Дело № 2-4036/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №... от (дата) 

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире истец произвел следующие конструктивные изменения:

- демонтированы внутренние ненесущие перегородки между кладовой, прихожей и жилой комнатой, возведены новые перегородки, в результате чего площадь кладовой увеличилась с 2,9 кв.м., на 4,2 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,0 кв.м. до 16,3 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 10,9 кв.м. до 11,1 кв.м., в прихожей возведены перегородки облегченного типа с образованием гардероба площадью 1,2 кв.м.

- между лоджией и жилой комнатой демонтирована подоконная часть стены с оконным блоком в образовавшейся проем установлено дверное полотно,

- в кухне установлена мойка, в санузле и ванной - сантехнические приборы с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации,

- в кухне установлена электроплита.

Несущие стены и конструкции здания не затрагивались.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО3, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №... от (дата) 

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 10,9 кв.м.,

- санузла площадью 1,8 кв.м.,

- санузла площадью 3,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.,

- кухни площадью 12,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.,

- кладовой площадью 2,9 кв.м.,

- лоджии площадью 5,2 кв.м.

всего общей площадью 66,2 кв.м. (с учетом лоджии 71,4), в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., вспомогательной площадью 31,7 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтированы внутренние ненесущие перегородки между кладовой, прихожей и жилой комнатой, возведены новые перегородки, в результате чего площадь кладовой увеличилась с 2,9 кв.м., на 4,2 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,0 кв.м. до 16,3 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 10,9 кв.м. до 11,1 кв.м., в прихожей возведены перегородки облегченного типа с образованием гардероба площадью 1,2 кв.м.

- между лоджией и жилой комнатой демонтирована подоконная часть стены с оконным блоком в образовавшейся проем установлено дверное полотно,

- в кухне установлена мойка, в санузле и ванной - сантехнические приборы с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации,

- в кухне установлена электроплита.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 11,1 кв.м.,

- гардероб площадью 1,2 кв.м.,

- санузла площадью 1,8 кв.м.,

- ванная площадью 3,4 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.,

- кухни площадью 12,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.,

- кладовой площадью 4,2 кв.м.,

- лоджии площадью 5,2 кв.м.

всего общей площадью 66,2 кв.м. (с учетом лоджии 71,4), в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью 34,4 кв.м. 

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... согласованы с управляющей компанией ТСЖ «Высоковское» (л.д.17).

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... согласованы с ФБУЗ «ЦГиЭ в ... (л.д.38-39). 

Из заключения ООО «АФК» следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «АФК», поскольку в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации от (дата). № №..., согласно которой ООО «АФК» вправе осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д. 30).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 66,2 кв.м. (с учетом лоджии 71,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью 34,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения. 

Судья Е.В. Тищенко