Дело № 2-8/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО5 ФИО13 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где он постоянно проживает согласно регистрации с 25 апреля 1996 года. Указанное имущество перешло во владение его отца ФИО6 в 1981 году от Сретенского лесхоза, без оформления каких-либо документов. С этого времени его отец и он владеют и пользуются квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на нее, имущество из их владения никогда не выбывало. В настоящее время отец проживает в зимовье, на квартиру не претендует. Собственными силами произвели ремонт квартиры. В течение всего срока владения имуществом, претензий отбывшего собственника или других лиц к ФИО5 не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 18.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен отец истца – ФИО6

Истец ФИО7 в настоящее судебное заседание не явился, направил своего представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что отец с матерью вселились в дом примерно в 1981 году. После смерти матери (15 лет назад), он и отец остались проживать в доме. В 2002 году он женился, проживал с семьей в доме. Затем начали делать ремонт (фундамент, крышу), он проживал с семьей по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего времени он нес бремя содержания имущества, производил ремонт дома. В настоящее время дом отремонтирован, он с семьей проживает в нем.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от 07.08.2017, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Соответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, свою позицию о признании иска оформил в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Судом ему были разъяснены и понятны последствия признания иска. Суду пояснил, что дом был предоставлен ему Сретенским лесхозом в 1981 году, вселился он в дом с женой и сыном ФИО7 Сын зарегистрирован в спорном помещении с 1996 года, постоянно проживал в нем, когда делали ремонт дома, он с семьей жил в квартире. На предоставленную в связи с трудовыми отношениями жилую площадь он не претендует, проживает в зимовье, которое находится рядом с домом.

Администрация городского поселения «Сретенское» в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Росимущества по Забайкальскому краю (л.д. ). 

Квартира не числится в реестре муниципального имущества казны городского поселения «Сретенское» (л.д. 13).

Согласно сообщению Сретенского филиала КГСАУ Забайкаллесхоз» (правопреемника Сретенского лесхоза), жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе учреждения не числится, сведений о том, кому и на каких основаниях была передана данная квартира во владение, предоставить не представляется возможным, ввиду отсутствия документов (л.д.).

Согласно архивной справке от 13.11.20017 №, предоставленной муниципальным архивом администрации муниципального района «Сретенский район» следует, что по документам Сретенского лесхоза за 1980-1984 годы, Сретенского арендного лесопромышленного предприятия за 1992-1996 годы, сведений о том, что жилая квартира по адресу: 

<

адрес> находилась на балансе Сретенского лесхоза, кому и на каких основаниях была передана данная квартира во владение, не имеется, ввиду неполного состава документов, поступивших на хранение в архив (л.д. ). 

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 01.12.2017 (л.д. ).

Судом установлено, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – квартира, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра со слов ФИО2 было выявлено, что в данном жилом доме зарегистрирован ФИО5 ФИО14, фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО8, ФИО9

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО7 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался ею на законных основаниях.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол