Дело № 2-396/2017

Поступило в суд 08.02.2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Атамановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО "Россельхозбанк" обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям, которого банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4150000 руб., с процентной ставкой в размере 18% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> участок №, состоящего их четырех комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности. Банк исполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику кредит. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет. Истцу было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. Данное требование не исполнено до настоящего времени. Задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 4496999,68 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4496999,68 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 36685 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на основании отчета об оценке, а именно: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>», участок №, состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> участок №, состава земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., кадастровый № (л.д. 3-4).

Настоящее гражданское дело поступило по подсудности из 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

Представитель истца АО "Россельхозбанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме (л.д. 164). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства. Односторонний отказ от обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается. 

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В свою очередь, как указывает ст. 806 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые заемщик обязан уплатить.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям, которого банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4150000 руб., с процентной ставкой в размере 18% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17). 

Согласно п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, состоящего их четырех комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности. 

Банк исполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику кредит в размере 4150000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между С и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>», участок №, состоящего их четырех комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м. (л.д. 19-20). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником здания, назначение: жилой дом. Площадь: общая 73,2 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства. Площадь 680 кв.м. 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Имущества, а именно: здания, назначение: жилой дом. Площадь: общая 73,2 кв.м. Количество этажей. Адрес: 

<

адрес> и земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства. Площадь 680 кв.м. 

<

адрес> (л.д. 21-24).

Согласно графику погашения задолженности, ответчик обязался вносить ежемесячно сумму в размере 67590,78 руб. (л.д. 17(оборот)-18). 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, неоднократно допуская просрочку платежей. 

Согласно представленной истцом выписке по счету № ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образовавшейся задолженностью, истцом ответчику направлено требование о полном погашении задолженности по кредиту, однако до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена (л.д. 30-31).

Согласно Расчету задолженности (л.д. 32-33) сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4496999,68 руб., в том числе: основной долг 3975507,60 руб., просроченный основной долг 117782,38 руб., проценты за пользование кредитом 393959,70 руб., неустойка за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору 9750 руб. 

По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «

<

адрес>» (л.д.57-58). 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., состоящего из четырех комнат, кадастровый №, а также земельного участка площадью 680 кв.м., состав земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на дату предъявления иска? (л.д. 57-58). 

Согласно экспертному заключению экспертами сделаны следующие выводы: рыночная стоимость объекта оценки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., состоящего из четырех комнат, кадастровый №, а также земельного участка площадью 680 кв.м., состав земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводчества, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, кадастровый № составляет 877000 руб., в том числе: земельного участка 327000 руб., рыночная стоимость жилого 

<

адрес> руб. (л.д. 62-129). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», Заемщик и Поручитель ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора и согласны отвечать за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору предметом ипотеки. 

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, Банк (Залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии с п. 1. ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик возражений против иска не представил, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст. 59,60 ГПК РФ (в подтверждении надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия таких обязательств), равно как и не представил собственного расчета.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Напротив в материалах дела нашли подтверждение обстоятельства систематического нарушения ответчиком своих обязательств. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 4496999 руб., и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество двухэтажный жилой дом, площадью 73,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадь 680 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от оценки предмета залога в размере 701600 руб. 

При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ с учетом суммы задолженности и периода просрочки погашения ответчиком задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца на оплату государственной пошлины составили 36685 руб. (л.д. 5-6). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4496999,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36685 руб., а всего 4533684,68 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом по адресу

<

адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок по адресу: 

<

адрес> состав земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 701600 руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Г.Ф. Демидович