Дело № 2-431/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, – на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Истица купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, с расположенным на нем одноэтажным домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. К договору было приложено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты сделки. Истица в свое время не зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты. Для регистрационных действий необходимы заявления сторон: продавца и покупателя. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследники ФИО4 ФИО5 наследственные права на спорные объекты недвижимости не оформляли, так как знают, что земельный участок и дом проданы ФИО2 На данные земельный участок и жилой дом не претендуют. Невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом побудило ФИО2 обратиться с иском в суд. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, по заявлению ФИО2; о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6, по заявлению ФИО2; о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на 

<

данные изъяты> жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по заявлению ФИО2

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что на момент продажи жилой дом и земельный участок имели иной адресный признак и располагались по 

<

адрес>, а в настоящее время они расположены по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 38).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37).

Представитель третьего лица Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который относится к землям: земли города, находящиеся в ведении Администрации 

<

адрес>, предоставленный для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Нормативная стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, стороны оценивают указанный земельный участок в 

<

данные изъяты>, жилой дом – в 

<

данные изъяты>, общая сумма оценки составляет 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Земельный участок правами других лиц не обременен. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользовании данным жилым домом. ФИО1 продала, а ФИО2 купила по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (л.д. 6-7).

К договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 приняла от ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО2 к ФИО1 по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется. ФИО2 получила от ФИО1 ключи от дома, технический паспорт на дом, домовую книгу, свидетельство на землю. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты> (л.д. 49-50). Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: 

<

данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей, - 

<

данные изъяты> (л.д. 24).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, истица не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 6-7). 

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО2 (л.д. 6-7). Согласно решению исполкома 

<

адрес> городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> объединены в одну улицу с присвоением нового наименования: 

<

адрес> (л.д. 57). Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом фактически находится на 

<

адрес>.

Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам зависящим от воли сторон. Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО6, запись регистрации №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: 

<

данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей, - 

<

данные изъяты>, по заявлению ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: размещение 

<

данные изъяты>, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2017 года.