Дело № 2-344/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Нюрба 13 ноября 2017 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеева Б.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Чириковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки ФИО2 к муниципальному образованию «Октябрьский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в Нюрбинский районный суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что купила у Ф.И.О. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расчет был произведен полностью тогда же, жилой дом и земельный участок не смогли оформить, так как не было оформлено право собственности продавца, в ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла, и при обращении в регистрирующий орган было отказано в регистрации права покупателя в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела без его участия, заявивший суду об отсутствии возражений у муниципального образования «Октябрьский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) по иску.

С согласия истца, учитывая надлежащее извещение, заявление представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном размере, просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела усматривается, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Ф.И.О. является жилой дом по ул

<

адрес> который принадлежал Ф.И.О. на праве собственности, данный дом расположен на земельном участке, предоставленном продавцу Ф.И.О. на праве постоянного пользования, о чем имеется свидетельство (л.д. 7, 16); согласно договору, земельный участок передается в собственность Покупателю одновременно с передачей жилого дома. 

По ранее действующему земельному законодательству земельные участки передавались гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, которые сохранили свое действие и с введением земельных кодексов 1991 г. и 2001 г.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, суд не связывает право продавца на земельный участок с требованием обязательности государственной регистрации прав на земельный участок.

Реализация права, предусмотренная п. 5 ст. 20 Кодекса Российской Федерации о приобретении в собственность земельных участков, предоставленных им в свое время на праве постоянного (бессрочного) пользования, не ограничивается сроком (п. 3 ст. 3 указанного Закона).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом расположен на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> га, и принадлежал Ф.И.О. на праве постоянного пользования на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 27). Учитывая, что испрашиваемый земельный участок был сформирован и предоставлен прежнему владельцу в 1993 году, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, возведенного до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. «О собственности в СССР», принадлежащего истцу на праве личной собственности, расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу о том, что собственник указанного жилого дома, расположенного на участке площадью 0,16 га, имел право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования указанным земельным участком возникло правомерно.

Судом установлено, что указанный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, земельный участок занят жилым домом, принадлежащим заявителю и необходим для его использования. 

Продавец Ф.И.О. умерла, в связи с чем регистрация права собственности, на которую она имела право при жизни, невозможна. Другим путем зарегистрировать переход права собственности у истца нет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление гражданки ФИО2 к муниципальному образованию «Октябрьский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п 

Копия верна: судья Алексеев Б.Н.