Дело № 2-503/20197 10 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Некрасовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, встречный иск ФИО1 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу; обязать ответчика привести балкон квартиры 

<

адрес> в соответствии с проектным решением здания в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.01.2017 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга при проверке деятельности ТСЖ «Победа» выявлена перепланировка в квартире ответчика: увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединённого к ней балкона, разрешительная документация на данные виды работ не представлена. На предписание о приведении квартиры в соответствии с техническим паспортом ответчик не отреагировал.

ФИО1 обратилась к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга со встречным иском, которым просит сохранить жилое помещение, находящееся на первом этаже, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, указывая, что в результате перепланировки заменен оконный блак между комнатой и лоджией, с изменением формы, а именно часть фрагмента зашита гипсокартонным листом по металлическому каркасу с утеплением минеральной ватой; устроен паркетный пол на лоджии по лагам с теплоизолирующим материалом; устроен подвесной потолок на лоджии из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; выполнена замена остекления лоджии с одинарного остекления на однокамерный стеклопакет; стены лоджии оштукатурены и оклеены обоями.

Представитель истца Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, рассмотрение встречного иска оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального иска возражала. Встречный иск поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, указала, что выполненные работы не затрагивают несущие конструкции, не угрожают жизни и здоровью иных лиц, что отражено в предоставленном суду Заключении специалиста.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречный иск поддержал по основаниям аналогичным, изложенным ответчиком ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Дикси Юг» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, заявленный иск ФИО5 поддержал, указал, что перенос и разборка внутренних перегородок, обустройство новых проемов во внутренних перегородках в помещении не является нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 8-12, 80).

В квартире по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО1 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 (л.д. 7).

Как следует из Акта проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга юридического лица от 18.01.2017, Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга при проверке деятельности ТСЖ «Победа» выявлена перепланировка в квартире ответчика: увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединённого к ней балкона, разрешительная документация на данные виды работ не представлена (л.д. 16-18).

Истцом заказным письмом ФИО1 направлено предписание, которым предложено в срок до 15.07.2018 привести планировку принадлежащего ответчику жилого помещения в первоначальное планировочное состояние, а именно: установить оконный блок с дверным заполнением, разделив комнату и лоджию, предоставить доступ в жилое помещение для проверки исполнения предписания (л.д. 15).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-54) объединения балкона с площадью жилой комнаты в квартире 

<

адрес> не предусмотрено.

Вместе с тем, из Акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга юридического лица от 09.11.2018 №-р следует, что в ходе осмотра квартиры 

<

адрес> фактов перепланировки помещений балкона и жилой комнаты (объединение площади) не установлено. Оконный проем между комнатой и балконом оборудован оконным заполнением с дверью (л.д. 72-78).

В соответствии с Техническим паспортом на квартиру 

<

адрес> квартира обустроена застекленным балконом (л.д. 79).

Как следует из Заключение специалиста № ООО «Независимой Экспертной Организации «ИСТИНА» перепланировка, произведенная в квартире 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно, перепланировка не нарушает все установленные строительные и технические нормы (л.д. 112-124).

Заключение специалиста содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность Заключения специалиста.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данное заключение ответчиком – представителем администрации - не оспорено, материалами дела не опровергнуто. 

Оценивая позицию ответчика, суд исходит из того, что объектом перепланировки и предметом исследования специалиста явилось замена имеющихся оконных заполнений, утепление балкона. Переустройство предметом исследования не являлось, сведений об изменении внешних границ объекта, нарушении несущих стен, внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки.

По имеющимся доказательствам в материалах дела выводы о нарушении собственниками квартиры строительных норм и правил при проведении перепланировки не следуют. Также не усматривается, что осуществленная перепланировка затрагивает права и интересы иных лиц или создает угрозу их жизни и здоровью, нарушает целостность и надежность несущих и ограждающих конструкций дома в целом.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном вид удовлетворить, при таком положении в удовлетворении иска Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга должно быть отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1151 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствии с техническим паспортом - отказать.

Встречный иск ФИО1 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру под №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2019