РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Орловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о сохранения гаражного бокса в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником гаражного бокса №А в ГСК № площадью 21,6 кв.м., расположенном в блоке лит. «М». Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подвала до 41,1 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить гаражный бокс №А площадью 41,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в ГСК № «Железнодорожник», лит. М в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 июля 2023 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик - представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - председатель ГСК№ 10 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» не явился, извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №А, расположенный в ГСК-10 по адресу: 

<

адрес>, лит. М, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 10 июля 2023 года, следует, что в процессе эксплуатации в гаражном боксе была произведена реконструкцию путем возведения подвала площадью 19,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. 

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» по состоянию на 24 июля 2023 года следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ГСК-10 гаражный бокс №А общей площадью 41,1 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (с подсобным помещением и подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

На основании изложенного, учитывая, что техническим заключением ООО «Центр оценки бизнеса» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, сохранение спорного нежилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения - бокса №А площадью 41,1 кв.м., расположенного в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: 

<

адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», лит. «М».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о сохранения гаражного бокса в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить гараж №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», лит. М в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения (нежилого) по состоянию на 10 июля 2023 г. в составе подвала площадью 19,5 кв.м. и гаражного бокса площадью 21,6 кв.м., итого площадью 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья В.В. Мазур 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 28 сентября 2023 г.