Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.03.2025.

Дело №2-232/2025 (2-2333/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,. третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, владевшая на праве собственности жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1987, удостоверенного государственным нотариусом Первой Комсомольской государственной нотариальной конторы ФИО5 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был передан ФИО6 по договору от 16.01.1953 №655 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Жилой дом и земельный участок десятилетиями находились во владении и пользовании одной семьи. 03.03.2000 жилой дом в результате пожара был частично уничтожен, на основании чего Бюро Технической Инвентаризации по данным на 10.03.2000 признало его снесенным, ФИО4 пользовалась и владела земельным участком: возделывала огород, поддерживала в хорошем состоянии фундамент дома. 26.03.2015 ФИО4 было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вместе с тем 07.08.2015 Управление Росреестра по Хабаровскому краю отказало в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, находящийся на этом участке. В связи с этим ФИО4 обратилась с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22.12.2015 за ФИО4 признано право собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома) - (решение вступило в законную силу 01.02.2016). Право собственности подлежало государственной регистрации, в связи с чем, ФИО4 18.02.2016 направила в Управление Росреестра по Хабаровскому краю заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на что получила уведомление об отказе в государственной регистрации от 15.07.2016. К моменту направления отказа в государственной регистрации, ФИО4 умерла и наследники (дети) - ФИО1 и ФИО3 обращались к нотариусу по вопросу возможности принятия наследства в виде неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилого дома (12,16% от дома), но фактически дом не стоял на кадастровом учете, а земельный участок не был оформлен в собственность ФИО4 Сыном (ФИО3) собственницы жилого дома была предпринята попытка признания права собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома) в 2017 г., но по причине невозможности установления цены иска - исковое заявление (по материалам М-37/2017) было остановлено без движения. ФИО4 доверяла своим детям и выдала доверенность на полное распоряжение всем своим имуществом (доверенность от 14.05.2013). Сама она не успела оформить должным образом свою собственность после вынесения решения суда. Наследники продолжали оформление наследства, собирали необходимые документы для оформления наследства. Истец кроме того продолжает производить оплату по квитанциям, которые приходят на дом (за электричество сохранены квитанции, по налогам не сохранились). Фактически истцом было принято наследственное имущество ФИО4: на земельном участке возделывается огород, фундамент на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12.16% от дома) - поддерживается в состоянии для возможного дальнейшего строительства нового жилого дома. Истец и наследодатель на день смерти последней, проживали по одному адресу: 

<

адрес>, и пользовались совместно одним и тем же имуществом. Сложности в определении цены на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома), определении цены иска о признании права собственности и отказ в постановке его на кадастровый учет не давали наследникам возможности оформления права собственности на указанное имущество, но 06.08.2024 истцу удалось поставить на кадастровый учет неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома) - как ранее учтенный объект недвижимости, которому присвоен кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент подачи ФИО4 заявления о регистрации права собственности на земельный участок, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2. Один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дублирует указанное право на земельный участок. Таким образом, ФИО4 на момент подачи заявления о регистрации права собственности на земельный участок имела право оформлять его в свою собственность, также ее наследники имеют право зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок.

ФИО3 как наследник первой очереди ФИО4 в рамках указанного иска не заявляет самостоятельных требований и не претендует на указанное наследственное имущество.

На основании изложенного истец просит установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома) с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - администрация г.Комсомольска-на-Амуре) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно письменных возражений на исковое заявление от 23.01.2025, поступивших в суд 24.01.2025, представитель ФИО7 просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, наследство после смерти матери ФИО4 не принимал, на наследство не претендует, все меры по принятию наследства после смерти ФИО4 принимала его сестра ФИО1, он помогал ей в части сбора документов, по ее поручению обращался в соответствующие организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством почтовой связи.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1965 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен через два дома от нее, ранее на участке располагался жилой дом семьи ФИО9, проживавших в доме с того же времени, с Ч-ными они всегда были в хороших соседских отношениях, около 20 лет назад жилой дом Ч-ных сгорел, на участке остался гараж, сарай. После смерти Зинаиды, умершей после мужа Александра, в апреле 2016г., во владение земельным участком с расположенными на нем строениями вступили дети ФИО10 и ФИО11, садят огород, обновили забор, около 15 лет на участке жила собака, за собакой после смерти ФИО9 ухаживали дети ФИО11 и ФИО10.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1978 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен напротив, ранее на участке располагался жилой дом семьи ФИО9, с которыми они поддерживали соседские отношения, около 20 лет назад жилой дом Ч-ных сгорел, на участке остался гараж, хозяйственная постройка (сарай). После смерти Зинаиды, умершей после мужа Александра, около 10 лет назад, земельный участок с расположенными на нем строениями поддерживают дети ФИО10 и ФИО11, садят огород, ранее ФИО16 при жизни на участке была заведена собака для охраны, которая умерла около года назад, после смерти ФИО9 за собакой ухаживали дети ФИО11 и ФИО10.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что государственным нотариусом Первой Комсомольской государственной нотариальной конторы ФИО5 26.12.1987 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, полезной площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м (зарегистрировано в реестре за №1023), что подтверждается дубликатом свидетельства, выданным нотариусом 17.05.2011.

Стороной истца в материалы дела представлен договор №655 от 16.01.1953 о предоставлении ФИО6 в бессрочное пользование земельного участка №276 по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, для возведения одноэтажного рубленного дома размером 36 кв.м.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре филиал, от 28.04.2016 №4с-328 Объект недвижимости – домовладение, по адресу: 

<

адрес>, (по данным технической инвентаризации 11.12.1987) и объект недвижимости – домовладение, расположенное на участке №276 по 

<

адрес> (по данным Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.01.1953 Р=701), является одним и тем же объектом. Указанный жилой дом в реестре учета жилищного фонда КГУП «Хабкрайинвентаризация» по данным обследования 10.03.2000 значится снесенным.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22.12.2015, вступившим в законную силу 01.02.2016, за ФИО4 признано право собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из решения следует, что согласно заключению по результатам технического освидетельствования ООО «Инспект+» от 20.09.2015 жилого 

<

адрес>, указанное домовладение является независимым объектом недвижимости – самостоятельным зданием жилого дома, неэксплуатируемым по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов. Жилой дом по 

<

адрес> имеет собственные фундаменты, до пожара – имел стены, перекрытия, которые обеспечивали независимую пространственную жесткость, прочность, непосредственный выход на собственный прилежащий земельный участок. На момент обследования остались конструкции бетонного фундамента, кирпичного цоколя, конструкции подполья, брус нижней обвязки стен, балки пола, остатки первого ряда бруса наружных стен. Средневзвешенный процент сохранившихся конструктивных элементов данного жилого дома, который является независимым самостоятельным объектом недвижимости, так как связан с землей и не может быть перемещен без ущерба, неэксплуатируемым по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов, на 20.09.2015 составляет 12,16%.

Согласно акту выездного обследования от 20.01.2025 специалистами Контрольно-правового управления администрации г.Комсомольска-на-Амуре проведен осмотр земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что на указанном участке размещены одноэтажное сооружение бордового цвета с оконным и дверным проемом, деревянная хозяйственная постройка, теплица, участок огорожен частично деревянным забором, частично металлическим забором с адресной табличкой 14. Граница земельного участка согласно сведениям из ЕГРН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. 

Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшаяся согласно свидетельству о рождении № №, матерью истца ФИО1 (до заключения брака – ФИО13, запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти №, что также следует из сведений ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 09.01.2025.

Поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22.12.2015 за ФИО4 признано право собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после смерти ФИО14 открылось наследство в виде неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилого дома (12,16% от дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу - 

<

адрес>.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 наследственных дел не открывалось.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ФИО1 по отношению к наследодателю ФИО4 является дочерью, т.е. наследником первой очереди.

Из пояснений стороны истца, третьего лица ФИО3, свидетелей, следует, что после смерти ФИО4 ее дочь – ФИО1 (истец) вступила во владение наследством, приняв меры по сохранению наследственного имущества в виде неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилого дома (12,16% от дома) с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес>.

Доказательств обратного суду не представлено.

Стороной истца в материалы дела представлены:

справка о начислениях и оплатах за пользование электрической энергией Комсомольского-на-Амуре отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от 23.01.2025, из которой следует, что за период с 01.01.2016 по 30.09.2020 по адресу: 

<

адрес>, потребитель ФИО4, задолженности нет, в том числе за период с апреля по октябрь 2016 г.;

сальдо по лицевому счету № за январь 2016 - январь 2025 г.г. (Комсомольское-на-Амуре отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт») по адресу: 

<

адрес>, ответственный плательщик ФИО4;

удостоверение о захоронении № «Ритуал-Сервис», выданное ФИО1 о регистрации захоронения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

платежные документы по несению расходов на захоронение ФИО4 (счет-заказ компания РА «Ритуал-Сервис» от 20.04.2016 №, покупатель – ФИО1, продавец – ИП ФИО15, квитанции ИП ФИО15 от 20 и 25.04.2016 на суммы 50 000 руб. и 45 997 руб. соответственно).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства в виде неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилого дома (12,16% от дома) с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес>, как оставшегося после смерти ее матери ФИО4

Обстоятельства, свидетельствующие о совершении иными лицами действий по фактическому принятию наследства после смерти ФИО3, судом не установлены.

Третье лицо, ФИО3 (сын умершей ФИО4) как наследник первой очереди не претендует на указанное наследственное имущество.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в виде неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилого дома (12,16% от дома) с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания жилой дом (12,16% от дома), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова