Дело №2-2334/2024

73RS0003-01-2024-003665-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 13 ноября 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ФИО2 договор дарения № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Этим же договором ФИО3 подарила ответчику № долю перечисленного выше имущества.

От имени дарителей действовал ФИО4

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 4 договора предусмотрено сохранение права Дарителей на проживание в указанном доме. Истец в нем зарегистрирован и постоянно проживает до настоящего времени, иного жилья не имеет.

ФИО3 умерла.

ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, в подаренном доме не проживает и не зарегистрирована.

Согласно ч. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарении, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дарение может быть отменено при совокупности двух условий: вещь должна представлять для дарителя неимущественную ценность, обращение одаряемого с вещью влечет угрозу ее утраты.

С момента получения в дар указанного имущества, ФИО2 не принимает мер к его содержанию в надлежащем состоянии. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии.

С момента заключения договора дарения на одаряемого возлагаются все обязанности собственника, в том числе бремя содержания. Договор дарения был оформлен с обременением – постоянным проживанием бывшего собственника. Указанные обстоятельства изложены в тексте договора.

ФИО2 является собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ и за более чем 16 лет не провела никаких ремонтных работ, то есть ответчик не выполняла обязанности собственника на протяжении длительного времени, что привело к разрушению переданного ей в дар имущества. При этом, истец, в результате бездействия одаряемого, лишается единственного жилья.

ФИО2 в нарушение действующего законодательства не заключила договор на техническое обслуживание газового оборудования в доме, не перезаключила договор на водоснабжение, не заменила счетчики по учету расходования газа и воды, срок эксплуатации которых истек, то есть ненадлежащее заботится о полученном в дар имуществе.

Также собственник жилого дома ФИО2 не производит замену газовой плиты, котлы отопления, горелки в бане, срок эксплуатации которых истек более 7 лет назад. Отказывается привести имеющееся газовое оборудование в соответствии с проектом. При этом, ответчику известно, что все перечисленные действия может производить только собственник домовладения, которым является ФИО2

Невыполнение приведенных выше требований, приводит к уничтожению переданного ответчику по договору дарения имущества.

Согласно акта экспертного исследования № по определению технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «состояние жилого дома относится к предаварийному, требуется проведение ремонта капитального характера с заменой части конструкций, а также с работами, по усилению фундаментной части, обеспечения связей несущих конструкций… Несет угрозу жизни и здоровью собственников и третьих лиц… Работы носят капитальный характер».

Предаварийное состояние означает «существенные повреждения, которые свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций».

Из акта экспертного заключения также следует, что «Общий износ жилого здания прогрессивно увеличивается ввиду отсутствия систематического ремонта основных конструктивных элементов».

Таким образом, одаряемая обращается с подаренной вещью, представляющей для истца большую неимущественную ценность, таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Подаренный ответчику дом представляет для истца большую неимущественную ценность. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец в нем проживает с момента постройки. Так же в нем жил его дед ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участник Первой мировой войны. Так же в этом доме жил мой отец ФИО6 – первый Почетный Гражданин села Луговое, и мать – ФИО3, проработавшая много лет в детском саду села Луговое, Ветеран труда, Труженик тыла. Истец хотел сохранить дом, в котором проживали уважаемые люди села Луговое, для сохранения памяти о них. С этой целью истец подарил дом своей племяннице, в надежде на надлежащее содержание его в сохранности. Истец, как пенсионер, не имел таких возможностей. Но ответчик своим бездействием по надлежащему содержанию дома постепенно привела дом в состояние, которое создает угрозу его безвозвратной утраты.

В связи с чем, просит суд отменить договор дарения, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в части дарения № доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись о государственной регистрации прав ответчика на № долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истец уже обращался в суд с аналогичными требованиями, в чем ему было отказано, кроме того, указала на пропуск срока исковой давности. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании с исковым заявлением не согласился, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика земельные участки (выделены из подаренного земельного участка) и построил на них дома для последующей реализации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Исходя из положений статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО6 для личного подсобного хозяйства выделен земельный участок в 

<

адрес> на основании решения малого совета Луговского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на указанном земельном участке был возведен жилой дом, которому присвоен адрес регистрации: 

<

адрес>, что следует из справки о регистрации адреса строения. 

Спорные жилой дом и земельный участок после смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) были оформлены в порядке общей долевой собственности по № доли на сына ФИО1 и жену ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 оформили доверенности на ФИО4, удостоверенную нотариусом ФИО9, предоставляющую поверенному от их имени подарить ФИО2 принадлежащие им доли домовладения по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключен договор дарения указанного домовладения. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на положения ст. 578 ГК РФ, в силу которой даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что истцом в ходе слушания дела не представлено соответствующих доказательств, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, свидетельствующих о том, что подаренные жилой дом и земельный участок представляют для него неимущественную ценность, обращение с которой ответчиком создает угрозу безвозвратной утраты недвижимости. Также не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчиком ФИО2, либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения. Воля истца при заключении сделки не была искажена и была направлена на передачу части жилого дома и земельного участка в собственность ФИО2 безвозмездно. Недвижимое имущество передано одаряемому, что отражено в пункте 8 договора, который является актом приема-передачи, что в совокупности с регистрацией перехода права собственности свидетельствует об исполнении договора.

Истец при обращении с настоящим иском ссылается на акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 относится в предаварийному, требуется проведение ремонта капитального характера с заменой части конструкций, а также с работами, по усилению фундаментной части, обеспечения связей несущих конструкций. При этом, истцом в ходе слушания дела не представлено допустимых и относимых доказательств того, что дом пришел в установленное в акте исследования состояние по вине ответчика, при том, что сам истец проживал в указанном домовладении на протяжении длительного времени, задолго до заключения сделки дарения, и проживает до настоящего времени. 

Также суд учитывает, что истцом не доказан факт того, что подаренная доля в доме и земельном участке представляет для истца неимущественную ценность. Доводы истца о том, что дом является его родовым гнездом, где проживали его дед, родители, не является бесспорным обоснованием его неимущественной ценности для истца. 

Ссылка истца на пункт договора дарения, в котором прописано, что ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилой площади, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, не является основанием для отмены дарения, поскольку договор дарения под каким-либо условием не заключался. 

Кроме того, решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести капитальный ремонт спорного жилого дома. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

Ответчиком в ходе слушания дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спору. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Если законом или договором не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Учитывая изложенное, дату заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности на обращение с суд с настоящим иском истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024.