ДЕЛО №50RS0046-01-2019-004417-86 

2-195/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 января 2020 года 

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года 

г.Ступино Московской области 

29 января 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Ступино к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд: взыскать с ответчика задолженность по договору № от 27.02.2017 года, образовавшуюся по состоянию на 30.11.2019 года в сумме 87 690.46 рублей, пени за просрочку оплаты в сумме 32 094.71 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с КН № в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

Свои требования истец обосновывает тем, что 27.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка земельного участка площадью 3 084 кв.м с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.02.2017 года по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора). За нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы. Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в его адрес истцом 01.10.2019 года направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предложено досрочно расторгнуть договор аренды в связи с систематическим нарушением условий оплаты. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что ответчик не производил добровольно оплату, которая установлена поквартально, за 2 квартал 2018 года, за 2 квартал 2019 года, в связи с чем истец обращался в суд с исковыми требованиями. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая согласие стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения и доводы стороны, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и п.1 ст.65 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). 

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2017 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с физическим лицом, по условиям которого КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области (арендодатель) предоставило ответчику ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3084 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.02.2017 года по ДД.ММ.ГГГГ года; в тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка; 17.11.2017 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы по договору составляет 350 761.82 рубля в год. 

В соответствии с условиями договора арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора). 

На основании п. 3.4 договора арендатор представляет в администрацию поселения копию квитанции о внесении арендной платы с отметкой банка об исполнении. 

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы. 

Администрация городского округа Ступино Московской области является правопреемником администрации Ступинского муниципального района Московской области. 

В соответствии с представленными доказательствами, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2019 года по состоянию на 30.11.2019 года составляет 87 690.46 рублей. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка. 

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 32 094.71 рубль.

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, не имеет арифметических и методологических погрешностей, в связи с чем принимается судом. 

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п.6.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть досрочно договор с арендатором, в том числе, в случае не внесения более 2 раз подряд по истечении установленного в п.3.3 договора срока платежа (в течение первого месяца текущего квартала). 

Согласно вступившему в законную силу решения Ступинского городского суда от 12.07.2019 года, вынесенного по спору между теми же сторонами, в отношении того же предмета спора, с ФИО2 взыскана в судебном порядке задолженность по арендной плате по указанному договору за 4 квартал 2018 года и за 1 квартал 2019 года, в связи с неоплатой в добровольном порядке. 

Решение Ступинского городского суда от 12.07.2019 года является преюдицией в силу ст.61 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, в направленной досудебной претензии от 01.10.2019 года о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате, также содержалось уведомление о принятом решении о расторжении договора аренды, и направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды; претензия вручена адресату 30.11.2019 года (л.д.11-14).

Таким образом, истцом, как арендодателем, соблюдены требования закона о досудебном урегулировании спора.

Учитывая, что ответчиком добровольно не произведена оплата уже за 3 период (3 квартал 2019 года), факт невнесения более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является установленным, что в силу п.6.2 договора и ст.ст.450 и 619 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3595.70 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 удовлетворить: 

- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 года №, образовавшуюся по состоянию на 30.09.2019 года, в размере 87 690.46 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 32 094.71 рублей, а всего в размере 119 785 (сто девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 17 (семнадцать) копеек. 

- Расторгнуть договора № аренды земельного участка с физическим лицом, заключенным 27.02.2017 года между КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2.

- Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, передать администрации городского округа Ступино Московской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 3084 кв.м с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 3595 (три тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 70 (семьдесят) копеек в доход местного бюджета (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Московской области (ИФНС России по г. Ступино Московской области); ИНН: 

<

***>; КПП: 504501001; банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО; БИК: 044525000; счёт получателя: 40101810845250010102; КБК: 18210803010011000110; ОКТМО: 46776000).

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.И. Ильина