Дело № 2-704/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гасымовой Г.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14 ноября 2018 года сохранена часть домовладения, находящаяся в пользовании ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном, переоборудованном, и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июля 2018 года. За ФИО1 прекращено право на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом произведенных улучшений и увеличения жилой площади истца.

После принятого решения доля истца стала ? в праве общей долевой собственности жилой дом, а у ФИО2. И.А. осталась прежней, то есть - ?. При таких обстоятельствах, Федеральная служба регистрации, кадастра и картографииУправления Росреестра Ульяновской области направила в адрес истца уведомление, в котором указано на невозможность регистрации права согласно принятому по делу решению, так как имеются разночтения в долях на право по спорному недвижимому имуществу.

В связи с изложенным истец просит суд перераспределить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> доли на ? долю, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения Росреестра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против перераспределения долей в его праве собственности на спорный жилой дом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, представители администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «УльГэс», МУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 по ? доли принадлежали жилой дом в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороной истца за счет собственных денежных средств на части земельного участка, находящегося в его пользовании, были произведены улучшения жилищных условий путем переустройства, переоборудования и реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июля 2018 года, а именно: перепланировка помещения лит. А помещения 3 – пробивка дверного проема на месте оконного, переустройство помещения лит. А1 – установка мойки с подводом воды и канализации, реконструкция жилого дома с возведением помещения лит. А2 и а1.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 14 ноября 2018 г. постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть домовладения, находящуюся в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 02 июля 2018 года.

Прекратить за ФИО1 право на ? долю жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на ? доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом произведенных улучшений и увеличения жилой площади истца.

Обязать ФИО2 устранить нарушения на крыше своей части жилого дома, направленной в сторону двора истца, путем реконструкции кровли в части установки соответствующих устройств снегозадержания и водоотвода с учетом устройств противообледенения.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12 марта 2019 года решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 14 ноября 2018 г. оставлено без изменения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ульяновской области от 23 мая 2019 г. государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда от 14.11.2018 г. приостановлена поскольку имеются разночтения между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, требование истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению, и за ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В целях недопущения противоречий между зарегистрированными правами ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перераспределить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 право на ? долю жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право на ? долю жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Чернова