Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

представителей ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2018 по иску ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>,. ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО21 

<

данные изъяты>, ФИО22 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФСК ЕЭС» обратилось в суд с иском к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО21 

<

данные изъяты>, ФИО22 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок, указав, что ПАО «ФСК ЕЭС» является застройщиком ВЛ 500 кВ. Красноармейская-Газовая в составе титула «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Красноармейская и ПС 500 кВ Газовая» (далее Объект). Объект проходит по ряду земельных участков, в том числе, по земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащем Ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. В целях строительства Объекта между ПАО «ФСК ЕЭС» и Ответчиками были заключены договоры аренды на части земельного участка с кадастровым номером № (являющегося исходным участком к участку с кадастровым номером №) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договоров аренды арендатор вправе возводить указанные в п. 1.1 настоящего Договора сооружения (ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая) с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Строительство объекта было завешено в ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительных работ по объекту земельный участок был возвращён собственникам по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект учтен в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на Объект зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выполнением обязанности по оформлению прав на земельные участки, занятые опорами ВЛ 500 кВ. письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ПАО «ФСК ЕЭС» в адрес Ответчиков был направлен проект соглашения об установлении сервитута на часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, занятого 5 опорами ВЛ. Срок сервитута - 49 лет; плата за сервитут предусмотрена в размере 0,06 руб. в год из расчета 0,01% от кадастровой стоимости. Общая сумма за весь период действия сервитута составляет 0,06 х 49= 2,94 руб. В ответ на письмо о предложении заключить соглашение о сервитуте Ответчики выразили отказ, и предложили заключить договор аренды на не приемлемых для ПАО «ФСК ЕЭС» условиях (часть земельного участка для аренды площадью 28 882 кв.м., ставка арендной платы 70 руб. кв.м./год). Причем ни площадь, ни ставка арендной платы, ответчиками никак не обоснованы. 

Сервитут испрашивается на часть земельного участка, занятого опорами ВЛ, так как доступ к данным опорам и обслуживание ВЛ осуществляется в границах охранной зоны, установленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В период установления сервитута будут проводиться работы, установленные № Типовой инструкции по эксплуатации воздушных линий электропередачи напряжением 35-800 кВ., в том числе: периодические и внеплановые осмотры ВЛ в целях выявления нарушений и неисправностей, проверка состояния антикоррозионного покрытия металлических опор и траверс, металлических подножников и анкеров оттяжек с выборочным вскрытием грунта, проверка и замена изоляторов, проверка заземляющих устройств опор, проверка трубчатых разрядников и защитных промежутков (со снятием их с опоры), восстановление знаков и плакатов на опорах, замена отдельных элементов ВЛ, выправка опор, замена трубчатых разрядников, подтяжка болтовых соединений.

В соответствии с п. 8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486) полосой земельные участки (части земельных участков) формируются только в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи. Минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше, в конструкции которой используются закрепляемые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра -для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

По заказу филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Волги оценщиком ФИО8, являющейся работником АО «ЛИМБ», проведена рыночная оценка стоимости сервитута на испрашиваемые части земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенной оценки (Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ г.) была установлена рыночная стоимость сервитута на часть участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета за один год в размере 350 рублей. Просит суд установить сервитут (право ограниченного пользования) для размещения ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» ИНН № ОГРН №, на часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Красноармейский район, с/п Ленинский, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, согласно каталога координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом, сроком на 46 лет с момента государственной регистрации с условием прекращения сервитута по требованию Сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, с оплатой соразмерной компенсации в размере 350 руб. в год, что составляет 16 100 руб. за весь период действия сервитута.

Представитель истца ПАО «ФСК ЕЭС» по доверенности ФИО24 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представила уточненные исковые требования, согласно которым просит суд установить сервитут (право ограниченного пользования) для эксплуатации В Л 500 кВ Красноармейская-Газовая в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» ИНН № ОГРН №, на часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, согласно каталога координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом: сроком на 49 лет с момента государственной регистрации с условием прекращения сервитута по требованию Сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, с оплатой соразмерной компенсации в размере 350 руб. в год, что составляет 16 100 руб. за весь период действия сервитута. Суду пояснила, что в процессе рассмотрения данного гражданского дела собственниками указанного земельного участка было принято решение о его разделе. В результате участок с кадастровым номером № был разделен и ДД.ММ.ГГГГ г. снят с кадастрового учета (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право долевой собственности Ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что в настоящий момент опоры ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая располагаются в границах вновь образованного участка с кадастровым номером № и состав собственников (ответчиков не изменился), просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1, и представители ответчиков по доверенности ФИО2, ФИО3, уточненные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме по тем основаниям, что сервитут не должен препятствовать использованию земельного участка собственниками по его назначению. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения и используется для ведения сельскохозяйственного производства. Однако, испрошенная истцом под сервитут часть земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м. выбывает из права пользования собственников, так как занята опорами энергообъекта, их конструктивная особенность не позволяет осуществлять вспашку земли и засев сельскохозяйственным культурами. То есть требования ПАО «ФСК ЕЭС» направлены на лишение землепользователей их прав, как собственников земельного участка. Под фактически занимаемыми опорами ВЛ частями земельного участка, принадлежащего ответчикам, отсутствует необходимость установления сервитута, поэтому спор фактически сводится к размеру платы за использование земли под опорами, что не тождественно сервитуту и его целям. 

Считают, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Однако, истцом до настоящего момента не заключен с собственниками долгосрочный договор аренды части земельного участка в пределах соответствующих границ. Ответчики неоднократно обращались к истцу с письменными требованиями заключить договор аренды на земельный участок, либо освободить его и вернуть собственникам в установленном законом порядке. До настоящего момента требования не удовлетворены. Считают, что истцом нарушены договорные обязательства, а также требования законодательства относительно возврата арендованного имущества. Соответственно, требования об установлении сервитута не могут быть удовлетворены, как незаконные.

Кроме того, ответчики считают строительство ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая в части, проходящей по их участку, незаконным, поскольку собственниками земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый номер на момент строительства - №) никакого разрешения осуществляющей строительство ВЛ организации не выдавалось, проект строительства не согласовывался. Копия разрешения от 17.03.2016 имеется в распоряжении ответчиков, причем в данной редакции разрешительного документа отсутствует земельный участок № (другие номера: №. №, №); Таким образом, строительство энергообъекта ВЛ 500 кВ Красноармейская - Газовая осуществлялось с нарушением законодательства и прав и законных интересов землевладельцев, что исключает правомерность исковых требований ПАО «ФСК ГЭС» об установлении с для эксплуатации указанного сооружения. Также ответчики не согласны с отчетом о стоимости сервитута в размере 350 рублей в год, проведенный АО «ЛИМБ», как в части формулы определения величины соразмерной платы за сервитут, так и размера платы за сервитут. ФИО1, от лица всех собственников (ответчиков), была заказана оценка обязательств по арендной плате за право пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно отчету №. составленному оценщиком ФИО25 ООО «АСПЕКТ», годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства судом отклонены ходатайства представителей ответчиков о вызове свидетелей: кадастрового инженера ФИО26 и начальника отдела экологии и муниципального контроля администрации м.р. Красноармейский ФИО27 поскольку вопросы проектной и иной технической документации по строительству энергообъекта не относятся к требованию истцов об установлении сервитута для эксплуатации объекта; и об исключении доказательств: договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, так как данные договоры свидетельствуют о законности строительства объекта на спорной территории. Кроме того, техническим планом, представленным истцом, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №,и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № То есть, на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиками сформирован земельный участок с кадастровым номером №, а значит возведенный энергообъект построен на законных основаниях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей ответчиков, суд считает, что уточненные исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ПАО «ФСК ЕЭС» является застройщиком ВЛ 500 кВ. Красноармейская-Газовая в составе титула «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Красноармейская и ПС 500 кВ Газовая». Строительство объекта осуществлялось по территориям Самарской и Оренбургской областей на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Министерством регионального развития Российской Федерации. 

Тип опор, длина пролетов и места установки опор определены в проектной документации расчетным методом на основании главы 2.5 «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ» Правил устройства электроустановок (7-е издание), утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 08.07.2002 № 204 и введенных в действие с 01.01.03, а также в соответствии с п. 5 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486. Согласно п. 5 Правил конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации. Объект проходит по ряду земельных участков, в том числе, по земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Красноармейский район, с/п Ленинский, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

В целях строительства Объекта между ПАО «ФСК ЕЭС» и Ответчиками были заключены договоры аренды на части земельного участка с кадастровым номером № (являющегося исходным участком к участку с кадастровым номером №) № от ДД.ММ.ГГГГ, №КГ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договоров аренды арендатор вправе возводить указанные в п. 1.1 настоящего Договора сооружения (ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая) с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Строительство энергообъекта было завешено в декабре 2014 года. После завершения строительных работ по объекту земельный участок был возвращён собственникам по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Объект учтен в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на Объект зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № № что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащем ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Материалами дела также подтверждается, что в соответствии с положениями Ведомственных строительных норм № 14278 тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ», иных способов обеспечения строительства ВЛ, кроме как через земельный участок с кадастровым номером №, у истца не имелось. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

В данном случае Общество - собственник линейного объекта в целях внесения правовой определенности относительно порядка пользования частью земельных участков для эксплуатации ВЛ, возведенной в соответствии с установленными законодательством правилами, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землей, занятой опорами ВЛ, обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к собственнику земельных участков в порядке статьи 274 ГК РФ, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Эксплуатация ВЛ включает использование по назначению (передачи электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта.

При этом по смыслу статьи 89 ЗК РФ и Правил N 160 охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ЛВ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.

Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ.

С учетом приведенных норм права является неверным вывод ответчиков о незаконности возведенных опор и об отсутствии необходимости установления сервитута в отношении части земельных участков, на которых расположены опоры ВЛ, в целях эксплуатации данного линейного объекта.

Согласно распоряжения Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 года N 162-р, линии электропередачи, проектный номинальный класс напряжения которых составляет 220 кВ и выше отнесены к объектам федерального значения. 

Поскольку ПАО ФСК создано в соответствии с программой реформирования электроэнергетики Российской Федерации как организация по управлению Единой национальной (общероссийской) электрической сетью (ЕНЭС) с целью ее сохранения и развития, а также включена решением Правительства Российской Федерации (протокол заседания Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции от 5 февраля 2015г. № 1) в перечень системообразующих организаций, в связи с чем, указанный энергообъект относится к объектам федерального значения, и подпадает под государственное регулирование тарифов, то есть, является социально значимым объектом. 

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам, расположено 5 металлических (стальных) опор тип 2МП500-5В покрытие -горячее цинкование. Доступ к данным опорам и обслуживание ВЛ осуществляется в границах охранной зоны, установленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В период установления сервитута будут проводиться работы, установленные РД 34.20.504-94 Типовой инструкции по эксплуатации воздушных линий электропередачи напряжением 35-800 кВ., в том числе: периодические и внеплановые осмотры ВЛ в целях выявления нарушений и неисправностей, проверка состояния антикоррозионного покрытия металлических опор и траверс, металлических подножников и анкеров оттяжек с выборочным вскрытием грунта, проверка и замена изоляторов, проверка заземляющих устройств опор, проверка трубчатых разрядников и защитных промежутков (со снятием их с опоры), восстановление знаков и плакатов на опорах, замена отдельных элементов ВЛ, выправка опор, замена трубчатых разрядников, подтяжка болтовых соединений.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен и ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право долевой собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик не оспаривает фактическое нахождение бетонных опор в границах принадлежащих ему земельных участков.

Строительство ВЛ 500 кВ. Красноармейская-Газовая в составе титула «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Красноармейская и ПС 500 кВ Газовая» на спорном земельном участке, принадлежащем ответчикам, осуществлялось истцом в том числе, на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между истцом и ответчиками. Железобетонные опоры ВЛ, расположенные на земельном участке ответчиков, являются неотъемлемой частью линейного объекта электроэнергетики.

Кроме того, из технического плана сооружения, предоставленного истцом, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № входят в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Довод представителя ответчиков о том, что строительство Энергообъекта является самовольной постройкой, несостоятелен, поскольку для строительства объекта заключались договоры аренды, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ г. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. содержится указание на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №). Таким образом, при наличии правоустанавливающего документа за земельный участок для строительства объекта и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный объект не может считаться самовольной постройкой.

Пункт 2 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников в тех случаях, когда потребности одного их них связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного полписания собственниками земельного участка соглашение о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. 

В соответствии с ч.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. 

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО28, площадь части земельного участка №, применительно к которой просят установить сервитут, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из пяти частей: № (опора 37), № (опора 38), № (опора 39), № (опора 40), № (опора 41) Площадь земельного участка для размещения опор, рассчитанная кадастровым инженером, выполнена в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, и включает в себя, помимо площади земельного участка под контуром опоры, дополнительно и площадь вокруг контура проекции опоры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ВЛ 500 кВ. Красноармейская-Газовая в составе титула «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Красноармейская и ПС 500 кВ Газовая» является технологически необходимым Объектом, а в судебном заседании установлено, и подтверждается заключением кадастрового инженера, что проезд и подход к Объекту возможен только через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчикам, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута на часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занятого под опорами энергообъекта, на срок 49 лет. 

Довод ответчиков о том, что истцом не исполнен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., и до настоящего времени он действителен, суд считает несостоятельным, поскольку предметом договора является предоставление арендодателем арендатору в аренду для строительства ВЛ 500 кВ Красноармейская- Газовая по титулу: «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Красноармейская и ПС 500 кВ Газовая (далее- «Энергообъект») земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. По содержанию условий данного договора аренды часть земельного участка предоставлялась ответчикам в аренду с внесением арендных платежей в размере и сроки, обусловленном договором, только на период строительства Энергообъекта. Энергообъект закончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Строительство велось подрядчиком ООО «Уралэлектрострой». ДД.ММ.ГГГГ года был подписан Акт приемки-передачи рекультивированных земель, согласно которого подрядчик выполнил работы по биологической рекультивации, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с установленной категорией земель. Рекультивация нарушенных земель осуществляется в целях восстановления их для сельскохозяйственных, лесохозяйственных, водохозяйственных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных целей, которая проводится после окончания строительства и после выполнения работ по восстановлению плодородного слоя. Однако, ответчики не предоставили суду доказательств ведения строительных работ на спорном земельном участке после ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования, утв. Приказом Министерством экономического развития РФ № 540 от 01.09.2014г., эксплуатация линейного объекта допускается во всех видах разрешенного использования. Учитывая незначительность площади, испрашиваемой для установления сервитута, по отношению к общей площади земельного участка (0,007%), суд считает, что установление сервитута не препятствует к использованию самого земельного участка его целевому назначению.

В связи с размещением на земельном участке ответчиков опор ВЛ, с целью оформления соглашения под размещение энергообъекта, ПАО «ФСК ЕЭС» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, занятого 5 опорами ВЛ. Срок сервитута - 49 лет; плата за сервитут предусмотрена в размере 0,06 руб. в год из расчета 0,01% от кадастровой стоимости. 

Ответчики, не оспаривая законность размещения в границах земельного участка, принадлежащего им, бетонных опор, не подписали соглашение о сервитуте, не согласившись с размером площади частей земельных участков, которые Общество просит обременить сервитутом, и предложенной им платой за сервитут.

Решением Верховного суда РФ от 18.12.2014 № АКПИ14-1093 Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утверждённые Федеральной службой земельного кадастра России 17.03.2004 признаны недействующими, поскольку не прошли гос. регистрацию в Минюсте России и не были официально опубликованы в установленном порядке (в нарушении ч. 3 ст. 15 Конституции РФ, п. 8-10 Указа Президента РФ № 763 и п. 19 Правил подготовки НПА). 

Согласно п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

Истцом заявлены требования об установлении платы за сервитут за весь период действия сервитута в 49 лет в размере 16 100,00 руб. 

Суд считает требования истца о размере платы за сервитут обоснованными, поскольку она определена на основании экспертного заключения, проведенного в соответствии с правилами ФЗ от 29.07.2009 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Так, согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут на часть земельного участка с КН №, проведенной оценщиком АО «ЛИМБ» ФИО8, стоимость сервитута на часть вышеуказанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 350 рублей в год. 

Ответчиками суду представлен отчет №, составленный оценщиком ООО «АСПЕКТ» ФИО25, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 28 576 рублей.

Суд принимает оценку стоимости сервитута, представленного истцом, поскольку ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлен отчет о стоимости арендной платы, а не платы за сервитут. 

Кроме того, оценка, представленная ответчиками, проведена как на свободные земли без учета наличия объекта недвижимости на оцениваемых частях земельного участка, с использованием аналогов договоров аренды земель не занятых объектами, что является ненадлежащим доказательством по данному делу.

Суд, принимая во внимание характеристики линейного объекта, принадлежащего истцу, приходит к выводу, что требование об установлении сервитута, для размещения опоры, является законным и обоснованным, установлено отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

Довод ответчиков о том, что оценка стоимости сервитута произведена неверно, так как земельный участок с кадастровым номером № может быть использован для получения дохода от выращивания и последующей продажи сельскохозяйственных культур, суд не может принять во внимание, поскольку сервитут устанавливается только на части земельного участка занятого опорами Энергообъекта. Таким образом, указанные части не могут использоваться в целях сельскохозяйственного назначения и оценка сервитута проведена с учетом данного обстоятельства. 

Согласно ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку материалами дела, а именно: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. об образовании земельного участка с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право долевой собственности ответчиков, суд считает необходимым уточненные исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования иску ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>,. ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО21 

<

данные изъяты>, ФИО22 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок, удовлетворить. 

Для эксплуатации В Л 500 кВ Красноармейская-Газовая в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» ИНН № ОГРН № установить сервитут (право ограниченного пользования) в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО21 

<

данные изъяты>, ФИО22 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, с/п Ленинский, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком на 49 лет с момента государственной регистрации, с оплатой компенсации в размере 16 100 руб. за весь период действия сервитута, согласно каталога координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

№ точки

X

Y

№/чзу1 (опора 37)

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№/чзу2 (опора 38)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№/чзу3 (опора 39)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№/чзу4 (опора 40) 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№/чзу5 (опора 41)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с условием прекращения сервитута по требованию сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 25.07.2018 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самаркой области Еремина А.В.