копия 

24RS0041-01-2023-005842-88

дело № 2-1828/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным, 

У С Т А Н О В И Л :

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х по вопросу №3, указанному в протоколе У от 02.06.2023г. (по выбору управляющей организации ООО «СИБУК «Наследие»).

Требования мотивирует следующим. В июне 2023 года в Службу в отношении МКД, поступило заявления от ООО Сибук «Наследие» вх. У от 06.06.2023 о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом У от 02.06.2023 общего собрания собственников помещений в указанном МКД и решениями (бюллетенями) о голосовании. При рассмотрении заявления ООО «Сибук «Наследие» Службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, оформленное протоколом У от 02.06.2023 организовано инициатором - собственником жилого помещения У ФИО1, в период с 03.05.2023 по 23.05.2023. Согласно протоколу У от 02.06.2023 в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 22555,40 кв.м, при общей площади жилых помещений МКД 13738,05 кв.м., что составляет 60,91 % голосов. В результате изучении заявлений и приложенных документов изучены решения (бюллетени) собственников, поступивших с протоколами от вышеуказанных управляющих организаций, путем сличения подписей собственников Службой усмотрены их визуальные различия (относительно их несоответствия). В связи с чем у службы появились сомнения в их подлинности, а также в волеизъявлении собственников. В результате выборочного обзвона собственников помещений МКД, согласно решениям собственников помещений, участвующим в голосовании по вопросам, отраженным в протоколе У от 12.04.2023, подтвердили проведение голосования за выбор управляющей организации ООО УК «Лесопарковая» и в тоже время опровергли свое участия в голосовании за выбор управляющей организации ООО «Сибук «Наследие» по протоколу У от 02.06.2023. В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного 30.09.2021 между прокуратурой Красноярского края, Главным управлением МВД России по Красноярскому краю и Службой, 14.06.2023 (исх. У) Службой направлено обращение в прокуратуру Октябрьского района г. Красноярска с целью установления фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям. По результатам прокурорского реагирования путем опроса собственников помещений 25.08.2023 в адрес службы поступило письмо из Прокуратуры (исх.№ Исорг-У от 24.08.2023) об установлении признаков подделки протокола общего собрания собственников помещений МКД по вопросу выбора управляющей организации ООО «Сибук «Наследие», отраженного в протоколе У от 02.06.2023. В результате проведенного опроса собственники помещений №У МКД опровергли голосовании за выбор управляющей организации ООО «Сибук «Наследие», отраженным в протоколе У от 02.06.2023. В результате пересчета Службой кворума число проголосовавших с учетом предоставленных прокуратурой сведений о неучастии собственников помещений в МКД (составивших 13033,36 кв.м.), составило 57,78 % голосов (кворум имеется). В тоже время, с учетом пересчета Службой кворума по вопросу У повестки дня в общем собрании о выборе управляющей организации ООО «Сибук «Наследие», отраженным в протоколе У от 02.06.2023 (составивших 11004,61 кв.м.), составило 48,79 % голосов. Таким образом, для принятия решения по вопросу повестки дня общего собрания о выборе управляющей организации кворум отсутствует.

В судебном заседании представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО2, помощник прокурора Октябрьского района г.Красноярска Любимова А.Б. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержав доводы письменного отзыва мотивированного тем, что в материалы дела не представлено доказательств фальсификации бланков голосования, просил признать полученные помощником прокурора Октябрьского района г.Красноярска Михалевым Д.В. объяснения недопустимым доказательством.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Лесопарковая» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил письменный отзыв, в котором поддержал заявленные исковые требования.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Ранее в судебном заседании ФИО13, ФИО6 ФИО9 подтвердили, что они не подписывали бланки голосования.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как установлено п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии сп.4 ч.2 ст. 44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как следует из материалов дела ФИО13 является собственником Х (площадь 54,9 кв.м. – т.2 л.д.13), ФИО8 – Х (69,4 кв.м. – т.2 л.д.15), ФИО9 – Х (69,4 кв.м. – т.2 л.д.16), ФИО6 и ФИО5 – Х (48,3 кв.м. – т.2 л.д.20-23), ФИО12 – Х (40,4 кв.м. – т.3 л.д.11), ФИО10 и ФИО11 – Х (68,9 кв.м. – т.2 л.д.12) в жилом Х по Х. 

02.06.2023г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом У от 02.06.2023г. (т.1 л.д.17-32). Собрание проводилось в период с 03.05.2023г.. Инициатором собрания выступал ФИО1. В протоколе указано общее количество голосов собственников помещений в доме 22555,40 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 13738,05 (60,91% от общего числа собственников помещений в МКД). Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:

1.Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания и наделении данных лиц полномочиями на проведение подсчета голосов и подписание протокола и иных документов внеочередного общего собрания.

2.О расторжении договора управления, заключенного с ООО УК «Лесопарковая» (ИНН 

<

***>).

3.О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «СибУК «Наследие».

4.Об утверждении текста и существенных условии договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СибУК «Наследие».

5.Об индексации размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6.Об утверждении размера платы за обслуживание домофона в размере 35 руб., в месяц, с каждого жилого/нежилого помещения, в месяц. Плата за обслуживание домофона выставляется отдельно выделенной строкой в платежном документе.

7.О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором на основании ране заключенных прямых договоров.

8.Об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержаний общего имущества в многоквартирном доме.

9.О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10.О наделении полномочиями ООО «СибУК «Наследие» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

11.О прекращении формирования резервного фонда и отнесение накопленных денежных средств резервного фонда в фонд формирования «текущего ремонта».

12.Об избрании председателя и членов Совета дома,

13.Об утверждении формы ежегодного отчета ООО «СибУК «Наследие» по исполнению условий договора управления многоквартирным домом.

14.О наделении полномочиями ООО «СибУК «Наследие» на направление уведомлений о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях, документов общего собрания, в ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами и в органы государственного и муниципального жилищного контроля.

15.Об утверждении способа доведения до собственников помещений информации о принятых общим собранием решений и итогов голосования.

16.Об утверждении места хранения копий протокола, решений и иных документов внеочередного общего собрания.

По третьему вопросу повестки голосования принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Избрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «СибУК Наследие», при этом «за» проголосовали 11533,09 голосов (51,13% от общего числа собственников помещений в доме), «против» - 1593,61 голосов (7,06% от общего числа собственников помещений в доме), «воздержался» - 611,34 голосов (2,71% от общего числа голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании).

В Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края совместно с протоколами представлены решения собственников:

ФИО9 (т.1 л.д.37), ФИО13 (т.1 л.д.76), ФИО5 действующего от своего имени и в интересах ФИО14, ФИО6, действующей от себя и У (т.1 л.д.79, 80-81), ФИО8 (т.1 л.д.82), А14 за Х (т.1 л.д.98-99), ФИО10 и ФИО11 (т.1 л.д.97-98, 106),

22.06.2023г. ФИО13 (т.2 л.д.12, 222), ФИО8 (т.2 л.д.14, 227), 23.06.2023г. ФИО12 (т.2 л.д.24), 22.07.2023г. ФИО10 (т.2 л.д.214), 26.07.2023г. ФИО9 (т.2 л.д.15, 231), 27.07.2023г. ФИО6, ФИО5(т.2 л.д.17, 236-237), ФИО11 (т.2 л.д.215) дали объяснения помощнику прокурора Октябрьского района г.Красноярска о том, что в оспариваемом собрании участия не принимали, какие-либо протоколы, листы для голосования, реестры и иные документ в связи с проведением данного собрания не подписывали, подсчет голосов не производили, уведомление о проведении этого собрания не получали, в бюллетене не их подписи.

При этом ФИО12 указала, что гражданин А14 её не известен, поручения о голосовании в её интересах она не давала.

Суд не находит оснований для признания объяснений третьих лиц недопустимыми доказательствами, поскольку каких-либо нарушений при их получении не установлено, в связи с чем данные доказательства подлежат оценки со всей совокупностью представленных в материалы дела доказательств. 

ФИО8 представлено заявление, в котором она поддерживает свои объявления от 22.06.2023г. (т.2 л.д.161-162).

По материалам проверки возбуждено уголовное дело У по ч.1 ст.159 УК РФ.

Допрошенная 05.09.2023г. ст.дознавателем ОД отдела полиции У МУ МВД России «Красноярское» в рамках уголовного дела в качестве свидетеля А21 пояснила, что в бюллетене для голосования собственника по вопросам повестки для собрания подпись не её, А15 ей не известен, она никому поручения о голосовании в её интересах на общем собрании собственников не давала, кто за нее расписался – не известно(т.3 л.д.231-232)

Допрошенный 13.09.2023г. ст.дознавателем ОД отдела полиции №2 МУ МВД России «Красноярское» в рамках уголовного дела в качестве свидетеля А18 поясни, что в собрании участия не принимал, какие-либо протоколы листы для голосования, реестр и иные документы в связи с проведением данного собрания не подписывал, подсчет голосов не проводил, уведомления о проведении собрания не получал. В бюллетене для голосования собственника по вопросам повестки для собрания подпись не его, кто за него расписался – не известно(т.3 л.д.237-238)

Аналогичные показания дали в ходе допроса в качестве свидетелей А17 22.09.2023г. (т.3 л.д.243-244), А16 22.092.203г. (т.3 л.д.247-248),

При допросе указанные лица предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что собственники ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5 (в У), ФИО12, ФИО10, ФИО11 участия в общем собрании не принимали.

Таким образом, поскольку по вопросу №3 «за» проголосовали 11533,09 - 54,9 кв.м. – 69,4 кв.м. – 69,4 кв.м. – 48,3 кв.м. – 40,4 кв.м. – 68,9 кв.м. = 11181,79 голосов, что составляет 49,57% от общего числа собственников помещений, то есть меньше, чем предусмотрено п.4 ч.2 ст. 44, ч.1 ст.46 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х по вопросу №3, указанному в протоколе У от 02.06.2023г. (по выбору управляющей организации ООО «СИБУК «Наследие»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1828/2024