Гражданское дело № 2-2-56/24

УИД 73RS0024-02-2023-000770-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 8 февраля 2024 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» (далее по тексту – АО «СЗ «МСК Люблинская») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2021 г. между АО «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО СЗ «20 дней») и ООО «Норд-Строй» (первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ** по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, двухкомнатная квартира № **. Стоимость объекта составила 10 859 340 руб. 

21.10.2022 г. между нею и ООО «Норд-Строй» было заключено соглашение № ** об уступке прав требований, согласно которому ООО «Норд-Строй» передало в полном объеме права и обязанности на вышеуказанный объект долевого строительства. 

Согласно п.4.1 договора долевого участия плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию установлен – 4 квартал 2022 г., то есть не позднее 31.12.2022 г. 

В сиу п.4.2 договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, стороны определили срок передачи объекта не позднее 30.06.2023 г. 

Указала, что застройщиком грубо нарушены условия договора, поскольку до настоящего времени ей не передана указанная выше квартира и иная документация о сроках окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

27.09.2023 г. она обратилась к ответчику с претензией, которая была оставлена без ответа. 

Просила взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в ее пользу неустойку за несвоевременную сдачу объекта по договору долевого участия № ** от 09.11.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 966 481 руб. 26 коп., неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по договору долевого участия № ** от 09.11.2021 г., начиная с 26.12.2023 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 (2/300) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 ноября 2021 г. между АО «СЗ «МСК Люблинская (АО «СЗ»20 дней») и ООО «Норд-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве № ** Объектом долевого строительства являлся многоквартирный жилой дом (двухкомнатная квартира № ** в корпусе ** общей площадью 60,86 кв.м., расположенная на ** этаже), стоимостью 10 859 340 руб. по адресу: 

<

адрес>.(л.д.62-66 том 1). 

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома установлен – IV квартал 2022 г. (п.4.1).

21.10.2022 г. между ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительств), нею (новый участник долевого строительства) и АО «СЗ «МСК Люблинская» (застройщик) было заключено соглашение № ** об уступке прав требований по договору долевого участия в долевом строительстве № ** от 09.11.2021 г. В соответствии с данным соглашением к истице перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме корпус ** в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: 

<

адрес> (двухкомнатная квартира № ** площадью 60,86 кв.м., корпус ** секция **, этаж **) (далее по тексту – Договор) (л.д.93-96 том 1).

Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 10 859 340 руб. были внесены ФИО1 в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. При этом ответчиком в письменных возражениях указывалось на изменение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф/.

Ответчиком указано, что у него существовали проблемы по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения с 2021. МОЭК не давал разрешение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, по поводу чего состоялись судебные разбирательства (л.д.103 том 1).

Судом установлено, к моменту принятия судом решения по настоящему делу, квартира ФИО1 ответчиком не передана.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Статьей 10 комментируемого Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи ФИО1 квартиры, предусмотренный условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

Расчет неустойки за период с 01.07.2023 г. по 25.12.2023 г., произведенный истицей является арифметически верным, судом он проверен, неустойка за данный период времени составляет 966 481 руб. 26 коп. (10 859 340 х 178 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.07.2023 г. по 25.12.2023 г., суд, учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, исходя из конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, последствий нарушения обязательств, считает, что заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу ФИО1 по соглашению № ** от 21.10.2022 г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ** от 09.11.2021 г. до 250 000 руб. 

Право суда на уменьшение неустойки установлено статьёй 333 ГК РФ. 

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По мнению суда, определенная ко взысканию сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, баланс интересов сторон не нарушает. 

Из содержания ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истицы в виду несвоевременной сдачи спорного объекта и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 руб. Определяя данный размер компенсации, суд исходит из намерения истца принять спорный объект в установленный по договору срок, чего не состоялось по вине ответчика. Сумму в размере 100 000 руб. суд считает завышенной, а поэтому считает необходимым отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в доход потребителя, суд приходит к следующему.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившееся в несвоевременной сдаче объекта. 

При таких обстоятельствах права истца-потребителя были нарушены. В связи с этим, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Размер штрафа составляет 135 000 руб. ((250 000 руб. + 20 000 руб.)/2). 

Учитывая принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов сторон при применении штрафных санкций за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ не находит оснований для снижения размера штрафных санкций, подлежащих взысканию с АО «СЗ «МСК Люблинская». 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с АО «СЗ «МСК Люблинская» в бюджет МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 900 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>, КПП 770501001) в пользу ФИО1 (паспорт **) неустойку за несвоевременную сдачу объекта по соглашению № ** от 21.10.2022 г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ** от 09.11.2021 г. в размере 250 000 руб., неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по соглашению № ** от 21.10.2022 г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ** от 09.11.2021 г., начиная с 26.12.2023 г. по день фактического исполнения настоящего решения суда в размере 1/150 (2/300) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 135 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>, КПП 770501001) в бюджет муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области в размере 5 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 13.02.2024 г.