к делу № 2-260/2023

УИД 23RS0057-01-2022-005180-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 05 октября 2023г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дашевского А.Ю,

при секретаре Сохиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка, 

установил:

истец обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

Истцу на праве собственности принадлежит: жилой дом, лит. А, общая площадь 42,1 кв. м., КН: 23:35:0526017:102 и земельный участок (общедолевая собственность: 1/3), категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина, площадью 548 кв. м., КН: 23:35:0526017:20, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности возникло у истца на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства потраченные на приобретение жилого дома и земельного участка, были взяты взаем у КПГ «Капитал», что подтверждается договором займа № ДЗ -2016 от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был погашен за счет средств материнского капитала. Средства на получение материнского капитала были выданы истцу на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -6 № от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец является инвалидом третьей группы и матерью трех детей. До момента погашения займа вышеуказанный дом и 1/3 земельного участка находилась под обретением. ДД.ММ.ГГГГ истец оформила обязательство в нотариальной конторе 

<

адрес>, обязавшись в течении 6 месяцев после снятия обременяя с выше указанных объектов недвижимости оформить в общедолевую собственность принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и 1/3 земельного участка в соответствии с правилами направления денежных средств материнского капитала. До настоящего времени данное обязательство истцом не исполнено.

В сентябре месяце истец получила направленное в ее адрес ответчиком предложение о преимущественном выкупе магазина, жилого дома и доли в земельном участке, расположенных на земельном участке с КН: №. Из содержания настоящего уведомления истцу стало известно, что ответчик планирует осуществить отчуждение принадлежащие ей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке КН: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли которого принадлежит ответчику, 1/3 доля принадлежит истцу. 

Учитывая то обстоятельство, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы дети истца и доли в праве на данный жилой дом и 1/3 земельного участка не выделены, то при продаже земельного участка могут возникнуть проблемы. В связи с этим истец просит суд выделить в натуре 1/3 доли земельного участка (общедолевая собственность), категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина, площадью 548 кв. м., КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 под эксплуатацию жилого дома лит А, общая площадь 42,1 кв. м., КН: № ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомила. 

В судебное заседание ответчик не явился, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Усть-Лабинского городского поселения в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть в их отсутствие, предоставила отзыв на иск, в котором просит в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, учитывая письменные доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2023г. № № М.Л.С. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,1 кв.м., назначение: жилой дом.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчику А.К.А принадлежит на праве собственности: жилой дом с кадастровым номером 23:35:0526017:114, площадью 153,5 кв.м., назначение: жилой дом; здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., назначение: магазин. Вышеуказанные объекты недвижимости, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположены на земельном участке, который принадлежит Б.Л.С. и А.К.А на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина, площадь: 548+/-8.19 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Пункт 1 статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел (выдел доли) одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают, что Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> действуют Правила землепользования и застройки Усть- Лабинского городского поселения 

<

адрес>, утвержденные решением Совета Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол №) (далее по тексту - Правила землепользования и застройки Усть- Лабинского городского поселения 

<

адрес>).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, находится в зоне Ж- 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> для данной зоны предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: [2.1] для индивидуального жилищного строительства, [12.0.1] - улично-дорожная сеть, [12.0.2] - благоустройство территории. 

Кроме того, Правилами землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> предусмотрены следующие условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: [2.1.1] - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, [2.3] блокированная жилая застройка и т.д.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Усть- Лабинского городского поселения 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (2.1) основными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500/2000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12 м, максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж), максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) -12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Таким образом, при реальном разделе земельного участка, выделенные земельные участки будут не соответствовать минимальным размерам земельного участка для вида разрешенного использования, что приведет к нарушениям действующих Правил землепользования и застройки Усть- Лабинского городского поселения 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, не допускается установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:35:0526017:20, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются суду сторонами. Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон гражданского процесса, закрепленных ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Дашевский