РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полынкиной П.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/20 по иску ТСН «ЖК АРГО2» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК АРГО2» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения оф.№1, расположенного по адресу: адрес. ТСН «ЖК АРГО2» управляет МКД по адресу: адрес. За период с 01.06.2019г. по 31.03.2020г. задолженность по потребленной ответчиком услугам составила 86 613, 18 руб., в том числе пени 813,99 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате 86 613,18 руб., в т.ч. пени 813,99 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 399 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности возникло на основании решения суда от 05.02.2020г. в 2017г. дом был введен в эксплуатацию, поскольку застройщиком была увеличина стоимость, был судебный спор. 

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ТСН «Жилой комплекс» АРГО 2» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес осуществление управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес площадью 245 кв.м.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.09.2019г. постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: -нежилое помещение; назначение; нежилое помещение; площадь 159, 1 кв.м, адрес адрес А, кадастровый номер объекта; 63:01:0635004:1081; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 265, 8 кв.м, адрес А, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1072; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 160, 1 кв.м, адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1268; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 245, 0 кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1269; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 266, 7 кв.м, адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1270. Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей»

Решение вступило в законную силу 05.02.2020г.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнил.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ТСЖ представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, а также расчет задолженности, из которого видно, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019г. по 31.03.2020г. в размере 86 613,18 руб. 

Расчет основан на нормах ЖК РФ. Доказательств в опровержение расчета истца суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за с 01.06.2019г. по 31.03.2020г. в размере 86 613,18 руб. подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества с момента возникновения права собственности, а именно с момента вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары от 23.09.2019г. не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в 2017г. и не подписание акта о принятии квартиры в течении двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в лице его законного представителя в пользу ТСН «ЖК АРГО2» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 269 руб. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1529,39 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСН «ЖК АРГО2» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 86 613,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 269 руб., а всего 87 882,18 (восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят два рубля восемнадцать копеек). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 529,39 (одна тысяча пятьсот двадцать девять рублей тридцать девять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято 15.09.2020г. 

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь