Дело № 2-458/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

31 мая 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайнахова Анатолия Сергеевича к Администрации муниципального образования село Катравож о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сайнахов А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования с.Катравож, с учетом его уточнения, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный дом им был построен в 1993 году. Оформление документов на земельный участок и разрешения на строительство данного дома им началось одновременно с постройкой дома, но не было завершено по причине случайного уничтожения документов, выданных Администрацией муниципального образования в 1993 году. С момента постройки дома он и его семья постоянно проживают в нем. В 2000 году на основании Распоряжения Администрации Катравожского сельского округа №5 от 03.05.2000 жилому дому присвоен адрес: .... В 2015 году им изготовлен кадастровый паспорт жилого дома, технический план здания. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости.

Истец Сайнахов А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик Администрация муниципального образования село Катравож представителя в суд не направила, представлен отзыв на иск, согласно которому спорный объект не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования. Жилой дом Сайнаховым С.А. возведен самостоятельно. В программах по улучшению жилищных условий истец не участвовал, в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий не значится. В похозяйственной книге №5 за 2002-2006 года открыт лицевой счет № по адресу: ... на имя Сайнахова С.А. В кадастровом паспорте от 23.04.2015 кадастровый номер № на здание № по ... указан год постройки спорного жилого помещения 1993 год. Доводы истца о проживании им более 15 лет в спорном жилом помещении они не оспаривают и претензий к заявленным требованиям не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО Н.С.Кадникова, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и с помощью признания права собственности (владения, пользования) в судебном порядке.

В силу статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: ..., построен Сайнаховым С.А. самостоятельно в 1993 году. Документы о выделении земельного участка и разрешение на строительство дома истцом утрачены, в Администрации МО с.Катравож не сохранились.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, по адресу: ..., является одноэтажным деревянным строением, площадью 29,6 кв.м., 1993 года постройки (л.д.20-21). 

Согласно справке от 25.11.2015, выданной Администрацией Мо с.Катравож, одноквартирному жилому дому по ..., присвоена нумерация в связи с инвентаризацией жилого фонда, согласно Распоряжению №5 от 03.05.2000 (л.д.15). 

Из выписки из похозяйственной книги №5 за 2002-2006 годы следует, что по адресу: ..., открыт лицевой счет № на имя Сайнахова А.С. (л.д.45).

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией МО с.Катравож земельный участок, расположенный по адресу: ..., является бесхозным. 08.09.2016 Сайнахов С.А. обращался с заявлением об утверждении схемы земельного участка, но ему было отказано ввиду отсутствия на тот момент условно-разрешенного вида использования указанного участка. Согласно Протоколу публичных слушаний от 03.11.2016 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования с.Катравож, указанному земельному участку, по адресу: ..., установлен условно - разрешенный вид использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. После внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования с.Катравож Сайнахов А.С. в Администрацию с.Картавож не обращался. Разрешение Администрацией МО с.Катравож на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке не выдавалось. В реестр недвижимого имущества муниципального образования с.Катравож спорный жилой дом, как бесхозное имущество, не вносилось.

Истцом представлена справка ... об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что коммунальные услуги жильцом дома по адресу: ..., оплачиваются.

Проживание истца Сайнахова А.С. в спорном жилом доме с 1993 года в ходе рассмотрения дела никем из сторон не оспаривалось, подтверждается материалами дела.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом отвечает требованиям недвижимой вещи, предусмотренным ст.130 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства, в своей совокупности подтверждающие, что с 1993 года он открыто владеет домом, не скрывает факта своего владения, несет расходы по его содержанию. Истец с указанного периода постоянно проживает в указанном помещении, то есть его владение является непрерывным.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что спорное имущество является недвижимым, не имеет собственника и может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., площадью 29,6 кв.м., за ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья: