№ 2-77/2025

24RS0018-01-2024-001727-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 марта 2025 г. г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Жукова К.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего по доверенности от 14.12.2022,

при секретаре ФИО3, 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями с учетом увеличения, о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 02.05.2023 в размере 700000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 по 13.02.2025 в размере 103193,23 рубля, с перерасчетом на день вынесения решения суда начисленными на присужденную судом сумму, исходя из действующей учетной ставки ЦБ РФ за период вынесения решения суда по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части); обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога квартиры от 02.05.2023, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №; установления начальной продажной стоимости заложенного имущества 1200000 рублей, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины 300 рублей и на представителя 30000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 02 мая 2023 г. между сторонами заключен договор займа под залог, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежную сумму в размере 700 000 руб., а ФИО2 обязалась вернуть указанную сумму в срок до 30 апреля 2024 г. без выплаты процентов. Надлежащее исполнение обязательства заемщика обеспечены залогом принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, стоимость которой определена сторонами – 1 200 000 руб.. В установленный договором срок ФИО2 долг не вернула. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.05.25024 по 13.02.2025, составила 103193,23 руб.. В связи с тем, что договор займа обеспечен залогом, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу, указанному выше и установить начальную продажную стоимость в размере 1200 000 руб.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по изложенным в иске и заявлении об увеличении исковых требований, основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу, корреспонденция возвращена по истечении срока ее хранения, ходатайств об отложении дела не представила, возражения не направила. 

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ч. 1 ст. 808 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 02 мая 2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 сумму займа в размере 700 000 руб., на срок до 30 апреля 2024 г. без уплаты процентов. 

Передача денежных средств ФИО2 ФИО1, подтверждается распиской от 02.05.2023. 

Согласно п. 2.4 договора займа обязательство заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества. 

02 мая 2023 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор залога в счет обеспечения обязательств по договору займа от 02 мая 2023 г.. Предмет залога – квартира, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №,

Согласно п. 1.1 договора залога оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 1 200 000 руб. 

Договором займа предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путём его реализации в установленном порядке (п. 2.8). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, площадью 41,8 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2. 

Обозначенное жилое помещение находится в залоге у ФИО1Ф. на основании договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 02.05.2023. 

Заемщик обязался возвратить займодавцу, полученный займ в размере и в сроки, а также на условиях договора. 

В нарушение принятых на себя по договору обязательств ФИО2 не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Разрешая требования ФИО1 суд, руководствуясь указанными выше нормами, приходит к выводу об установлении факта заключения между сторонами договора займа по всем существенным его условиям, с соблюдением требований к письменной форме договора, с определением конкретной денежной суммы, полученной ФИО2, и срока ее возврата, по истечении которого долг ФИО1 не возвращен.

При этом, ФИО2 допустимых и достоверных доказательств безденежности договора займа не представила.

По указанным основаниям суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными. 

В силу ст. 811 п. 1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 п. 1 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как основной долг подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, условиями договора мера ответственности за просрочку уплаты задолженности не предусмотрена, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 119705,56 руб. за период с 01.05.2024 по 26.03.2025 (день вынесения решения суда), исходя из расчета: 

Период начисления процентов:

с 01.05.2024 по 26.03.2025 (330 дн.) период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

01.05.2024 – 28.07.2024

89

366

16

27234,97

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

16868,85

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

15262,30

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

26106,56

01.01.2025 – 26.03.2025

85

365

21

34232,88

Сумма процентов: 119705,56 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Если судебный акт о возмещении судебных расходов не исполнен (исполнен несвоевременно), лицо, в пользу которого он вынесен, на основании статьи 395 ГК РФ вправе обратиться с заявлением о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную вступившими в законную силу судебными актами сумму судебных расходов. Законодательством начисление процентов на понесенные стороной судебные расходы не исключено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканные суммы убытков и расходов по уплате госпошлины с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактической уплаты, исходя из ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующие периоды, также подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Сторонами в договоре по их соглашению определена стоимость заложенного имущества - 1 200 000 руб. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в виде квартиры для реализации ее на торгах составляет 1 200 000 руб. 

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый 24:59:0303009:1103, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований. 

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13). 

Фактическое несение и размер расходов истца по оплате услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела договором возмездного оказания услуг от 08.09.2024 и чеками по операциям от 08.09.2024, согласно которым ФИО1 уплатил 30000 рублей, из них 5000 рублей за составление иска, и 25000 рублей за представительство в суде. 

При рассмотрении дела удовлетворено требование истца в полном объеме. 

Учитывая категорию дела, его сложность, размер заявленных истцом имущественных требований, размер удовлетворенных требований, объем оказанных представителем истца услуг по составлению процессуальных документов, его участию в судебных заседаниях, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и судебных заседаний в целом, размер оплаты аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах, необходимость и оправданность понесенных расходов, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд находит разумным размер расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Истцом при подаче искового заявления 08.09.2024 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа в размере 700 000 руб., проценты в размере 119705,56 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей и уплате госпошлины 300 рублей, а всего 840005 (восемьсот сорок тысяч пять) рублей 56 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления в законную силу настоящего решения, по дату фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, от взысканной суммы 840005 (восемьсот сорок тысяч пять) рублей 56 копеек.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, общей площадью 41.8 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 рублей. 

Определить способ реализации указанного заложенного имущества в виде его продажи с публичных торгов. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков 

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 г.