Дело № 2-1996/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Копейск 31 июля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Карабановой А.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирована и проживает в квартире НОМЕР общей площадью 12,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован сын истца ФИО2. На основании договора социального найма специализированного жилого помещения НОМЕР от 26 декабря 2005 года право пользования указанной квартирой принадлежит истцу и ее сыну ФИО2

ФИО2 от участия в приватизации указанной квартиры отказался, о чем имеется нотариально оформленное согласие от 02 мая 2017 года.

18 мая 2017 года истец обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность граждан с приложением необходимых документов.

В ответе от 29 мая 2017 года НОМЕР администрацией Копейского городского округа истцу было отказано в заключении договора безвозмездной передачи вышеуказанной квартиры в собственность, в связи с тем, что право проживания в указанной квартире принадлежит истцу на основании договора найма специализированного жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 12,9 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. 

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.1, ч.2 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 20.12.2005 года ФИО1 на семью из двух человек предоставлена комната в общежитии по АДРЕС, общей площадью 12,9 кв.м. (л.д. 11). 

Согласно выписке из финансового лицевого счета в жилом помещении по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с 30.12.2005 года, ФИО2 с 30.12.2005 года (л.д. 10).

Установлено, что истец занимает отдельное изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, пояснениями свидетелей. 

В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения истцу и ее сыну ФИО2 передано во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 13-14).

Таким образом, ФИО1 постоянно проживает в АДРЕС, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения, владеет и пользуется спорным жилым помещением. 

Судом установлено, что ФИО1 право приватизации в г. Копейске не использовала, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответом администрации Копейского городского округа НОМЕР от 29.05.2017 года ФИО1 отказано в передаче в собственность помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по тем основаниям, что право проживания в указанной квартире принадлежит истцу на основании договора найма специализированного жилого помещения (л.д. 18).

Согласно ответу администрации Копейского городского округа от 17.07.2017 года НОМЕР АДРЕС, за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью, не учитывается в специализированном жилом фонде и не имеет статус «общежитие» (л.д. 37).

Из положений ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Свидетели Ю.Л.П., Н.Н.И. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает с сыном ФИО2 в АДРЕС, оплачивают коммунальные платежи, следят за техническим состоянием квартиры. Квартира НОМЕР - изолированное жилое помещение. 

В материалах дела имеется согласие ФИО2, удостоверенное нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, что о том, что ФИО2 дает согласие на приватизацию недвижимого имущества, состоящего из комнаты, находящейся по адресу: АДРЕС. без его участия. Правовые последствия отказа от права на приватизацию ему известны (л.д. 16).

В судебном заседании также установлено, что на момент предоставления ФИО1 комнаты НОМЕР по АДРЕС, указанное помещение относилось к федеральной собственности до момента его передачи в муниципальную собственность Копейского городского округа в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.08.2009г. НОМЕР (лд.37).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку статус общежития домостроения № АДРЕС утрачен в силу закона, жилое помещение изолировано, истец обладает правом приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст. 62, 99, 100 ЖК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова