Дело № 2-189/2026

УИД: 59RS0005-01-2025-005038-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баглай Д.Я., помощником судьи Кальсиной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "ЭксКом" к ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение,

установил:

ООО "Управляющая компания "ЭксКом" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Управляющая компания "ЭксКом" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, то есть оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. Долевыми собственниками жилого помещения (по ? доле каждый) по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, которые зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. Кроме них, в жилом помещении также зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение, в результате чего за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая в добровольном порядке не погашена.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО2 пропорционально доле в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение в размере 39 784, 20 рублей, пени в сумме 7 474, 22 рубля, с ФИО5 пени в сумме 6 039, 66 рублей, с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за водоснабжение в размере 13 928, 80 рублей, пени в сумме 6 039, 66 рублей, с несовершеннолетнего ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4 задолженность пропорционально доле в праве собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение в размере 39 784, 20 рублей, пени в сумме 7 474, 22 рубля, солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 362 рубля.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, поддержала пояснения, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что денежные средства, оплаченные ФИО4 в размере 2 000 рублей, учтены в счет оплаты госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с суммой задолженности согласна, не согласна с размером пени, поскольку является 

<

данные изъяты>, ее единственным доходом является пенсия размере 20 000 рублей, она находится на иждивении у супруга.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что согласен с суммой задолженности, не согласен с суммой пени, с тем, как они начисляются. Он работает, его доход составляет 42000 рублей. На его иждивении находятся сын и супруга, которые являются инвалидами.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании до перерыва пояснила, что с заявленными требованиями не согласна. С января 2024 года в жилом помещении не проживает, зарегистрирована по иному месту жительства. Пояснила, что переводила денежные средства матери ФИО2, для оплаты коммунальных платежей, поскольку был накоплен долг, но в итоге сумма долга увеличилась.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу 

<

адрес>.

Иных зарегистрированных лиц в жилом помещении нет.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «ЭксКом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

02.02.2017г. между ООО «УК «ЭксКом» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым Водоканал обязуется отпускать Абоненту питьевую воду и принимать от него сточные воды (л.д. 53-55).

Для осуществления коммунальных платежей по жилому помещению (квартиры) №, расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> истцом был открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету № задолженность за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года составила 106 152, 63 рублей, пени в размере 39 235, 63 рублей.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения и лица, проживающие в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> внесены денежные средства в размере 13 928, 80 рублей, истцом данная сумма распределена в счет сформированной задолженности по оплате за водоснабжение рассчитанной на ФИО5, в связи с чем к ФИО5 истцом предъявлены ко взысканию уточненные исковые требования о взыскании пени в размере 6039,66 рублей.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО5 направила ходатайство об исключении ее из числа соответчиков, поскольку в спорном жилом помещении она проживала с 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты коммунальных услуг денежные средства переводила собственнику ФИО2 Считает, что с момента выезда из жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении и ответственность по долгам, накопленным после этой даты. Она является 

<

данные изъяты>. В период с января по ноябрь 2025 года проходила обучение, не имея дохода кроме пенсии. Просила произвести перерасчет задолженности и исключить суммы, подлежащие взысканию за период после ее выезда из жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО5 о не проживании в жилом помещении и не потреблении ею коммунальных услуг в спорный период не являются основанием для отказа истцу в иске. Так, пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в заявительном порядке, ФИО5 в установленный период с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с ее отсутствием в жилом помещении, к истцу не обращались.

При таких обстоятельствах, сохраняя регистрацию в жилом помещении ФИО5 не уведомила поставщика коммунальных услуг о том, что проживает по иному месту жительства, а потому она не может быть освобождена от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО5 состоит на учете в территориальном отделе по Мотовилихинскому району г.Перми ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет льготную категорию «Инвалид с детства», ей назначена ежемесячная денежная компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 208, 50 рублей, дополнительная ежемесячная денежная компенсация в размере, зависящем от фактически понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, льгота предоставляется на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 льготы предоставлены на общую сумму 45 287, 14 рублей.

ФИО2 состоит на учете в Учреждении в территориальном отделе по Мотовилихинскому району г. Перми, с ДД.ММ.ГГГГ является 

<

данные изъяты>. За назначением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не обращалась.

ФИО3 состоит на учете в Учреждении в территориальном отделе по Мотовилихинскому району г. Перми с ДД.ММ.ГГГГ, имеет льготную категорию «Ребенок-инвалид». С ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 назначена ежемесячная денежная компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 208, 50 рублей на ФИО3 и троих членов семьи, дополнительная ежемесячная денежная компенсация в размере, зависящем от фактически понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, льгота предоставляется на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 льготы предоставлены на общую сумму 134 877, 75 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, в период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 53 076, 31 рублей, пени в размере 15 773, 22 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, который по заявлению должника был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № в отношении ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, в период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 53 076, 31 рублей, пени в размере 15 773, 22 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, который по заявлению должника был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, учитывая несвоевременную оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года пропорционально доли в праве собственности в размере 39 784, 20 рублей, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 13 928, 80 рублей.

Поскольку на момент формирования долга за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года ответчик ФИО3 является несовершеннолетним, законными представителями – родителями несовершеннолетнего ФИО3 являются ФИО2, ФИО4 (л.д.91), обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг законные представители несовершеннолетнего собственника жилого помещения по 

<

адрес> исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу норм со ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации обязанности несовершеннолетних по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут их родители, как законные представители.

Учитывая данные положения закона исходя из того, что ответчики ФИО2, ФИО4 являясь родителями несовершеннолетнего собственника жилого помещения надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение, в связи с чем задолженность в испрашиваемой сумме, в пределах заявленных требований, за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 39 784, 20 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ФИО2, ФИО4 как законных представителей несовершеннолетнего собственника жилого помещения (за ? доли несовершеннолетнего).

Относительно взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 пени в размере 7 474, 22 рубля, с ФИО5 в размере 6 039, 66 рублей, ФИО4 в размере 6 039, 66 рублей, с ФИО2, ФИО4 как законных представителей несовершеннолетнего ФИО3 в размере 7 474, 23 рублей.

Ответчики, возражая относительно заявленного размера пени, поясняют, что расчет пени производится неверно, указывают на свое материальное положение, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются инвалидами, единственным источником дохода которых является пенсия, ФИО4 имеет постоянное место работы, на его иждивении находятся супруга и ребенок, которые являются инвалидами.

Истцом представлен суду расчет пени, который судом проверен, признан арифметически верным. Разрешая требования о взыскании неустойки, учитывая ее компенсационный характер, принимая во внимание возражения ответчиков, суд считает, что ко взысканию с ответчика ФИО2 подлежат пени в размере 5 000 рублей, с ФИО5 в размере 3 000 рублей, с ФИО4 в размере 2 500 рублей, с ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в размере 2 500 рублей, с ФИО4 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в размере 2 500 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 307, 87 рублей, с ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1 153, 93 рублей, с ФИО4 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1 153, 93 рублей.

В виду оплаты ответчиком ФИО4 денежных средств в размере 2000 рублей, зачтенных истцом в счет оплаты государственной пошлины, решение суда в этой части в размере 2 000 рублей к исполнению не приводить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО "Управляющая компания "ЭксКом" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 39 784, 20 рублей, пени с размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 307, 87 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО "Управляющая компания "ЭксКом" (ИНН №) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО "Управляющая компания "ЭксКом" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 13 928, 80 рублей, пени с размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) как законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО "Управляющая компания "ЭксКом" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 19 892, 10 рублей (1/2 от ? доли несовершеннолетнего), пени с размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 153, 93 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) как законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО "Управляющая компания "ЭксКом" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилья, техническое обслуживание, водоснабжение за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года, с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 19 892, 10 рублей (1/2 от ? доли несовершеннолетнего), пени с размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 153, 93 рублей.

Решение суда в части взыскания государственной пошлины в размере 2 000 рублей к исполнению не приводить.

В удовлетворении остальной части иска ООО "Управляющая компания "ЭксКом" о взыскании пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026.

Судья: