РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., 

при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1576/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения заседания правления колхоза «12 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, принадлежащую колхозу «12 лет Октября» в с.Б.Рязань, по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт на предмет купли-продажи указанной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>. Согласно постановления главы администрации с.п.Большая Рязань № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса, квартире был присвое почтовый адрес: 

<

адрес>

Данная квартира находится на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием для приусадебного участка и принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ го, квартира в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на парве частной собсвтенности за ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Основание занесения в похозяйственную книгу – акт купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., год постройки квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Реконструкция данной квартиры не производилась с года постройки, согласно технического паспорта на квартиру от 29.04.2019г. общая площадь составляет 62,6 кв.м., жилая – 38,3 кв.м.

С момента приобретения квартиры ФИО2 владеет ею на законных основаниях, квартира расположена на земельном участке, также принадлежащем истцу. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица – представитель администрациис.п.Большая Рязань муниципального района СтавропольскийСамарской области,Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137- ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданы гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04-2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, "связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец на основании решения заседания правления колхоза «12 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, принадлежащую колхозу «12 лет Октября» в с.Б.Рязань, по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт на предмет купли-продажи указанной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> Согласно постановления главы администрации с.п.Большая Рязань № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Данная квартира находится на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием для приусадебного участка и принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

В квартире по адресу: 

<

адрес>, истец зарегистрирован и постоянно проживает, что подтверждается справкой из администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области.

В настоящее время истец не имеет возможности кроме как через суд зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в правоустанавливающем документе площадь жилого помещения была указана без проведения технической инвентаризации. На дату проведения инвентаризации изменений по состоянию на 29.04.2019г. убрана перегородка между кухней и котельной. Адрес изменился на основании постановления Администрации с.п.Большая Рязань м.р.Ставропольский Самарской области «О присвоении почтового адреса жилой квартире» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С момента фактического приобретения жилого помещения ФИО2 открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания, что подтверждается справкойМП «СтавропольРесурсСервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

Зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 04.07.2019г. об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений.

Как следует из буквального толкования договора купли-продажи спорного жилого помещения от 21.04.1992г. колхоз «12 лет Октября» распорядился по своему усмотрению, продав его ФИО2 за 7638 рублей, о чем был составлен соответствующий акт.

ФИО2 сделку купли продажи не зарегистрировал в установленным законом порядке.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме достигнуто соглашение.

Фактически состоявшийся договор купли-продажи жилого помещения между сторонами исполнен, с момента приобретения квартиры ФИО2 пользуется им в соответствии с его целевым назначением и несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в суд документами.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоялась.

Факт принадлежности истцу жилого помещения подтверждается совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствами. Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО2 спорного жилого помещения. 

С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие претензий в отношении спорного имущества со стороны ответчиков, третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

На основании изложенного, и, руководствуясьст.ст.12,56,194-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2019 года.