УИД 61RS0023-01-2026-000747-27

№ 2-1859/2026

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 2, п.п. 11 п. 1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением городской Думы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 23 п. 1 ст. 2 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:59:369:31 ( впоследствии изменен 61:59:0050301:9150), площадью 807,35 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером 61:59:0050301:11255, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и построек, на основании которого право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0050301:11255 перешло к ФИО4

Таким образом, арендная плата по договору аренды №, начислялась ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

В результате невыполнения должником своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 987 руб.

В соответствии с п. 2.8 Договора за нарушение срока внесения арендной платы должнику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 701,16 руб.

Таким образом, задолженность составила 141 688,16 руб. (79 987 руб. основная задолженность + 61 701,16 руб. – пени).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу КУИ Администрации 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 84 705,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 304,11 руб.. а всего 140 009,96 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 79 987 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 701,16 руб., а всего задолженность в размере 141688,16 руб.

Представитель КУИ Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить к требованиям срок исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 2, пп. 11 п. 1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением городской Думы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 23 п. 1 ст. 2 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:59:369:31 (впоследствии изменен 61:59:0050301:9150), площадью 807,35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок арены до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером 61:59:0050301:11255, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно п. 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на ответчика возложено обязательство вносить арендную плату ежемесячно в установленные сроки.

Таким образом, арендная плата по договору аренды №, начислялась ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и построек, на основании которого право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0050301:11255 перешло к ФИО4

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

В результате невыполнения должником своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 987 руб.

В соответствии с п. 2.8 договора за нарушение срока внесения арендной платы должнику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 61 701,16 руб.

Таким образом, задолженность составила 141 688,16 руб. (79 987 руб. основная задолженность + 61 701,16 руб. – пени).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу КУИ Администрации 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 84705,85 руб.

Расчет суммы арендной платы произведен на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 61701,16 руб. с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям заявленным за пределами 3-летнего срока и данное заявление суд считает частично обоснованным исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истек для взыскания задолженности по арендной плате, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к требованиям, заявленным по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, суд считает необходимым применить срок исковой давности, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Вместе с тем, так как п. 2.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата арендной платы ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, то истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 1321,80 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,88 руб., а всего в размере 1586,96 руб.

КУИ 

<

адрес> обратился к мировому судье судебного участка № Шахтинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Шахтинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района 

<

адрес> судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации 

<

адрес> задолженности и пени по договорам аренды отменен.

Таким образом, на момент обращения с заявлением к мировому судье судебного участка № Шахтинского судебного района 

<

адрес> срок исковой давности о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пропущен не был.

Расчет суммы арендной платы произведен на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации 

<

адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1321,08 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,88 руб., а всего задолженность в размере 1586,96 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Д.М. Амирова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2026