РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2268/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-3» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-3» о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 551 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и признании за ней права собственности на этот земельный участок (л.д. 58-59).

В обоснование заявленных требований указано, что в ... году истец купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы Администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 

<

дата> № «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Химик-3» и об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю». Между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи от 

<

дата> в простой письменной форме. 

<

дата> ФИО2 была исключена из состава СТ «Химик-3» на основании решения общего собрания членов СТ «Химик-3» в связи с продажей ее земельного участка №. После этого она больше никогда не появлялась на садовом участке. С мая ... года ФИО1 владеет земельным участком № как своим собственным, оплачивает членские взносы. Данный участок огорожен, на нем расположен садовый дом, задолженность по членским взносам отсутствует. Данный объект не поставлен на кадастровый учет. Имеется уведомление Росреестра от 

<

дата> об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в соответствии с которым отсутствуют основания для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как невозможно идентифицировать земельный участок. Кадастровым инженером П.А. подготовлено заключение, план-схема размещения земельного участка, топографическая съемка земельного участка, в соответствии с которыми определены границы данного земельного участка, при этом площадь земельного участка уменьшается до 551 кв.м.

В связи с чем, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата> заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок в границах, установленных в заключении кадастрового инженера П.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования в порядке их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как продала данный участок ФИО1 в ... году. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В настоящее время он использует земельный участок по адресу: №. Споров по границам земельных участков не имеется. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65).

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В настоящее время она использует земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Споров по границам земельных участков не имеется. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 67).

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В настоящее время он использует земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Споров по границам земельных участков не имеется. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 74).

Представитель ответчика СНТ «Химик-3», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

«Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права…».

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ:

«…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ:

«…2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…»

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации…»

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…»

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…»

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ:

«…2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда…»

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ:

«1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей…»

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»

Согласно статье 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)…

Материалами дела установлено:

На основании постановления главы администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 

<

дата> № «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Химик-3» и об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 6 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

По договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного с ФИО2, истец ФИО1 приобрела земельный участок № площадью 600 кв.м. в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели (л.д. 11-12).

Настоящий договор подлежал регистрации в регистрирующем органе.

С даты заключения договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца. 

Решением общего собрания членов СТ «Химик-3» от 

<

дата> ФИО2 была исключена из членов СТ «Химик-3», в связи с продажей 

<

дата> земельного участка №, принадлежащего ей на праве собственности, ФИО1 За ФИО1 был закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 14).

Из справки, выданной председателем СНТ «Химик-3» К.Т., следует, что ФИО1 владеет участком № в СНТ «Химик-3» по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности с 

<

дата> на основании договора купли-продажи между продавцом ФИО2 и ФИО1 На участке № возведен садовый дом, участок огорожен, постоянно используется владельцем. Задолженность по членским взносам отсутствует (л.д. 15).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 никаких действий к подаче заявления в регистрирующий орган не предприняла.

В течение всего времени пользования истцом спорным земельным участком прав на указанный земельный участок со стороны ФИО2 не заявлялось.

Исходя из статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:

«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке…»

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан истцом и ФИО2

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера П.А., на основании которого определены координаты характерных точек границ испрашиваемого истцом земельного участка.

Споров по границам земельных участков между истцом и смежными землепользователями не имеется, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-3» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 551 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера П.А.:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Длины линий 

Дирекционные углы 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 551 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2021 года.

Судья А.А. Чистилова