Дело № 2-2646/2025 

66RS0001-01-2025-000866-16

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ТСН «Февральской революции, 15» – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСН «Февральской революции, 15» об обязании привести эвакуационный коридор, лифтовый холл в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилых помещений № на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 06.02.2025 в ходе осмотра лифтового холла № этажа данного многоквартирного дома истцом выявлено отсутствие эвакуационного пути из лифтового холла в результате перепланировки квартиры № и реконструкции мест общего пользования многоквартирного дома. Неправомерными действиями ответчика создана реальная угроза безопасности истца.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчиков привести в соответствие с проектными решениями и нормами пожарной безопасности эвакуационный коридор между лифтовым холлом и лестничной клеткой, а также лифтовый холл № этажа многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы (л.д. 158). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, представитель ответчика ТСН «Февральской революции, 15» – ФИО5 с иском не согласились, поддержали доводы возражений, приобщенных к материалам дела, просили в иске истцу отказать (л.д. 37-38, 54-56, 118-119).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. «ж», «к», «и» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2010 ООО 

<

иные данные> выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – 23-33-42-этажный жилой дом с помещениями административно-торгового, физкультурно-оздоровительного назначения – 1,2 этапы ввода по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 25 483,19 кв.м., количество секций – 1, количество квартир - 214 (л.д. 61).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «Февральской революции, 15» на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № по 

<

адрес> от 04.05.2017 (л.д. 93-97).

Истец ФИО1 с 10.07.2024 по настоящее время является собственником жилых помещений № площадью 51,9 кв.м., № площадью 118,3 кв.м., № площадью 74 кв.м., нежилого помещения площадью 35,2 кв.м. на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-12).

Ответчик ФИО3 с 27.11.2020 по настоящее время является собственником жилого помещения № площадью 273,7 кв.м. на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно представленному суду поэтажному плану на № этаж указанного многоквартирного дома, экспликации к поэтажному плану, на № этаже данного многоквартирного дома располагается квартира под №, состоящая на дату обследования на 19.06.2010 из трех жилых комнат площадью 110 кв.м., 44 кв.м., 33,3 кв.м., кухни-столовой площадью 48 кв.м., гардеробной площадью 5 кв.м., трех санузлов площадью 11,5 кв.м., 13,8 кв.м., 4,3 кв.м., коридора площадью 21,3 кв.м., (л.д. 80-81). Из примечания к плану по данной квартире следует: не установлено сан. оборудование, отсутствует зашивка коммуникаций помещений, частично отсутствует внутренняя отделка, не установлена входная дверь в квартиру. 

Из ответа на судебный запрос также усматривается, что ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» не располагает сведениями о наличии мест общего пользования на № этаже указанного многоквартирного дома, а также о перепланировке (переустройстве), реконструкции жилого помещения № (л.д. 80).

Согласно представленному кладочному плану на № этаж многоквартирного дома выход на лестницу имеется непосредственно из квартиры №, именно такой вариант выхода на лестницу предусмотрен проектом ЗАО 

<

иные данные> (прил. к мат.д.).

06.02.2025 с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, собственника квартиры № 

<

ФИО>1 представителя ТСН «Февральской революции, 15» - 

<

ФИО>2 составлен акт осмотра, согласно которому на № этаже, при выходе из лифта установлена стена с дверью – вход в квартиру, дверь закрыта на ключ, проход на пожарную лестницу из лифтового холла отсутствует, ширина коридора 90 см., стены лифтового холла перед входом в квартиру выполнены из деревянного бруса, выполнен общий ремонт лифтового холла (л.д. 14).

Также, как следует из материалов дела, от стороны истца поступило обращение в ГУ МЧС России по Свердловской области по вопросу возможного нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 139).

Решением ОНД и ПР МО «г. Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 определен срок проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролирующим лицом с 03.07.2025 17 час. 00 мин. по 03.07.2025 18 час. 00 мин. (л.д. 141).

Согласно протоколу осмотра ОНД и ПР МО «г. Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 стены в помещении перед лифтом на № этаже отделаны материалами (предположительно древесина), в помещении перед лифтом имеется вход в квартиру (л.д. 143-146).

Из акта выездного обследования ОНД и ПР МО «г. Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 следует, что нарушений в отношении здания по адресу: 

<

адрес> не выявлено (л.д. 147).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ТСН «Февральской революции, 15» заключен с ИП 

<

ФИО>3 договор от 01.11.2022 № по обслуживанию автоматической пожарной сигнализации, речевого оповещения о пожаре, пожаротушении и оповещения Bolid по адресу: 

<

адрес> (л.д. 195-198).

Актом квартальной проверки систем противопожарной защиты от 11.06.2025 каких-либо нарушений в работе противопожарной системы на объекте по адресу: 

<

адрес> не выявлено (л.д. 201-202).

В настоящее время ответчиком ТСН «Февральской революции, 15» рассматривается техническая возможность организации команды на подъем лифта № на этажи № (пентхаусы) только для собственников/проживающих на каждом конкретном этаже (л.д. 199, 200). 

Таким образом, принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, а именно факт организации выхода на лестницу из квартиры № на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании проекта ЗАО 

<

иные данные>, возведение входной двери в квартиру №, что прямо предусмотрено примечаниями к плану по данной квартиры, отсутствие доказательств нарушения ответчиками требований пожарной безопасности, а также доказательств несоответствия лифтового холла № этажа многоквартирного дома законодательным нормам, обязательным правилам, доказательств отнесения лифтового холла № этажа к местам общего пользования многоквартирного дома (согласно ответу на судебный запрос места общего пользования на № этаже отсутствуют), суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

иные данные>) к ФИО3 (

<

иные данные>), ТСН «Февральской революции, 15» (ОГРН 

<

***>) об обязании привести эвакуационный коридор, лифтовый холл в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: