Дело № 2-802/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, мотивируя тем, что согласно соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи к соглашению, в результате ликвидации КФХ «Шевченко-Младший» к ФИО1 как к члену хозяйства переданы нежилое здание пекарни литера А общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки и нежилое здание склада литера Б общей площадью 88,1 кв.м.1992 года постройки. Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м. принадлежащие ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты были построены, Крестьянским (Фермерским хозяйством «Шевченко-Младший» в ходе хозяйственной деятельности.

В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое здание пекарни литера А общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки и нежилое здание склада литера Б общей площадью 88,1 кв.м.1992 года постройки.

Истец обратилась к Ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий со ссылкой на п. 1 части 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В иске истец просит суд признать за ФИО1, право собственности, на нежилое здание пекарни литера А общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки и нежилое здание склада литера Б общей площадью 88,1 кв.м. 1992 года постройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Каветка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лиц ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: 

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи к соглашению, в результате ликвидации КФХ «Шевченко-Младший» к ФИО1 как к члену хозяйства переданы нежилое здание пекарни литера А общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки и нежилое здание склада литера Б общей площадью 88,1 кв.м.1992 года постройки. Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м. принадлежащие ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-С-09-52 и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к Ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий со ссылкой на п. 1 части 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно постановлению главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок у главы крестьянского хозяйства «Каветка» гр. ФИО4 был изъят и передан в аренду главе крестьянского хозяйства «Шевченко Младший» гр. ФИО3 сроком на 20 лет до июля 2022 года.

Согласно государственному акту на право пользования землей, главе крестьянского хозяйства ФИО4 закреплен земельный участок площадью 124,5га в границах согласно плану землепользования. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. на пекарню, склад, свинарник по адресу: 

<

адрес>, д. Каветка усматривается, что общая площадь объекта недвижимости составляет 573,9 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг. выданной Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание – пекарня, площадью 162,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> сведениями о регистрации права учреждение не располагает. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг. выданной Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание – склад, площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, сведениями о регистрации права учреждение не располагает. 

Из представленной выписки от 28.08.2019г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: нежилое здание, адрес: 

<

адрес>, д. Каветка, площадью 162,5 кв.м., нежилое здание, адрес: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> площадью 88,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 02.09.2019г. здание склада площадью 88,1 кв.м.,1992г.п.,по адресу: РБ,

<

адрес>, 

<

адрес>-СООТВЕТСТВУЕТ ст.46,47,48 Градостроительного регламента и соответствует разрешенному использованию: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по документу: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Таким образом градостроительные и иные нормы при строительстве -НЕ НАРУШЕНЫ соответствует объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствует плану размещения и расположения при строительстве (СП 42.13 3 30. 2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 дата введения 20.05.11г.) На основании обследования, осмотра, используя основные правила при обследовании технического состояния строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, зданий, сооружений Эксперт составляет заключение и приходит к выводу:

Техническое состояние нежилого здания склада площадью 88,1 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: РБ,

<

адрес>,д.Каветка - признается соответствующее для дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного кодекса РФ Ст.51 ч.17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии и свода правил по проектированию и строительству СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89:6

Нежилое здание склада, площадью 88,1 кв.м., 1992г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Каветка - соответствует нормам пожарной безопасности.

Нежилое здание склада, площадью 88,1 кв.м., 1992г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Каветка - соответствует экологическим нормам.

Нежилое здание - склада, площадью 88,1 кв.м., 1992г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Каветка - НЕ НАРУШАЕТ права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц

Согласно заключению эксперта № от 02.09.2019г. здание пекарни общей площадью 162,5 кв.м., 1997года постройки, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Каветка - СООТВЕСТВУЕТ ст.46,47,48 Градостроительного регламента и соответствует разрешенному использованию: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом градостроительные и иные нормы при строительстве -НЕ НАРУШЕНЫ соответствует объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствует плану размещения и расположения при строительстве (СП 42.13 3 30. 2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* дата введения 20.05.11г.) На основании обследования, осмотра, используя основные правила при обследовании технического состояния строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, зданий, сооружений Эксперт составляет заключение и приходит к выводу:

Техническое состояние нежилого здания пекарни общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Каветка - признается соответствующее для дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного кодекса РФ Ст.51 ч.17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии и свода правил по проектированию и строительству СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89:6

Нежилое здание пекарни, общей площадью 162,5 кв.м., 1997г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> - соответствует нормам пожарной безопасности. Нежилое здание пекарни, общей площадью 162,5 кв.м., 1997г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует экологическим нормам.

Нежилое здание - пекарни, общей площадью 162,5 кв.м., 1997г.п., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> - НЕ НАРУ-ШЛЕТ права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание пекарни под литером А общей площадью 162,5 кв.м., 1997 года постройки и нежилое здание склада под литером Б общей площадью 88,1 кв.м., 1992 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Каветка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 40000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов