№ 2-49/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В., 

при секретаре Липатовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО1, 

<

данные изъяты> был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому указанным гражданам в порядке приватизации была передана квартира по адресу: 

<

адрес>

На момент приватизации указанные граждане проживали в данной квартире как одна семья.

Однако 

<

данные изъяты> не являлась кровной родственницей истцу, поскольку была второй женой его прадеда 

<

данные изъяты> Своих детей 

<

данные изъяты> не имела, потому относилась к детям прадеда истца как к своим.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла. Наследники первой очереди отсутствовали и никто из наследников других очередей свои права на наследство не заявил. Имущество, оставшееся после ее смерти, перешло в пользование истца. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 был расторгнут. После расторжения брака ответчик вместе с дочерью съехали и никогда больше не проживали по этому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязалась продать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в квартире по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года истец передал ответчику 40 000 рублей в качестве окончательного расчета в счет причитающегося платежа по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилую квартиру, о чем была составлена расписка. Однако договор купли-продажи надлежащим образом стороны не оформили.

Вместе с тем, начиная с декабря 1995 года, истец владеет квартирой как единоличный собственник, осуществляя это добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 28 лет, все это время он проживает в квартире, обрабатывает прилегающий земельный участок, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания недвижимого имущества.

За весь этот период никто из третьих лиц не истребовал имущество (доли в праве), не предъявил каких-либо претензий. ФИО2 так же никаких претензий на квартиру не заявляет.

Истец просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на помещение кадастровый номер №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дополнительно указала, что за весь период владения ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из его владения, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора о пользовании недвижимостью.

Представитель ответчика – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворении иска ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска, ей известно и понятно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО7, 

<

данные изъяты> передало в собственность вышеуказанных граждан квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом количества членов семьи – 

<

данные изъяты> человека. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты>

Согласно справке № 02-01-08/7813 от 23 ноября 2023 года администрации Первомайского района Оренбургской области в картотеке учета приватизированного жилья комитета по управлению имуществом района и земельным отношениям Первомайского района Оренбургской области имеются сведения об участии в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих граждан: 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО7 

Согласно записи акта о заключении брака 

<

данные изъяты>, представленного 

<

данные изъяты> после заключения брака с 

<

данные изъяты> присвоена фамилия 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, представленной 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата сведения о наследственном деле к имуществу 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Из сведений, предоставленных нотариусом 

<

данные изъяты> следует, что в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о наследственном деле к имуществу 

<

данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и в производстве нотариуса 

<

данные изъяты> наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 

<

данные изъяты> брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2008 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру 

<

адрес> согласно п. 1.1 которого ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.2 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из искового заявления ФИО1, основной договор купли-продажи указанной квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.

Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № 02-01-08/83 от 11 января 2024 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10 января 2024 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.

Согласно справке № 15 от 16 января 2024 года администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестр муниципального имущества МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включена. 

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 3155 от 16 ноября 2023 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, но не проживает; 

<

данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, но не проживает; 

<

данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, но не проживает. 

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 159 от 16 января 2024 года по адресу: 

<

адрес> числится ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2024 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2024 года жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Исследованные письменные материалы дела в их совокупности позволяют суду сделать вывод, что ФИО1, не являясь собственником спорной жилой квартиры как единого объекта недвижимости, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

При этом судом учтено, что наследников, принявших наследство после смерти 

<

данные изъяты> не имеется, а ФИО2 отказалась от своего права собственности на долю в спорной квартире, совершив действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 иск ФИО1 признала.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева