании изложенного истцы просит взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6 в сою пользу задолженность по договору арендной платы в размере 175 000 руб., а также государственную пошлину в размере 4 700 руб. 

В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истца ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены (л.д. 34-35), путем вручения судебной повестки через администрацию сельского поселения. 

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Часть 2 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.08.2011 № б/н, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8). 

Также на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.04.2012 ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 10). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2011 г. № 04АГ338477, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 9).

Истец ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2015 г., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Решением Нуримановского районного суда РБ от 05.08.2013 г. ответчики ФИО5, ФИО6 выселены и сняты с регистрации из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

В судебном заседании истец ФИО2 указала, что по просьбе ответчиков выселения не производилось, ответчики стали проживать в доме на правах арендаторов. 

08.06.2018 г. между истцами ФИО3, ФИО2 и ответчиками ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды жилого дома о адресу: 

<

адрес> с прилегающим земельным участком и надворными постройками. Согласно п. 1.4 договора аренды ответчики ФИО5, ФИО6 проживают в арендованном имуществе с 08.09.2017 до 08.08.2018. Согласно п. 4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц. Согласно п. 4.3 договора, за 11 месяцев арендаторы обязуются выплатить 175 000 руб. (л.д. 12-13). 

В материалах дела имеется расписка от ответчиков ФИО5, ФИО6 о том, что они обязуются в обеспечение исполнения договора аренды выплатить вместе истцам денежную сумму в размере 175 000 руб. в срок до 08.08.2018 г. (л.д. 14). 

Таким образом, с расчетом арендной платы к договору аренды жилого дома ответчики ФИО5, ФИО6 были ознакомлены при подписании договора.

Сумма задолженности ФИО5, ФИО6 по договору от аренды от 08.06.2018 года за период с 08.09.2017 по 08.08.2018 составляет 175 000 руб. 

Арендаторы, подписав договор, выразили свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе на применение их к отношениям, возникшим до заключения договора, следовательно, арендаторы согласились оплатить фактическое пользование домовладением на условиях договора.

Доказательств выполнения взятых по договору аренды обязательств по оплате аренды ответчиками ФИО5, ФИО6 не представлено.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды ответчиками не выполняются, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО2 задолженность по договору аренды жилого дома от 08.06.2017 за период с 08.09.2017 по 08.08.2018 в размере 175 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018