УИД 11RS0001-01-2023-006362-03

Дело № 2-223/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 и законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выселении, передаче жилых помещений,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском об изъятии у ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 путём выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 838 599 рублей коп., с прекращением права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение и признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; выселении ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 из жилых помещений по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; обязании ФИО2 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения по адресу: ... вместе с ключами от них по акту приёма-передачи.

В обоснование требований указано, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и помещений в нём путем выкупа. Ответчики из числа собственников жилого помещения №... в указанном доме уклоняются от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. После выплаты возмещения за изымаемую недвижимость ответчики подлежат выселению из жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ... которые были им предоставлены до завершения процедуры изъятия недвижимости.

По ходатайству сторона истца к участию в деле в качестве соответчиков по требованию о выселении были привлечены несовершеннолетние ФИО18. и ФИО19

ФИО2 привлечена к участию в деле также в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО20 ФИО18 и ФИО19

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице Северного филиала, ФИО16 в лице её законного представителя – ФИО7

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20., ФИО20. и ФИО19 иск не признали, при этом не возражали против изъятия спорной недвижимости для муниципальных нужд с определением возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

ФИО7, действующий в интересах ФИО2 и ФИО16, полагал, что изъятие спорной недвижимости должно осуществляться с предоставлением возмещения, определённого в соответствии с заключением судебной экспертизы, исковые требования в остальной части полагал не подлежащими удовлетворению.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Управлением опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» представлено в суд письменное заключение, согласно которому в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего ФИО8 размер возмещения за изымаемую у него долю в праве собственности на жилое помещение не должно быть ниже рыночной стоимости такой недвижимости на момент её выкупа, что будет свидетельствовать о наличии гарантий для несовершеннолетнего при приобретении нового объекта недвижимости.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, огласив письменное заключение органа опеки и попечительства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования об изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению с определением возмещения за изымаемую недвижимость в соответствии с заключением судебной экспертизы, остальные требования прокурор полагал не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 (по 1/5 доле в праве каждому, записи в ЕГРН от ** ** **) на основании договора купли-продажи от ** ** ** (в порядке приватизации).

Указанное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 11,2 кв.м, расположенные на пятом этаже в первом подъезде здания, в секции из пяти жилых комнат. Помимо жилых комнат в указанной секции расположены помещения общего пользования: кухня, умывальная, туалет, два шкафа, коридор.

Имевшиеся ранее в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ... пользу ФИО16 к настоящему времени погашены.

Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Декларативная площадь земельного участка составляет 3072 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – 5-этажное общежитие для малосемейных.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от 12.03.2019 № 01-07/6-2019 обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года (к настоящему времени в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный срок сокращён до 2023 года). На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено, в том числе:

- выселить ФИО4, ФИО2 вместе с несовершеннолетними ФИО20., ФИО20., ФИО5, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- ограничить ФИО4, ФИО2 вместе с несовершеннолетними ФИО20 ФИО20., ФИО5, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- в целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда к немедленному исполнению.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда №... в отношении жилых помещений №№... и 225 в .... Указанные жилые помещения были предоставлены ФИО2 и членам её семьи (... за плату во владение и временное пользование для временного проживания в них на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилых помещений в указанном доме.

Стороной ответчиков признано то обстоятельство, что все ответчики проживают в жилых помещениях №№ ... и ... в ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., а также изъять путём выкупа жилые помещения у собственников (без указания на жилое помещение №...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилые помещения домом по адресу: ... собственников, включая комнату №....

Также указанными постановлениями установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом по адресу: ... не вошёл.

Здание по адресу: ... было введен в эксплуатацию в 1965 году. В документах о технической инвентаризации дома сведений о проведении капитального ремонта дома не имеется. Каких-либо письменных доказательств, позволяющих установить факты проведения в доме капитального ремонта, виды и объёмы выполненных в ходе капитального ремонта работ (если они имели место быть), материалы дела не содержат.

Приватизация первого помещения в доме по адресу: ... (комнаты №...) состоялась в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ** ** ** (запись в реестре БТИ от ** ** **).

Согласно составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Северного филиала отчёту №... от ** ** ** размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... составил 838 599 рублей.

Правопреемником АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является ППК «Роскадастр».

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила собственников указанного жилого помещения о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельного участка, расположенного под аварийным многоквартирным домом по адресу: ..., и изъятии жилого помещения – комнаты №... в указанном доме. К письму был приложен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчёт №... от ** ** **, составленный оценщиком Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и собственниками указанного жилого помещения заключено не было, какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственники изымаемой недвижимости не выразили, при этом не представили в администрацию МО ГО «Сыктывкар» каких-либо возражений относительно изъятия недвижимости для муниципальных нужд и/или относительно размера предложенного денежного возмещения за изымаемую недвижимость.

В связи с уклонением собственников жилого помещения по адресу: ... от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском. Также сторона истца полагает, что после получения возмещения за изымаемую недвижимость ответчики не освободят предоставленные им во временное пользование жилые помещения маневренного фонда.

Возражений против самого факта изъятия недвижимости для муниципальных нужд ответчиками не высказано. Стороной ответчиков указано на несогласие с размером предложенного за изымаемую недвижимость возмещения. Также стороной ответчиков указано на готовность освободить предоставленные им во временное пользование жилые помещения маневренного фонда после получения справедливого возмещения за изымаемую недвижимость.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., к настоящему времени не заключено.

Постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., от ** ** ** №... к настоящему времени не отменены, в судебном порядке незаконными не признаны, приняты администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанных постановлений, которыми принято решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным и подлежащим сносу домом, и об изъятии жилого помещения №....

Между сторонами отсутствует спор по вопросу самой необходимости изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». Между сторонами имеется лишь спор о размере возмещения, подлежащего выплате истице в связи с изъятием спорной недвижимости для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из наличия законных оснований для изъятия у ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

В целях проверки доводов сторон о достоверности составленного оценщиком Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчёта №... от ** ** ** и о размере подлежащего выплате возмещения за изымаемую недвижимость, определением суда от ** ** ** по ходатайству ФИО2 по делу назначалась судебно-оценочная экспертиза, производство которой было получено ИП ФИО13

В суд было представлено экспертное заключение ФИО13 №... от ** ** **, согласно которому отчёт об оценке №... от ** ** **, составленный Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», не является достоверным, выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в результате привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. В частности, экспертом указано на допущенные оценщиков ошибки при определении размеров убытков в связи с не проведением в доме капитального ремонта, экспертом был применён показатель стоимости ремонта плоской крыши, в то время как дом имеет скатную крышу, неверно была определена площадь скатной крыши. Также при расчёте компенсации оценщиком учитывалась только площадь жилой комнаты и не учитывались площади мест общего пользования (в секции из пяти комнат, являющейся фактически коммунальной квартирой).

Согласно экспертному заключению ФИО13 размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., Октябрьский проспект, ..., на момент проведения оценки, с включением в размер возмещения рыночной стоимости доли мест (помещений) общего пользования, расположенных на пятом этаже дома, приходящейся на указанное жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 1 190 138 рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО13, обладающей соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты. 

С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...), вместе с принадлежащими собственникам указанного помещения долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105011:33, в размере 1 190 138 рублей.

При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ и ст. 32 Жилищного кодекса РФ, имеются законные основания для принятия судом решения:

- об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с определением размера возмещения за изымаемую у неё недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп;

- об изъятии у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у неё недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.;

- об изъятии у ФИО5 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.;

- об изъятии у ФИО8 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.;

- об изъятии у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую недвижимость не имеется.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в суммах по 238 027 рублей 60 коп. каждому.

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО20 ФИО19 из жилых помещений по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; об обязании ФИО2 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения по адресу: ... вместе с ключами от них по акту приёма-передачи, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обязанность доказать сам факт нарушения прав, законных интересов администрации МО ГО «Сыктывкар», либо наличия угрозы нарушения таких прав и интересов по указанным исковым требованиям лежит на стороне истца.

В настоящее время право пользования ответчиков в отношении жилых помещений по адресу: ... не прекращено, срок, на который был заключён договор найма указанных помещений не истёк. Возмещение за изымаемую недвижимость к настоящему времени не выплачено. Какого-либо нарушения прав и законных интересов истца пользованием со стороны ответчиков спорным жилым помещением к настоящему времени не наступило.

Доводы стороны истца, что, возможно, после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость ответчики откажутся освободить занимаемые помещения маневренного фонда, носят предположительный характер, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены. Данные доводы не могут свидетельствовать об объективном наличии угрозы права и законных интересов истца со стороны ответчиков. Стороной ответчиков указано о готовности освободить помещения маневренного фонда после получения возмещения за изымаемую недвижимость.

Обращение истца в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выселении из спорного жилого помещения, о передаче спорного жилого помещения истцу носит преждевременный характер.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО5 (...), ФИО8 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с определением размера возмещения за изымаемую у неё недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у неё недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Изъять у ФИО8 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... (кадастровый №...) вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в сумме 238 027 рублей 60 коп.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в суммах по 238 027 рублей 60 коп. каждому.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО20 (...), ФИО19 (...) из жилых помещений по адресу: ..., комн. ... без предоставления иного жилого помещения после выплаты возмещения за изымаемую недвижимость; об обязании ФИО2 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения по адресу: ..., комн. ... вместе с ключами от них по акту приёма-передачи, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 01.03.2024.