РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 03 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-544/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО6 ФИО11, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права долевой собственности на часть жилого дома и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Самарской области в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, 

- снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Чапаевского городского суда Самарской области от 24.06.2024 по делу № 2-836/2024 за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> и земельный участок под ним площадью 736 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 24.02.2015. 02.09.2024 года право собственности истца на вышеуказанную долю жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Номер обезличен>. Фактически на момент вынесения судебного решения по делу 

<

Номер обезличен> и оформления права собственности на 1/3 долю дома по ул. Суворова 3, указанная часть дома была разрушена. Данный факт подтверждается Актом обследования от 04.02.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Собственником 2/3 долей жилого дома по 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> является ФИО2. Принадлежавшая ФИО6 часть жилого дома также отсутствует, снесена собственником, что подтверждается соответствующим актом. Самостоятельно снять с кадастрового учета 1/3 долю жилого дома по 

<

Адрес обезличен> не предоставляется возможным по причине, что второй собственник здания не обращался с таким заявлением и полномочий действовать от его имени, в данном случае истцу не предоставил. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик - Управление Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Суд установил, что решением Чапаевского городского суда Самарской области от 24.06.2024 по делу № 2-836/2024 за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> и земельный участок под ним площадью 736 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 24.02.2015. 

02.09.2024 года право собственности истца на вышеуказанную долю жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Номер обезличен>.

Согласно Акту обследования от 04.02.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО5 следует, что в результате осмотра здания с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, права на который в ЕГРН зарегистрированы, установлено, что в 2024 году прекращено существование здания. Настоящий акт обследования составлен для обращения в суд с целью снятия с ГКУ и прекращения права общей долевой собственности на здание - жилой дом, с кадастровый 

<

Номер обезличен>,площадью 88.1кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> связи с гибелью объекта. Часть жилого дома с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> находится в общей долевой собственности у ФИО1 (доля в праве 1/3) на основании выписки из ЕГРН № 

<

Номер обезличен> от 04.02.2025 и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании Выписки из ЕГРН № КУВИ

<

Номер обезличен> от 04.02.2025г. Ранее из жилого дома с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> был выделен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 55,3 кв.м., находящийся в собственности у ФИО6 и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу:

<

Адрес обезличен>. Блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> ФИО6 снял с кадастрового учета 16.08.2023г. Фактически доля в праве собственности за ФИО1 составляет 32,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 88,1 кв.м. и другие собственники отсутствуют за счет выдела части дома ФИО6 и снятии его с кадастрового учета. Таким образом, в настоящее время невозможно снятие с ГКУ и прекращение права собственности через уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса объекта капитально строительства ФИО1 своей 1/3 доли в жилом доме скадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 88,1 кв.м., так как ее доля не была выделена в натуре и физический снос всего жилого дома уже произведен. 

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, прекратил свое существование.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с отсутствием собственности.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 3000 руб. распределению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-544/2025, 63RS0033-01-2025-000260-19 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>