Дело № 2-946/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 30 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Голубевой А.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель Плюс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Строитель Плюс», в котором с учетом уточнений поставила вопросы о взыскании неустойки в размере ...., компенсации за разницу между проектной и фактической стоимостью квартиры в размере ...., компенсации морального вреда в размере ....

В обоснование указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,21 кв.м.

Поскольку ООО «Строитель Плюс» объект долевого строительства в установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ сроки не передан, истцом начислена неустойка. 

Кроме того, фактическая площадь квартиры меньше проектной, поэтому истец просит взыскать образовавшуюся разницу в стоимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Строитель Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Судом с согласия истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель Плюс» (застройщик) и ....» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> условиям договора застройщик обязался осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность дольщика, в том числе 

<

адрес> по указанному адресу в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Цена договора в отношении объекта долевого строительства № составила ........ (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ....» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования квартиры общей площадью 69,21 кв.м. с проектным номером ...., расположенную на 10 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ..... уступила ..... право требования к ООО «Строитель Плюс» своевременного исполнения обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между .... и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования двухкомнатной квартиры с проектным номером .....

Обязательства по оплате уступаемого права требования исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строитель Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства администрации г. Владимира выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>.

Передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> общей площадью 63,7 кв.м. в 

<

адрес> передана в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что после ДД.ММ.ГГГГ со стороны застройщика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в связи с чем суд признает за ФИО1 право требования неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме .... 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлялось, оснований для ее уменьшения не имеется.

В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при его исполнении стороны допускают расхождение проектной общей площади объекта долевого строительства с фактическими данными по результатам технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома и принимают данные технической инвентаризации.

Как следует из материалов дела, проектная площадь квартиры составляет 69,21 кв.м., фактическая – 63,7 кв.м. при площади лоджии с учетом коэффициента 0,5 кв.м., то есть разница составляет 1,96 кв.м. Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит ....).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны ООО «Строитель Плюс» имеет место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда ФИО1

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных о ее индивидуальных особенностях, существо и продолжительность нарушения ее прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда .... 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет ....), соответственно половина от нее (....) подлежит дополнительному взысканию в доход истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то таковая в размере ....) взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Плюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере ...., разницу между фактической и проектной стоимостью квартиры в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин