Дело № 2-1204/2024 

УИД 74RS0037-01-2024-001197-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» к ФИО2 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Шихан» (далее по тексту ООО «Шихан») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит:

обязать ответчика предоставить доступ специалистов ООО «Шихан» к канализационному стояку для проведения работ по его замене по адресу: 

<

адрес>, 

взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей 00 копеек;

взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения. 

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Шихан» поступила заявка № от собственника квартиры № о течи с канализационного стояка. В результате обследования была выявлена необходимость замены канализационного стояка, проходящего из квартиры № в квартиру №. Однако ответчик, являющийся собственником квартиры № не предоставляет допуск к канализационному стояку, из-за чего у управляющей компании нет возможности устранить течь. В связи с отказом собственника, был составлен акт о недопуске, выдано предписание, которое оставлено без внимания. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д. 37). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена (л.д. 37). Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО (л.д. 39-40).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является его супруга ФИО2 (л.д. 12-13). 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, наследник первой очереди ответчик ФИО2 является собственником квартиры. Доказательств обратному материалы дела не содержат.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Шихан» (л.д. 19-21,22).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Правил).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил №).

В Письме от ДД.ММ.ГГГГ № Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае непредоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Шихан» поступила заявка от жителя 

<

адрес> о течи канализационного стояка (л.д.15). Проведено обследование, обнаружена трещина по всему стояку. 

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении доступа к канализационному стояку в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ООО «Шихан» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО УК «ЖКХ» в присутствии собственника квартиры № ФИО1, составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по частичной смене канализационного стояка в связи с его аварийном состоянием (л.д. 18). 

До настоящего времени замены стояка канализации не произведено, по причине непредоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственника 

<

адрес> ФИО2 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что собственником 

<

адрес> доступ к общему имуществу не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по обследованию канализационного стояка, что делает невозможным качественное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, учитывая, что ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным обязать ответчика предоставить доступ к канализационному стояку, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения. 

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер неисполненного обязательства, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды, считает правильным установить, что на случай не исполнения судебного акта с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей.

Судебная неустойка подлежит взысканию за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Шихан» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг (составление иска) в сумме 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины (л.д. 8), копией почтовой квитанции (л.д. 30), копией договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), копией счета на оплату (л.д. 32), копией платежного поручения (л.д. 33)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить специалистам ощества с ограниченной ответственностью «Шихан» доступ к канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по его замене. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шихан» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 267 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей 00 копеек, а всего 8 267 (восемь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шихан» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года