Дело № 2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В., 

при секретаре Слепцове М.В., 

с участием

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи недвижимое имущество в виде квартиры, с общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения истица открыто, добросовестно владеет имуществом как собственник. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования, просит удовлетворить иск в полном объеме по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, истице ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, ответчик ФИО3 продал истице ФИО1 квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Усть-Алданской государственной нотариальной конторы ФИО6

В деле имеется ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он выдан ФИО3 на семью из 2 человек на право занятия жилого помещения размером 23,0 кв.м. жилой площади, состоящего из изолированной комнаты в отдельной квартире по адресу 

<

адрес>. Основанием выдачи ордера явилось решение Исполкома Мюрюнского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Также истицей представлена суду справка председателя УК ГКИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Усть-Алданский комитет по приватизации и управлении Госкомимуществом извещает, что квартира по адресу 

<

адрес> действительно приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь – 43,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (выписка из ПК хранящейся в фондах архивного отдела Администрации МР «Усть-Алданский улус (район)») Фонд № Опись № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве частное жилье. Выписка выдана на основании похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы №, лицевой счет №, площадь 42,3 кв.м.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение с кадастровым номером №, с ранее присвоенным государственным учетным номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с площадью 41,9 кв.м., с назначением: жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным, сведения необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО1 суду представлены адресная справка, согласно которой истица зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке о проживании, выданной ведущим специалистом МО «Мюрюнский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ истица действительно проживает в спорной квартире. Согласно справке ООО «Улусные коммунальные сети», справка выдана ФИО1, проживающей по адресу 

<

адрес>, в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за коммунальные услуги. Справкой ведущего специалиста ГУП ЖКХ РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие у истицы задолженности за коммунальные услуги. Также справкой от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Алданского участка ЯОЭ, выданной на имя ФИО1 подтверждается отсутствие на ДД.ММ.ГГГГ за абонентом задолженности.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3, принадлежащую ему квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой с момента приобретения. Квартира не исключена и не ограничена в обороте, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Владение, пользование и распоряжение указанной квартирой не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик не оспаривает продажу квартиры истице, претензий к ней не имеет, просит оформить регистрацию на её имя.

В порядке п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает, что ответчиком ФИО3 имущество в виде квартиры передано истице ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Поскольку обязательства по сделке сторонами исполнены, что подтверждается показаниями сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации прав на него.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская