Дело № 2-2088/2024

УИД: 61RS0008-01-2024-001749-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 19 июня 2024 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Ростова-на-Дону к ФИО3, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, об обязании освободить земельный участок от некапитального объекта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об обязании ФИО3 в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, путем демонтажа временного некапитального металлического гаража с габаритными размерами 4,0 м х 6,0 м, общей площадью 24 кв.м. В обоснование своих требований истец сослался на то, что по сведениям ДИЗО г. Ростова-на-Дону (далее – Департамент) ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н был предоставлен земельный участок с КН №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, для эксплуатации временного металлического гаража. Выходом на место специалистом ДИЗО г. Ростова-на-Дону с учетом графических материалов арендного дела и данных ИСОГД в виде топографической съемки, установлено, что земельный участок КН №, предоставленный ответчику по договору аренды, свободен от строений. Фактически гараж ответчика расположен на несформированной территории, государственная собственность на которую не разграничена. В адрес ответчика Департамент направил для подписания проект соглашения о расторжении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №и и акт приема-передачи земельного участка с КН №. Далее, 08.02.2024 Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено требование № 126 от 06.02.2024 о необходимости демонтировать незаконно установленный временный гараж в срок до 29.02.2024. Поскольку ответчиком требование не исполнено, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель администрации Советского района г.Ростова-на-Дону ФИО1 требования иска поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 (л.д. 26-27) в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорный гараж частично расположен на земельном участке, предоставленном в аренду. С учетом действующего договора аренды истец имеет право на перенос своего металлического гаража на участок, предоставленный в аренду для этой цели. Также, указывает на отсутствие у истца права на предъявления иска по причине действующего договора аренды земельного участка.

Представитель третьего лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента (л.д. 39).

На основании ст. 167 ГПК РПФ суд поделает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV (право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, аренды, право ограниченного пользования чужими земельными участками, срочное пользование земельным участком) ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 18 кв.м., имеющий местоположение: 

<

адрес>, для эксплуатации временного металлического гаража. Срок аренды установлен с 23.12.1997 по 23.12.2002 (л.д. 28-30). В ЕГРН содержится указание на обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО3 Место размещения гаража указано на схеме (л.д. 75-76).

Выходом на место специалистом ДИЗО г. Ростова-на-Дону, с учетом графических материалов арендного дела и данных ИСОГД в виде топографической съемки, установлено, что земельный участок КН №, предоставленный ответчику по договору аренды участок свободен от строений. 

Из составленной при осмотре схемы видно, что фактически металлический гараж ответчика расположен на расстоянии 12 м от многоквартирного дома по 

<

адрес>, тогда как его размещение по договору было согласовано в 15 м от многоквартирного дома (л.д. 16). Более того, гараж занимает 24 кв.м. территории вместо положенных 18 кв.м.

Таким образом, большая часть гаража размещена на несформированной территории, государственная собственность на которую не разграничена, что стало основанием для дачи Администрацией Советского о района г. Ростова-на-Дону заключения № 126 от 06.02.2024 о неправомерности размещения временного объекта, принадлежащего ФИО3 (л.д. 15). 

Расценив отсутствие временного гаража на земельном участке как освобождение земельного участка по договору, срок действия которого перешел на неопределенный срок, Департамент в адрес ответчика направил для подписания проект соглашения о расторжении к договору аренды от 13.02.1998 № 417и и акт приема-передачи земельного участка с КН № (л.д. 56 оборот - 57). 

08.02.2024 Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено требование № 126 от 06.02.2024 о необходимости демонтировать незаконно установленный временный гараж в срок до 29.02.2024 (л.д. 17), которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г. Ростова-на-Дону в настоящее время пользуется несформированным земельным участком под некапитальным строением, не имея при этом каких-либо законных оснований.

При таки обстоятельствах, ФИО3 как владелец спорного металлического гаража обязана освободить земельный участок, связи с чем, требования администрации Советского района г. Ростова-на-Дону обоснованы и подлежат удовлетворению

Доводы представителя ответчика об отсутствии у Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону права на обращение в суд с настоящим иском при наличии действующего договора аренды земельного участка от 13.02.1998 № 417н судом отклоняются, так как металлический гараж расположен не в границах предоставленного ответчику по договору аренды участка, а на несформированной территории, государственно собственность на которую не разграничена, а в силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 28.01.2022 № 70 «Об утверждении Порядка выявления, демонтажа и перемещения самовольно размещенных временных объектов на территории города Ростова-на-Дону» проведение мероприятий по освобождению земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от самовольно размещенных временных объектов относится к полномочиям администраций районов города Ростова-на-Дону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>) в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, путем демонтажа временного некапитального металлического гаража с габаритными размерами 4,0 м х 6,0 м, общей площадью 24 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2024.