Дело № 2-2-99/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года пос. Красная Заря

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

при секретаре Тарасовой О.В., 

с участием истицы ФИО10, 

третьего лица и представителя истцов ФИО10 и ФИО11 по доверенности ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Товариществу на вере «ФИО27 и компания» о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л :

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12 о применении последствий недействительности сделки и признании за истцами право собственности по 3/81 доли за каждым на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (..скрыто..) кв.м., по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», с кадастровым номером: (...номер...).

В обосновании требований указав, что истцам на праве собственности принадлежало по 3/81 доли каждому на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (..скрыто..) кв.м., по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», с кадастровым номером: (...номер...). В дальнейшем истцы выделили свои доли в натуре. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 29 марта 2016 года были удовлетворены требования Товарищества на вере «ФИО27 и компании», ФИО27., ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО8 к ФИО10, ФИО11

Определением суда от 17 августа 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 на надлежащих ответчиков – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Товарищество на вере «ФИО27 и компания».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12 и ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области».

В судебное заседание истец ФИО11 не явился, истица ФИО10, третье лицо и представитель истцов ФИО10 и ФИО11 по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно просили включить в площадь земельного участка с кадастровым номером: (...номер...), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», площадь (..скрыто..) кв.м. снятого с кадастрового учета земельного участка истцов с кадастровым номером: (...номер...).

Третье лицо ФИО12 пояснила, что самостоятельных требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки (реституции) при заключении сделок купли-продажи с истцами относительно выделенного земельного участка с кадастровым номером (...номер...), заявлять не будет.

Ответчики Калинина В..И., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, представитель ответчика - Товарищество на вере «ФИО27 и компания», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представители третьих лиц - ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области» и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основе свидетельств о государственной регистрации права от 16 апреля 2011 года ФИО10 и ФИО11 являлись долевыми собственниками земельного участка категории земель: сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (..скрыто..) кв.м. с кадастровым номером (...номер...), расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенское сельское поселение, ТнВ «Рассвет». В собственности каждого из них находилось по 3/81 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок, что соответствует площади доли в натуральном выражении – по (..скрыто..) кв.м. у каждого из них ((..скрыто..) кв.м./81 доля = (..скрыто..) кв.м. Х 3 доли).

Исходный земельный участок с кадастровым номером (...номер...) был образован как многоконтурный и внесён в государственный кадастр недвижимости 01 апреля 2011 года, согласно представленной кадастровой выписке от 11 августа 2017 года (...номер...) (л.д.52-76). 

Земельный участок площадью (..скрыто..) кв.м., расположенный по местоположению ТнВ «Рассвет» Успенского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, образованный в счёт земельных долей ФИО11 и ФИО10 путём их выделения из исходного земельного участка, 10 июля 2015 года был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера (...номер...).

После осуществления кадастрового учёта выделенного земельного участка с кадастровым номером (...номер...), ФИО10 и ФИО11 заключили соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на указанный участок (л.д.123), согласно которого доля каждого из них составила по 1/2, что соответствует их изначальному равенству в исходном земельном участке – по 3/81 доли или (..скрыто..) кв.м. площади.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 14 июля 2015 года обратились в межмуниципальный отдел по Новодеревеньковскому и Краснозоренскому районам Управления Росреестра по Орловской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок (л.д.137-171) и представили кадастровый паспорт земельного участка, проект межевания, соглашение об установлении долей в праве, объявление в средствах массовой информации, свидетельства о государственной регистрации права и чек об оплате государственной пошлины, что послужило основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 (по 1/2 доле в праве) на выделенный земельный участок с кадастровым номером (...номер...) и выдачи правообладателям под роспись соответствующих свидетельств (л.д.191-192).

Впоследствии, 17 августа 2015 года между ФИО10 и ФИО12 состоялась сделка купли-продажи 1/2 доли в праве на выделенный земельный участок с кадастровым номером (...номер...) (л.д.225) при наличии от ФИО11 оформленного в регистрирующий орган письменного отказа от преимущественного права покупки земельной доли ФИО10 в указанном земельном участке, которая прошла процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области с последующей выдачей сторонам договора купли-продажи под роспись свидетельств о государственной регистрации права и о прекращении права.

20 сентября 2015 года между ответчиками ФИО11 и ФИО12 также состоялась сделка купли-продажи 1/2 доли в праве на выделенный земельный участок с кадастровым номером (...номер...) (л.д.224), которая прошла процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области с последующей выдачей сторонам договора купли-продажи под роспись свидетельств о государственной регистрации права и о прекращении права.

В результате чего ФИО12 стала индивидуальным собственником выделенного земельного участка с кадастровым номером: (...номер...), о чём свидетельствует выписка и ЕГРП от 11 августа 2017 года (л.д.40-43).

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от (...дата...) в удовлетворении исковых требований товарищества на вере «ФИО27 и компания», ФИО27, ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО8 к ФИО11, ФИО10, ФИО12, кадастровому инженеру ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Орловской области о признании незаконными действий кадастрового инженера при проведении межевания земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (...номер...) площадью (..скрыто..) кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенское сельское поселение, ТнВ «Рассвет, и признании недействительной регистрации права собственности ФИО11, ФИО10, ФИО12 на образованный земельный участок было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (...дата...) были удовлетворены требования Товарищества на вере «ФИО27 и компании», ФИО27., ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 и постановлено исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в порядке выдела земельном участке с кадастровым номером (...номер...), расположенном по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», признать отсутствующим право собственности ФИО11, ФИО10, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером (...номер...), расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет».

Согласно кадастрового паспорта от 11 августа 2017 года, площадь земельного участка с кадастровым номером: (...номер...) в настоящее составляет 2398795 кв.м.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

По правовой природевыделземельнойдолиявляется сделкой, поскольку действия члена коллективно -долевойсобственности направлены на установление права собственности на выделяемый в натуреземельныйучасток и прекращение права в коллективно-долевойсобственности.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерациисделка является недействительнойв силу признанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

В соответствии со статьей167 Гражданского кодекса Российской Федерациинедействительнаясделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еенедействительностью, инедействительнаяс момента ее совершения.

Принедействительностисделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствиянедействительностисделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что образование спорного земельного участка с кадастровым номером (...номер...) было произведено ФИО10 и ФИО11 в нарушение требований земельного законодательства, следовательно, право собственности на него у данных лиц не возникло и сведения о нем должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости. Соответственно в отсутствие у ФИО10 и ФИО11 права собственности на земельный участок и самого участка как предмета гражданского оборота, он не мог быть приобретен ФИО12 у данных лиц, ввиду чего у последней также не возникло право собственности на спорный земельный участок.

В связи с чем, исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде признания за истцами права собственности на 3/81 доли за каждым в земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», с кадастровым номером: (...номер...) изначальной площадью при выделении земельных долей истцами (..скрыто..) кв.м., что соответствует по (..скрыто..) кв.м. каждому подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 79 Постановления от 26.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ). 

По смыслу статьи 56 ГПК РФ, при решении вопроса о применении по своей инициативе последствий недействительности ничтожной сделки суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон. В мотивировочной части решения должно быть указано, какие публичные интересы подлежат защите, либо содержаться ссылка на специальную норму закона, позволяющую применить названные последствия по инициативе суда.

17 августа 2015 года и 20 сентября 2015 года между ФИО11, ФИО10 и ФИО12 состоялась сделка купли-продажи по 1/2 доли в праве на выделенный земельный участок с кадастровым номером (...номер...), которая прошла процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области с последующей выдачей сторонам договора купли-продажи под роспись свидетельств о государственной регистрации права и о прекращении права. В настоящее время признано отсутствующим право собственности ФИО12 на приобретенный по договорам – купли продажи земельный участок с кадастровым номером (...номер...), расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет».

В судебном заседании ФИО12 заявила об отказе от заявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки (реституции) в отношении сделки купли-продажи между ФИО11, ФИО10 и ФИО12 17 августа 2015 года и 20 сентября 2015 года на выделенный земельный участок с кадастровым номером (...номер...).

Следовательно, поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером (...номер...) был произведен незаконно, оснований у ФИО10 и ФИО11 для совершения сделки не имелось, денежные средства по сделке не передавались, как пояснила в судебном заседании ФИО12, сделки – договоры купли – продажи земельного участка с кадастровым номером (...номер...), заключенные между ФИО10 и ФИО12 17 августа 2015 года и ФИО11 и ФИО12 20 сентября 2015 года необходимо признать недействительными как несоответствующими требованиям ст. 209 ГК РФ, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации договоров купли - продажи от 17 августа 2015 года и 20 сентября 2015 года, заключенных между ФИО11 и ФИО12 и ФИО10 и ФИО12 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Товариществу на вере «ФИО27 и компания» о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельные доли – удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки по выделу земельного участка с кадастровым номером: (...номер...) за счетземельных долей истцов ФИО11 и ФИО10 из земельного участка с кадастровым номером: (...номер...), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет».

Включить в площадь земельного участка с кадастровым номером: (...номер...), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет», площадь (..скрыто..) кв.м. снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: (...номер...).

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности на (..скрыто..) кв.м. в земельном участке с кадастровым номером: (...номер...), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет».

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на (..скрыто..) кв.м. в земельном участке с кадастровым номером: (...номер...), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Успенский с/с, ТнВ «Рассвет».

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: (...номер...), заключенный 20 сентября 2015 года между ФИО11 и ФИО12.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: (...номер...), заключенный 17 августа 2015 года между ФИО10 и ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации договора купли-продажи от 17 августа 2015 года, заключенного между ФИО11 и ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации договора купли-продажи от 20 сентября 2015 года, заключенного между ФИО10 и ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева