КОПИЯ

Дело № 2-1529/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Ходус Ю.А.,

при секретаре: Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Томска, ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя Симона А.А., обратился в суд с иском к администрации , ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он является членом ГСК «Реверс». Между ФИО5 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 14.05.2007 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО5 в строительстве гаражного комплекса составляла 23,7 кв.м. и соответствует гаражному боксу , договорная цена доли – 250000 рублей, оплата произведена в полном объеме. 06.04.2011 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования (цессия), согласно которому ФИО5 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 14.05.2007 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Членство ФИО1 в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.01.2014. Паевые взносы выплачены им полностью. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100027:1123, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 1029407 от 29.06.2017, сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель администрации г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности № 5657 от 15.08.2017, сроком на один год, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Томска требования истца не признает и возражает относительно их удовлетворения. Гаражный бокс имеется в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно пользоваться фактически по его целевому назначению. Однако, ответчик ГСК «Реверс» до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил. Принимая во внимание то, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком ГСК «Реверс» не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, то истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, администрация г. Томска считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ГСК «Реверс». 

Представитель ответчика ГСК «Реверс» - председатель Правления ГСК «Реверс» ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ГСК «Реверс». Кроме того, представил заявление о признании иска в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В заявлении представителя ответчика ГСК «Реверс» о признании иска указано, что положения вышеприведенных норм права ответчику известны и понятны.

При таких данных суд принимает признание иска представителя ответчика ГСК «Реверс» ФИО4, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

14.05.2007 года между ОАО «Автострой» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО5 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место бокс . Договорная цена данного гаражного бокса по состоянию на 14.05.2007 составляет 250000 руб.

В справке ОАО «Автострой» от 14.05.2007, выданной ФИО5 директором ОАО «Автострой» ФИО6, указано, что ОАО «Автострой» подтверждает, что ФИО5 полностью рассчитался за долевое строительство гаражного бокса по адресу: , ОАО «Автострой» передает гаражный бокс ФИО5 и претензий по оплате не имеет.

Согласно договора об уступке права требования (цессии) от 06.04.2011 ФИО5 уступает ФИО1 право требования у ОАО «Автострой» на получение в собственность гаражного бокса по адресу: .

Согласно актам приема-передачи от 06.04.2011ФИО1 принял от ФИО5 договор долевого участия в строительстве от 14.05.2007, справку об отсутствии задолженности по долевому строительству от 14.05.2007, справку об отсутствии задолженности перед НП «ССВУНПзП», а также принял гаражный бокс , площадью 23,7 кв.м., стоимость гаражного бокса составила 350000 руб., оплата произведена покупателем полностью. 

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.07.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. В п. 156 Приложения № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года (список участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой», ИНН 

<

***>, по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ) указан ФИО1

В соответствии со справкой ГСК «Реверс» от 10.08.2017, выданной ФИО1, указано, что ФИО1 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс площадью 23,7 кв.м., выплачены им полностью, задолженностей не имеет, что подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2011-2016 года.

Из представленного заключения ООО «Кадастровые технологии» от 01.06.2017 года на объект недвижимости – гаражный бокс следует, что техническое состояние стен, перекрытия и полов оценивается как работоспособное, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса пригодны к эксплуатации по своему назначению.

По заключению ООО «Томскпожсервис» № 17-Э/2017 от 22.06.2017 нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , ), , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено. 

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь), соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, с целью строительства гаражей для личных целей истец и другие дольщики вступили в гаражно-строительный кооператив, осуществлявший в предусмотренном законом порядке строительство на земельном участке по адресу:.

В результате этого возведен гаражный комплекс, куда входит спорный гаражный бокс , в отношении которого проведена техническая инвентаризация, изготовлен кадастровый паспорт, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом истец полностью внес паевые взносы за строительство гаража.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент его возведения.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по в , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Доводы ответчика суд считает не состоятельными, противоречащими материалам дела. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Томска, ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Копия верна: 

Судья Ю.А.Ходус 

Секретарь И.В. Чепурненко