К делу № 2-2978/20

61RS0022-01-2020-004962-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании решения таганрогского городского суда от 

<

дата> истец и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доле каждый в отношении жилого дома литер «Б» общей площадью 50,3 кв.м., летней кухни литер «З», сарая литер «Р», земельного участка площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии были удовлетворены, сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При разрешении требований, суд сослался на технический паспорт, изготовленный 

<

данные изъяты>

По состоянию на март 2020 года истцом заказан аналогичный технический паспорт МУП «БТИ», в соответствии с которым произведена инвентаризация объектов жилой дом литер «Б» имеет площадь 54,4 кв.м.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> истцу было отказано в исправлении описки в решении суда от 

<

дата>.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома литер «Б», летней кухни литер «З», сарая литер «Р» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Таганрогского городского суда от 

<

дата>.

Собственником оставшейся ? доли на указанное имущество является ФИО3, что подтверждается материалами дела. 

Земельный участок площадью 305+/-3,69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> изготовленного по состоянию на 

<

дата>, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «Б, Б1, п/Б1, Б2» площадью 54,4 кв.м., летней кухни литер «З, з», сарая литер «Р». На литер «Б2» документы не предъявлены. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, выполнена супругами ФИО9 без разрешительной документации. 

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует уведомление о несоответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от 

<

дата>.

Согласно заключению эксперта ФИО1, реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности, у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, выполнена в пределах границ земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2020 года.