Дело № 2- 727/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 06 февраля 2020 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Мухиной А.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Союзстрой" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд к ООО «Союзстрой» с иском, в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры как объекта долевого строительства - по 78 181,5 руб., кроме того в пользу ФИО3 - неустойку в размере 8 362 руб. за нарушение срока передачи в собственность нежилого помещения, также заявлены требования о взыскании в пользу каждого компенсации морального вреда - по 5000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, расходов на оплату услуг представителя - по 5000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "МастерСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать дольщику объект долевого строительства - квартиру с проектным номером № в многоквартирном 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МастерСтрой" и ООО "ВАШИ ОКНА плюс" заключен договор уступки прав требования в отношении данного объекта; ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав заключен между ООО "ВАШИ ОКНА плюс" и ФИО3, ФИО4 Объект должен был быть передан дольщикам не позднее 2 квартала 2019 г. 05 июня 2019 г. между ответчиком и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве; предметом договора являлось нежилое помещение с проектным номером 75А, цена договора составила 100 000 руб. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств в предусмотренные договорами сроки, истцы просят взыскать неустойку за период просрочки - с 01 июля 2019 г. по 20 декабря 2019 г., а также компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что недвижимость истцам передана 30 декабря 2019 г.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, просил суд уменьшить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Письменные возражения на иск приобщены к делу.

Истцы, третьи лица ООО "МастерСтрой", ООО "ВАШИ ОКНА плюс" в суд не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьями 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче дольщику.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МастерСтрой" как участником долевого строительства и ООО «Союзстрой» - застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика жилое помещение - двухкомнатную квартиру на 

<

адрес>

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 2 117 826,99 руб. (п. 2.1); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - после ввода в эксплуатацию МКД, но не позднее второго квартала 2019 г. (п. 3.1).

Обязанности застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.4.2.3). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВАШИ ОКНА плюс" как цессионарием и цедентом ООО "МастерСтрой" заключен договор уступки права требования, согласно которому права и обязанности последнего по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, перешли к ООО "ВАШИ ОКНА плюс". Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ, право требования объекта долевого участия в строительстве указанного многоквартирного дома - двухкомнатной квартиры с предварительным номером 275, перешло от ООО "ВАШИ ОКНА плюс" к ФИО3, ФИО4

Цена договора составила 1 870 000 руб. (п. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика нежилое помещение общей проектной площадью 3,79 кв.м. 

Цена договора составила 100 000 руб. (п. 2.1), срок передачи объекта - не позднее 2 квартал 2019 г. (п. 3.1).

Исполнение истцами обязанности оплатить ООО "Союзстрой" и ООО "ВАШИ ОКНА плюс" денежные средства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и третьим лицом не оспаривается; из пояснений представителей истца и ответчика следует, что объекты долевого участия истцам переданы 30 декабря 2019 г. 

Согласно материалам дела ответчиком 27 декабря 2019 получено разрешение № на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию; в установленный договорами срок ответчиком обязанность по передаче объектов долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не исполнена застройщиком.

Нарушение сроков исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого участия в строительстве является основанием для взыскания неустойки.

Период просрочки истцами определен верно, с учетом условий о сроках передачи - не позднее 2 квартала 2019 г. 

Неустойка за период с 01 июля 2019 г. по 20 декабря 2019 г. в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче жилого помещения составит 134 795,83 руб. исходя из расчета: 173 дн. * 6,25 % (ставка на день исполнения обязательства) * 1/300 * 2 * 1 870 000 руб., т.е. в равных долях на каждого из истцов приходится по 67 397,92 руб.

Неустойка за аналогичный период в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче ФИО3 нежилого помещения составит 7 208,33 руб. исходя из расчета: 173 дн. * 6,25 % (ставка на день исполнения обязательства) * 1/300 * 2 * 100 000 руб.

Ответчик просил суд о снижении неустойки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом заявления представителя ответчика суд полагает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ. Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая положения пунктов 69, 71, 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность периода нарушения срока исполнения обязательства, факт введения объекта в эксплуатацию и передачу объектов истцам, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, соразмерная последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства (квартиры, нежилого помещения), составит 50 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка по 50 000 руб. 

В соответствии с правовой позицией, отраженной в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств в срок, установленный договорами, нарушены права истцов как потребителей, суд приходит к выводу о наличии у них права на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, продолжительность срока, в течение которого ответчик нарушал права истцов по передаче объектов долевого участия, в заявленном размере - по 5000 руб., сумма компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Союзстрой» в пользу истцов, составит по 27 500 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. - по 5000 руб.

Факт оплаты судебных издержек в указанном размере подтверждается материалами дела.

Учитывая категорию дела, фактически проделанную представителем работу: составление искового заявления, участие в 1 судебном заседании суда первой инстанции, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 17.07.2007 № 382-0-0, также то, что разумность размера расходов ответчиком не оспаривается, требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Государственная пошлина составляет 3800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО4 с общества с ограниченной ответственностью "Союзстрой" неустойку по 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф - 27 500 руб., судебные издержки - 5000 руб.

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью "Союзстрой" неустойку по 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф - 27 500 руб., судебные издержки - 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союзстрой" государственную пошлину в доход бюджета 3800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 13.02.2020 г.