Дело № 

УИД №RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре ФИО3,

помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО5. является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены работы по перепланировке в занимаемом жилом помещении. 

В результате общая площадь квартиры изменена с 65,9 кв.м до 63 кв.м за счет произведенной планировки:

- между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней №, кладовой №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами, смонтированы новые перегородки, в результате образованы сан узел 5 и кухня 8 с изменением конфигурации и площади, уменьшены площади коридоров 6 и 7. Перепланировка произведена без согласования с администрацией МО 

<

адрес>. 

Истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии. Однако администрация МО 

<

адрес> в своем ответе от 26.11.2019г. №.5-2006/19 отказала в согласовании выполненной перепланировки. 

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствие с фактическими обстоятельствами дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 3-х комнатной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

В целях улучшения условий для проживания, без разрешительных документов, истцом проведена перепланировка, а именно:между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней №, кладовой №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами, смонтированы новые перегородки, в результате образованы сан узел 5 и кухня 8 с изменением конфигурации и площади, уменьшены площади коридоров 6 и 7. 

Согласно данным справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019-55411 от 16.10.2019г. общая площадь квартиры изменилась с 65,9 кв.м до 63.0 кв.м, за счет исключения площади лоджии № (2,3 кв.м) подсчитанного с понижающим коэффициентом, согласно поправкам к Жилищному кодексу РФ от 01.03.2005г. Площадь лоджии подсчитана без понижающего коэффициента и составляет (4,7 кв.м) и произведенной перепланировки: 

- между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней №, кладовой №, коридором № демонтированы перегородки с дверными проемами, смонтированы новые перегородки, в результате образованы сан узел 5 и кухня 8 с изменением конфигурации и площади, уменьшены площади коридоров 6 и 7. Решение на перепланировку не предъявлено. 

Истец обратилась в Администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки.

Ответом от 26.11.2019г. за №.5-2006/19 администрация МО 

<

адрес> отказала в согласовании выполненной перепланировки. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 10.01.2020г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭК» №.20/33 от 06.03.2020г. изменения, произведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, соответствуют. Произведенные изменения в 

<

адрес> в 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не создают. 

Таким образом, указанное переустройство квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, при котором общая площадь квартиры изменилась с 65,9 кв.м на 63,0 кв.м, в том числе жилая площадь 39,1 кв.м за счет за счет исключения площади лоджии № (4,7 кв.м) и демонтажем перегородок с дверными проемами между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней №, кладовой №, коридором №, смонтированы новые перегородки, в результате образован сан узел № и кухня № с изменением конфигурации и площади, уменьшены площади коридоров № и №. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

По вступлению решения в законную силу направить копию в Новороссийский отдел Росреестра по КК для сведения, а также в ФГБУ ФКП Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кириленко