Дело № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Соболевой Е.Е.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

21 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации 

Дубровского сельского поселения Яшкинского района

Кемеровской области о признании права собственности 

на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (дома) части дома, в соответствии с условиями которого, в его собственность отошла 1/2 дома по 

<

адрес>. Данный договор подписан всеми участниками сделки и ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО7, реестровый №. Также договор зарегистрирован в БТИ Яшкинского района. После заключения договора продавцы ФИО1 и ФИО2 выехали за пределы 

<

адрес>, их местонахождение ему неизвестно, по слухам, они умерли. При обращении в учреждение Росреестра за государственной регистрацией данного договора ему было отказано в приеме документов, поскольку договор купли- продажи составлен ненадлежащим образом, в частности, предметом договора указана 1/2 дома, хотя, согласно технического паспорта жилое помещение является квартирой. Устранить недостатки в договоре в ином, внесудебном, порядке невозможно, в связи с отсутствием сведений о месте жительстве продавцов по сделке, а так же в виду того что их нет в живых. Он считает квартиру своей собственностью, делал в ней ремонт, вносил необходимые платежи, возделывал земельный участок.

Просит:

Признать за ним, ФИО4, право собственности на помещение - квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика – администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области, третье лицо ФИО5 

Представитель ответчика – администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), и извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 24), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д. 22). 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 29). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения и по настоящее время он проживает по указанному адресу вместе со своей супругой, также с этого же времени является зарегистрированным по адресу 

<

адрес>. Его супруга согласна, что квартира будет зарегистрирована на его имя. Какого-либо спора о праве не имеется.

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика – администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области – ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 22).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетельством о заключении брака I-ЛО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Яшкинским райЗАГС Кемеровской области подтверждается, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО13» (л.д. 27). 

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договором купли-продажи жилого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО7, подтверждается, что ФИО4 приобрел у ФИО1, ФИО2 полный жилой дом, находящийся по 

<

адрес>а 

<

адрес> с частичной оплатой и рассрочкой оставшейся суммы. Договор был зарегистрирован в БТИ Яшкинского района, однако, государственная регистрация сделки произведена не была (л.д. 6), в связи с чем, в силу ч.1 ст.558 ГК РФ договор нельзя считать заключенным.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 продала ? часть дома по 

<

адрес> за что получила от ФИО4 денежные средства в размере 20000 рублей. Претензий не имеет, расчет полный и окончательный (л.д. 8). 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1980 года постройки, имеет общую площадь 74.8 кв.м., жилую площадь 47.5 кв.м. (л.д. 10-13). 

Из справки, выданной администрацией Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

Данными домовой (поквартирной) книги подтверждается, что в 

<

адрес> ФИО4, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Из расчетов платежей МУП «Энерго-Сервис» следует, что ФИО8 не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>2 (л.д. 16,17,18,19). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 пояснили, что ФИО4 знают давно, что он в 1999 году купил квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>2 

<

адрес>, которая продавала квартиру после смерти мужа. С момента покупки квартиры Мельников со своей супругой постоянно в ней проживают, заботятся о ее состоянии, оплачивают коммунальные платежи и считает ее своей собственностью. По слухам ФИО2 давно нет в живых. Какого-либо спора о праве не имеется.

Таким образом, установлено, что ФИО4 уже в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области (в лице ее представителя – ФИО6), так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области в лице ее представителя – ФИО6

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.03.2017 г.

Судья: В.В. Хатянович