Дело № 2-311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указал в заявлении, что в мае 1997 года купил у Ю.П.Н. за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом по адресу 

<

адрес>. Продавец передала правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, но в силу занятости и нехватки денежных средств он не мог оформить документы сразу. Впоследствии Ю.П.Н.. умерла. После покупки дома ФИО1 переехал на постоянное место жительство в данный жилой дом, отремонтировал дом, утеплил веранду, в связи с чем, общая площадь жилого помещения увеличилась. В 2011 году истец с семьей переехал на постоянное место жительство в г. Братск, чтобы сохранить дом сдал его в найм. С 1997 года по настоящее время, то есть более 22 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> факт владения домом ни от кого не скрывал, принимал все меры, необходимые для поддержания указанного недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания, регулярно производил текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивал расходы за потребленную электроэнергию, ухаживал за прилегающей к дому территорией, огородом, построил новую баню и гараж. За все время владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> каких-либо притязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало. 

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ю.П.Н. купила у Г.Г.И.. жилой дом по адресу 

<

адрес> Договор был удостоверен секретарем исполкома Октябрьского поселкового Совета народных депутатов Чунского района Иркутской области – ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Чунском БТИ за №. 

Согласно справки МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> реестре муниципального имущества – не состоит.

Согласно справки МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в жилом помещении по адресу 

<

адрес> период с 01.05.1997 года по 01.09.2011 года.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> - не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> - не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно карточки лицевого счета по оплате за электроэнергию, предоставляемую по адресу 

<

адрес> абонент ФИО1 задолженности на 01.02.2020 года – не имеет.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 объектом недвижимости – жилым помещением по адресу 

<

адрес> владеет непрерывно с 01.05.1997 года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержит дом в технически исправном состоянии и охраняет данное имущество. ФИО1 после передачи владения недвижимым имуществом продавцом ФИО2 до государственной регистрации права собственности является законным владельцем этого имущества.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда изготовлено 20.04.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.