Дело № 2-537/2024 (2-5500/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-005502-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 об определении порядка пользования общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 об определении порядка пользования общедомовым имуществом в 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № 1 (1 этаж), а ответчик ФИО10 является собственником квартиры № 2 (2 этаж) в 

<

адрес>. Местами общего пользования квартиры № 1 и квартиры № 2 являются лестница на второй этаж, коридор на первом этаже, коридор на втором этаже, лестница на чердак, чердак и подвальное помещение, которое находится под квартирой № 1. Коридор первого этажа и подвальное помещение используется истцом и ответчиком в равных долях. В подвальное помещение ответчик может попасть по лестнице, проходящей в коридоре первого этажа, истец может попасть в подвальное помещение только с улицы, что в зимнее время затруднительно. Чердак находится над квартирой № 2, истец к нему доступа не имеет. Доступ к чердачному помещению возможен через коридор квартиры № 2, оно полностью оборудовано под интересы ответчика. Ответчик на чердак никого из семьи истца не пускает, самовольно и единолично владеет и пользуется общим имуществом: коридором на втором этаже, лестницей на второй этаж, лестницей на чердак, чердаком. Коридор второго этажа используется ответчиком под прихожую. Таким образом, ответчик пользуется коридором первого этажа (совместно с истцом), коридором второго этажа (единолично), лестницей между первым и вторым этажами (единолично), лестницей на чердак (единолично), чердаком (единолично), подвалом (совместно с истцом). Площадь квартиры истца 30,5 кв.м., площадь квартиры ответчика – 37 кв.м. с учетом имущества общего пользования – коридора второго этажа. Ответчиком нарушаются права владения и пользования истца лестницей и чердачным помещением в доме № 51. Истец обратилась с письмом к ответчику о согласовании порядка пользования лестницей, коридором, чердачным и подвальным помещениями, однако ответ о согласовании от ответчика до настоящего времени не поступил. В целях соблюдения санитарных норм и интересов всех жильцов дома № 51, истец считает возможным передать ей во владение и пользование коридор и подвальное помещение, а ответчику передать во владение и пользование лестницу на второй этаж, коридор второго этажа, лестницу на чердак и чердачное помещение. 

С учетом уточненных исковых требований истец просила изменить фактически сложившийся порядок пользования общедомовым имуществом в 

<

адрес> и определить его в следующем порядке: 

- во владение и пользование ФИО1 передать коридор на первом этаже 

<

адрес>, площадью 4,5 кв.м. без ограничения доступа ответчика к лестнице между 1 и 2 этажами; подвальное помещение, расположенное под квартирой № 1 

<

адрес> с предоставлением доступа к инженерным сетям;

- во владение и пользование ФИО10 передать лестницу между первым и вторым этажами дома № 51 по ул. Юрия Костикова в г. Калининграде; лестницу на чердак на втором этаже; чердачное помещение, расположенное над квартирой № 2 

<

адрес>. 

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники квартир многоквартирного 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, просили их удовлетворить. Указали, что здание является домом довоенной постройки. В каждом доме многоквартирного дома расположено по две квартиры, коридор во многих квартирах отсутствует. Квартиры не были оборудованы санузлом, поскольку он находился в подвалах. Из-за маленькой площади квартир, собственники дома вынуждены использовать коридоры, подвальные, чердачные помещения как дополнительное пространство. Поскольку в каждом доме многоквартирного дома есть обособленное чердачное и подвальное помещение, а также коридоры – в настоящее время собственники квартир № 1 и № 2 по согласованию друг с другом определяют порядок пользования этим имуществом. При сложившемся порядке пользования в других домах (квартирах) чердак и коридор второго этажа определяется в пользование квартир № 2, а подвал и коридор первого этажа в пользование квартир № 1. Предлагаемый истцом порядок пользования выгоден не только для истца, но и для ответчика. В случае определения судом порядка пользования ответчик беспрепятственно, не скрываясь, может обустроить чердак под жилую комнату и использовать ее на законных основаниях. У ответчика увеличится площадь жилых помещений. На чердаке ответчиком ранее была оборудована жилая комната, повешены шторы, о чем свидетельствуют фотографии. На чердаке отсутствуют инженерные коммуникации, он является изолированным помещением, пригодным для обустройства жилой комнаты. В связи с тем, что чердак полностью используется ответчиком, истец просит определить в его пользование подвал и коридор первого этажа. В настоящее время в подвале отсутствуют счетчики ответчика, препятствия для определения пользования истцом отсутствуют. Доступ к коммуникациям, расположенным в подвале будет предоставляться управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям по их требованию. Часть коридора на первом этаже площадью 4,5 кв.м. истец просит определить в свое пользование в целях оборудования в нем прихожей, где можно будет оставлять верхнюю одежду. При определении такого порядка пользования ответчик не будет лишен доступа к лестнице, ведущей на второй этаж. Оснований для проведения общего собрания не имеется, поскольку обращение в суд связанно с невозможностью договориться об изменении ныне существующего порядка пользования общим имуществом в доме № 51 в многоквартирном 

<

адрес> с ФИО10 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях с учетом дополнений к ним, в которых указала следующее. 

<

адрес> фактически является подъездом многоквартирного 

<

адрес>, а спорные помещения являются общим имуществом данного многоквартирного дома, вопрос об определении порядка пользования которым может быть разрешен в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности путем проведения общего собрания собственников. Чердак является техническим помещением для обслуживания кровли, он не используется ответчиком и находится в ее личном пользовании, личных вещей ответчика там не имеется. Доступ на чердак осуществляется через квартиру № 2, доступ представителям управляющей компании предоставляется и каких-либо препятствий не имеется. Лестница между первым и вторым этажами не имеет каких-либо ограничений и не находится в единоличном пользовании ответчика, в связи с чем права истца не нарушаются. Передача истцу в пользование коридора первого этажа подъезда фактически приведет к отсутствию доступа ответчика в подъезд и в свою квартиру, что, безусловно, будет нарушать права ответчика. В силу действующего законодательства собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества с целью использования указанной части в собственных целях, использование любого элемента общего имущества в многоквартирном доме индивидуально определенным лицом возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что при этом их права не будут нарушаться.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что порядок пользования общим имуществом дома должен определяться на общем собрании собственников. 

Иные третьи лица - ООО «Капитальная ремонтная управляющая», администрация городского округа «Город Калининград», ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО32, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО11, ФИО30, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

В суд представлены письменные отзывы третьего лица ФИО13, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, а также третьих лиц ФИО48, ФИО11, ФИО30, ФИО46, ФИО42, ФИО32, ФИО41, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО35, ФИО33, ФИО28, ФИО24, ФИО22, которые не возражали против удовлетворения заявленных ФИО59 исковых требований. 

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 39:15:132602:32, представляет собой многоквартирный двухэтажных жилой дом до 1945 года постройки, состоит из 24 подъездов (5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51), всего в доме расположено 47 квартир (т. 1, л.д. 198). 

В жилом доме, в частности в подъезде № 51, имеются подвальные и чердачные помещения, которые относятся в силу вышеприведенных правовых норм к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

Стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 1, расположенной на первом этаже в 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано 8 декабря 2011 года (т. 1, л.д. 32-34)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 августа 2023 года, жилое помещение – квартира № 1 состоит из: кухни площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. (т. 1, л.д. 27-30). 

Собственником квартиры № 2, общей площадью 37 кв.м., расположенной на втором этаже в указанном доме, с 21 января 2016 года является ФИО10 (т. 1, л.д. 60-64). 

Жилое помещение – квартира № 2 состоит из: кухни площадью 11,7 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 6,3 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 сентября 1998 года (т. 1, л.д. 74-76). 

С 28 августа 2023 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» (л.д. 129). 

Согласно акту обследования от 20.10.2023, составленному ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая», на момент обследования чердачного помещения по адресу: 

<

адрес> установлено, что чердак является техническим помещением для обслуживания кровли и является общедомовым имуществом дома № 5-51; на чердаке отсутствует водоснабжение, отопление, электричество; выход на чердак осуществляется через санузел квартиры № 2 (заложено при строительстве дома); личных вещей на чердаке не обнаружено (т. 1, л.д. 57). 

Согласно акту обследования от 09.11.2023, составленному ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая», подвал под квартирой 

<

адрес> является частью общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>. В подвале проходят общедомовые коммуникации многоквартирного дома: холодное водоснабжение и канализация. Подвал имеет два входа: вход со стороны двора используется собственником квартиры № 1; помещение подвала входом из подъезда используется собственником квартиры № 2. Ключи от подвала находятся у собственников квартир № 1 и № 2 (т. 1, л.д. 55).

Коридор первого этажа, площадью 8,4 кв.м. (т. 1, л.д. 22), а также лестница между первым и вторым этажами, в состав ни одной из квартир не входят и являются общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>. 

По результатам обследования 11 октября 2023 года сотрудником ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено следующее: в коридоре лестничной клетки находятся личные вещи и мебель, на лежаке холодного водоснабжения, проходящего в подвальном помещении произведена самовольная врезка для использования в личных нуждах. 13 октября 2023 года ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» в адрес собственника 

<

адрес> – ФИО1 внесено предписание об устранении указанных нарушений в срок до 25 октября 2023 года. 

В ответе от 18.10.2023 на предписание ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» от 13.10.2023 ФИО1 сообщила о том, что личные вещи убраны, коридор лестничной клетки приведен в порядок. По части самовольной врезки на лежак холодного водоснабжения, проходящего в подвальном помещении указала, что та часть трубы, на которой произошла врезка находится в подвальном помещении, доступа в которое она не имеет. Данной частью помещения пользуется и имеет ключи собственник квартиры № 2. 

15 декабря 2023 года сотрудниками ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» в составе ФИО60 и ФИО61, с участием собственников квартир № 1 и № 2 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО10, а также их представителей произведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома № 51, о чем составлен акт осмотра помещений от 19.12.2023.

Из вышеуказанного акта следует, что вход квартиры осуществляется через общую входную дверь и коридор (в квартиру № 1) и лестницу (квартира № 2). Из коридора можно попасть в подвал, которым пользуются проживающие в квартире № 2, также в коридоре установлен шкаф с личными вещами лиц, проживающих в квартире № 1. Указанный подвал является изолированным помещением, не имеющим проходов к иным подвальным помещениям многоквартирного жилого дома, однако в помещении имеются коммуникации (водоснабжение, водоотведение) относящиеся к общему имуществу дома. На момент осмотра в подвале находятся личные вещи лиц, проживающих в квартире № 2. В подвале два стеклопластиковых окна. Вход в чердачное помещение, расположенное над квартирой № 2 осуществляется по лестнице и доступен только из помещения санузла указанной квартиры. Чердачное помещение является изолированным помещением, не имеющим проходов к иным чердачным помещениям многоквартирного жилого дома. В помещении имеется стеклопластиковое окно, выполнен ремонт, позволяющий использовать указанное помещение как жилое. Вход в подвальное помещение, используемое проживающими в квартире № 1, расположен с тыльной стороны здания. Подвал является изолированным помещением, не имеющим проходов к иным подвальным помещениям многоквартирного жилого дома, однако в помещении имеются коммуникации (водоснабжение, водоотведение) относящиеся к общему имуществу дома. На момент осмотра в подвале находятся личные вещи лиц, проживающих в квартире № 1. 

В обоснование иска ФИО1 указывает, что заявление требований об определении порядка пользования общим имуществом и передаче ей в пользование части коридора первого этажа вызвано необходимостью соблюдения санитарных норм проживания в жилом помещении, поскольку в отличие от квартиры ответчика в квартире истца отсутствует коридор, и при входе в квартиру истец попадает сразу на кухню, куда переносится вся грязь с улицы. Помимо этого, истец намерена оборудовать прихожую, где можно будет оставлять верхнюю одежду.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 27 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно и требовать выделения общего имущества многоквартирного дома в единоличное пользование собственники помещений также не вправе, для решения этих вопросов предусмотрен порядок, определенный гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, который истцом не соблюден.

Как установлено судом, между ФИО59 и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не достигнуто соглашение об определении порядка пользования общим имуществом сособственников в виде передачи в единоличное пользование истцу части общего имущества (части коридора первого этажа и подвального помещения). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу об определении порядка пользования общим имуществом не проводилось, что истцом не оспаривается.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, для передачи части общего имущества многоквартирного дома в пользование одному собственнику, необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, а отсутствие такого согласия не может быть преодолено судебным решением, на что фактически направлены исковые требования ФИО59 

Кроме того, требование ФИО59 об определении порядка пользования частью коридора первого этажа не согласуется с положениями ст. 247 ГК РФ, предусматривающей возможность определения порядка владения и пользования только имеющимся в наличии имуществом, без необходимости его существенного изменения и материальных вложений. При этом формирование части коридора первого этажа площадью 4,5 кв.м. требует установление границ посредством проведения строительных работ. 

Таким образом, передать в пользование ФИО59 неизолированную часть коридора первого этажа площадью 4,5 кв.м. из общей площади коридора – 8,4 кв.м., фактически невозможно. 

Каких-либо законных оснований для изменения или определения порядка пользования подвальным помещением также не имеется. Истцу ФИО59 предоставлена в пользование часть подвального помещения, другая часть подвального помещения используется ответчиком ФИО10 в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом спора между собственниками жилых помещений о порядке пользования подвалами, подлежащего разрешению в соответствии со ст. 247 ГК РФ, не имеется. При таких обстоятельствах, право истца на пользование подвалом не нарушено. 

На основании совокупности исследованных по делу доказательств, а также высказанной в ходе судебного разбирательства позиции сторон, суд считает невозможным определить порядок пользования общедомовым имуществом по предложенному истцом варианту. Суд принимает во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО62 и ФИО59, однако на выводы суда они не влияют.

Каким-либо иным образом определить порядок пользования общедомовым имуществом при имеющихся обстоятельствах не представляется возможным в силу положений ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При этом законных оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований и определения порядка пользования по своему усмотрению у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева