УИД: 24RS0036-01-2023-000567-76

дело № 2-526/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

представителя истца – администрации Мотыгинского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 66389 рублей 69 копеек, из которых основной долг - 59321 рубль 67 копеек, пени - 7068 рублей 02 копейки, расторжении договора аренды земельного участка №-Т/2017 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что 02.10.2017 между администрацией Мотыгинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за плату во временное владение и пользование сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12367 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>, пер. Речной, промышленная зона. По договору аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 20233 рубля 03 копейки в год. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В период действия договора, ответчик неоднократно пропускал сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, также начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за день просрочки. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 11.07.2021 по 10.10.2023 в размере 59321 рубль 67 копеек, пеня за период с 11.07.2021 по 10.10.2023 в размере 7068 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Мотыгинского района ФИО2, действующая по доверенности от 17.02.2023, на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, конверт вернулся в суд. Неполучение ответчиком судебного письма, дает суду основания признать его действия как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, информация о рассмотрении данного дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Мотыгинского районного суда в сети Интернет (motig.krk@sudrf.ru), в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02.10.2017 между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № согласно которого, арендодатель-администрация Мотыгинского района, предоставляет, а арендатор – ФИО1 в лице поверенного ФИО4 принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 12367 кв.м., государственная собственность на которой не разграничена, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, местоположением: 

<

адрес>, промышленная зона, вид разрешенного использования, указанный в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1 к Договору – склады) (п. 1.1 Договора). 

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 10 лет с момента заключения договора.

Размер арендной платы за год составляет 20233 руб. 03 коп. Арендная плата за 2017 год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенного в счет платежа за право на заключение договора аренды в сумме 4046 руб. 60 коп., в размере 554 руб. 33 коп. в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным. Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акту Российской Федерации, Красноярского края и муниципального образования Мотыгинский район, изменением кадастровой стоимости земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего договора. 

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 02.10.2017, администрация Мотыгинского района - передала, а ФИО1 в лице поверенного ФИО5 принял указанный выше земельный участок общей площадью 12367 кв.м., сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 4 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю, однако своих обязательств не выполнил. Сумма задолженности на 20.10.2023 составляет 66389 руб. 69 коп.

Администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО1 30.10.2023 была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды в размере 59321 руб. 67 коп. и пени в размере 7068 руб. 02 коп. до 10.11.2023. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, доказательств обратного в суд не представлено.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 66389 руб. 69 коп. 

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2491 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мотыгинского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 66389 (шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят девять) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек, из которых основной долг - 59321 (пятьдесят девять тысяч триста двадцать один) рубль 67 (шестьдесят семь) копеек, пени- 7068 (семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 02 (две) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 12367 кв.м. адрес (местоположение): 

<

адрес> промышленная зона.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2491 (две тысячи четыреста девяносто один) рубль 69 (шестьдесят девять) копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023.